我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：你好广叔，请问牛奶厂板块如何，包括学位以及交通。不知以后有没有规划地铁？
回答：你好。牛奶厂有潜力的，不少购买力来自天河公园周边、老黄埔的新广，但过去透支了太多，建议在等等。有地铁规划，远期时间长。
提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢
回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。
提问：广叔您好：1、投资8-10年，350万80方左右的小三房都是北向，科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先？这个价格现在入手合适吗？
2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗？
期待您的指导！
回答：你好。
1、首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、镇龙稍微偏了点，沿途太多的空地，短期没这么快能发展起来，价值相对一般
提问：广叔:您好！由于拿不定主意所以还是想再请教一下，
1。500总价您看，珺合府，富颐华庭，万科城市之光，珠江花城，保利翔龙天汇，广府壹号这几个楼盘如何选？优选哪几个？
2。现在房企出问题的不少，这些楼盘有没有风险。
3。现在是买房的时机吗？还是再等等。
谢谢，费心了。
回答：你好。
1、优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、目前看没多大问题，高层有释放流动资金缓解房企困难，建议是买成品楼
3、建议是再等等，年底或明年
提问：广叔你好，新加入星球。新人首问：我对买房比较迷茫。手上资金不多，预算150w以内首付。4成，想买3房。自住兼顾未来升值空间加小孩读书。不知买新楼盘好还是二手房。也不知该买哪个区域？去看过增城便宜心动但是拿不准。想请教广叔有没有推荐的区域？可兼顾我想的，我就着重去看。
回答：你好。三四百就不要买增城了，增城未来涨的慢，置换卖不起价；可看看黄埔，现阶段先看新房，再看二手。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手可再等等，多淘笋。
提问：广叔您好，想在广州海珠区投资一套新房，有几个楼盘不知选那个，想听下广叔的意见，或者还有那个盘可以推荐 下，预算 1000万，1，中海观云府2越秀天悦江湾，3，紫星华府，4招商保利天珺，谢谢
回答：你好。1000建议考虑天河。这几个盘如果买，中海观云府挨着高架；越秀天悦江湾虽然有江景，但周围环境、配套、交通都很一般，开盘这么久都还没卖完；紫星华府，楼盘小了点，这个价不适合；招商保利天珺可以考虑吧。
提问：广叔您好，手中有一套金碧世纪花园2房（二套房），考虑到楼龄久了升值潜力不大，是否置换成黄埔的新房好？如果置换，哪个新盘好呢？
回答：你好。金碧世纪花园2房可出手置换，2房优势不大，且有一定楼龄，未来很被动。具体看你预算总价多少，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，我们拟购置一套总价在350左右的新房，目的主要是投资，同时也考虑能作为婚房，我在琶洲上班，通勤时间希望控制在一小时左右。现在我们主要考虑香雪周边的时代天韵（黄埔）、合生中央城和五矿一云台；另外还考虑番禺的房子例如品秀星瀚和星汇文玺。想咨询广叔意见如何选择，或建议其他可以考虑的楼盘。谢谢。
回答：你好。优先考虑科学城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！品秀星瀚不建议，南站这边目前配套各方面都还不行，难成气候；星汇文玺也是，配套短时间还起不来，交通也一般。
提问：房叔你好，目前在番禺桥南时代柏林一套143方楼王住宅，自住环境很好，价值600万左右，买到现在一直没涨。武汉保利华都123方住宅一套，价值400万左右，都没有*款贷**。为了小孩小学初中，想投资广州主城区一套学区房，能兼顾自住和小孩读书，想请问房叔，这两套房有没有继续持有的价值，如果置换的话，怎么置换，购买广州哪里，可以兼顾自住和学区。
回答：你好。时代柏林自住还是很舒适的，边上就是公园。桥南板块交通是硬伤，没有地铁，价格方面也是偏贵，总体番禺本地人较喜爱。但缺少规划，房价不温不火。大面积总价也高，流动性方面也不是很好。保利华都算是区域标杆，可先持有，当然换到广州来也没问题。
提问：广叔，您好！平台第三次提问，谢谢关注。十一前，槎头TOD五矿招商“江天际”开放生活体验区和样板房，有望江精装小三居，精装小二居推出。本人现有广州房票一张，该楼盘适合作为中短期投资吗？总共5Mio可用*弹子**。另外，相比投资上海新房，哪座城市更值得中短期投资？上海有可以关注的楼盘吗？
回答：你好。五矿招商“江天际”，总体一般，TOD的概念并没有太大的价值，优选望江小三房。上海有房票吗？预算总价多少？新房需要看积分高低摇号的。
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