广安主城土拍连续爆冷，县城土拍却惊喜连连。
6月3日，广安市公共资源交易中心岳池县分中心举行YCP-2021-4号地块土地拍卖会，该地块位于岳池县站前大道以西与银城大道以北交叉处，地块面积50012.23㎡（约75.02亩），主要规划条件为：计容积率建筑面积≤100024.46平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米；拍卖起始价22000万元。
据悉，该地块最终 由扬州华建置地有限公司以总价27060万元（359.84万元/亩）摘得，溢价率27%，按照最大容积率2.0计算，成交楼面地价为2705元/㎡。
YCP-2021-4号地块拍卖详情
去年年底，安徽文德控股集团成功进驻岳池之后，打破了多年以来本土房企瓜分岳池房地产市场的局面， 本次扬州华建置地成功摘地，也正式成为岳池成功引进第二家外来房企。
扬州华建置地有限公司成立于2013年02月25日，为扬州国有开发企业，主要开发项目集中在扬州，本次岳池项目也是首次进军四川。据小编查询了解，该公司目前已正式成立岳池城东新区华建投资建设有限公司，将对岳池地块进行开发建设。
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该地块位于岳池目前重点发展的东部新城，紧邻余家河公园与四川师范大学附属第七实验学校，周边配套资源丰富，因此地价也比较偏高。
YCP-2021-4号地块位置图
岳池房地产市场近年来发展迅猛，房价也一直比较坚挺，成交的土地大多数为高溢价，这主要得益于有序的土地供应以及较强的购买力，房地产市场潜力巨大，从而吸引外来房企争先进驻。
岳池实景图
外来房企的进驻可为当地房地产市场注入新鲜血液，带来新的开发理念。但纵观近两年的市场来看，多家外来房企选择绕道广安，下沉县城拿地开发。例如，重庆一哥金科地块已经在邻水以及武胜先后拿地进行开发，和喜安筑在武胜连续开发三个项目之后，今年也转战邻水。在今年4月，拥有国家一级房地产开发资质的重庆俊豪实业（集团）有限责任公司，拿下了邻水西部新城近104亩大体量地块。
岳池东部新区发展现状图
回看广安市场，2021年计划商住供地2604亩，不乏多宗优质地块，包括城南原汽车站29亩地块，中桥组团A-07-02号地块，文庙橡皮沟地块等。但自春节以来广安主城共推出了四宗国有建设用地，仅枣山园区GC2020-10号地块顺利出让，成交面积6.19亩。
截止目前，广安公共资源交易网上公示中桥组团A-07-02-b号暂时停止拍卖之后，再没有新的土拍信息，也就意味着6月上旬广安主城的土拍市场依旧将面临空窗期。