我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在350万左右，从自住和投资的角度考虑，临平山北和崇贤应该选择哪一个？
杭叔： 你好，二选一还是倾向于崇贤。两个板块的风格截然相反：崇贤板块没什么产业，也没什么好配套，但离主城区相对近些，地铁建好后很方便，而且能抱运河新城大腿，笔者一向看好运河新城规划；临平山北的规划看起来很是恢弘，也有一些产业，但能建成什么样子很难说，产业规格并不太高，离主城区又太过遥远。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
2.提问:杭叔你好，我朋友都知道我想买房，最近都在跟我说崇贤板块很抢手啊，说性价比也高，它这么火的原因是什么呢？真的有网上吹嘘的这么好吗？
杭叔： 你好，崇贤板块作为离主城区最近的板块之一，区位优势较为优质，性价比也比较高，但对比邻近的其他板块，崇贤却始终缺了点热度。如今的崇贤土拍自持超过了20%，是多年未见的高峰，抢手的原因是：
1.崇贤新城地块的面积较小，且总价低，位置较好，有一众商品房环绕，是崇贤板块最好的界面之一；另外，本土开发商和新的外来开发商都被吸引而来，是崇贤热度的证明。
2.地铁线路的开通使得崇贤与其他板块的联系被连接起来，也使得住户和购房者对崇贤有信心。
3.崇贤的后续供应量较少，以前的崇贤是供应量的集中地，楼盘遍地开花， 未来的崇贤在双地铁的加持，居住氛围浓厚享受着运河新城和北部新城带来的红利。 详见知识星球内部分享。
3.提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？
杭叔： 这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
4.提问：杭叔，您好，我是有房户，最近在运河新城和武林新城，不知道哪个未来发展更好？就是从这两个板块的趋势来看你推荐哪个？
杭叔 ：你好，首先两个板块的起点本就不一样，可以换个思路，来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的，在交通方面，地铁四期对运河新城的利好非常大，而武林新城的利好早已呈现，所以运河新城的预期会较高，中签率也会降低，在投资方面和在市场评价，综合来看，最佳选择详见知识星球内部分享。