猝不及防！ 南京二手房刮起“内卷”风 。
房主为了卖房，不得不压低价格出售，导致小区均价压低，而其他卖房的房主为了提高竞争力，也只能再压低价格出售。
今天，笔者就在网上发现，南京有一批小区惊现砸盘侠， 甚至有房挂牌价比邻居的挂牌价还低1.4万/㎡ ，房价开始“内卷”。
河西的汉中门大街3号，出现了一套低于市场价的房源。
这套房子建面约124.75㎡， 挂牌单价仅为24049元/㎡ ，总价为300万。
该房源位于7楼，户型为3室2厅1厨1卫，套内面积是124.75㎡，户型方正，视野开阔，可以看莫愁湖，采光无遮挡。
令人匪夷所思的是，小区内 相似面积同户型的房源挂牌价在3.8万/㎡左右 ， 与这套房源价格相差约1.4万元/㎡，价格差距明显！
据中介了解得知，该房源位于7楼且没有电梯，业主急卖、近期就想快点出手，再加上 该房源就是简单装修，基本等同于毛坯，后期还需要买主自己重新装修 ，所以价格才会低于小区均价如此之多。
目前汉中门大街 二手房的均价约32347元/㎡ ，在售房源有14套，5套出售房源，房子并不多。
目前，汉中门大街3号周边小区的挂牌价约2.3-5.6万/㎡，汉中门大街3号房价处于中间区域。
汉中门大街3号位于建邺区，建筑时间为1996年，年代较为久远，所以属于老小区，小区有3栋楼，都是板楼。
小区周边的生活配套设施十分齐全，学校有凤凰幼儿园、南京市莫愁湖小学、南京建邺初级中学、南京中医药大学、南京审计大学等等；附近还有金鹰国际购物中心、省中医院和省人民医院，距离地铁2号线非常近，交通和生活都非常方便。
板桥的宋都南郡国际北区，有套88.76㎡的精装房， 挂牌单价为22533元/㎡ ，总价为200万。
不过，小区内 相似面积的价格约2.5-2.7万/㎡ ，与该房源相差2000元/㎡左右。
这套房不仅卖得比邻居便宜，还比小区均价要低得多。
宋都南郡国际北区挂牌均价约27364元/㎡， 与该房源相差5000元/㎡左右 ，在售房源有141套，房源充足。
据中介介绍，该房源的房型很好，是3室1厅1厨1卫，户型工整，得房率高，而它的价格之所以比小区其他房源低， 是因为它地处一楼，采光会有影响 ，其楼上的价格都在210-230万左右。
近一年来， 小区的房价上涨了近1000元/㎡ 。
周边小区房价约2.3-2.8万/㎡，宋都南郡处于区域上游水平。
小区周边有很多公交线路，比如182路、183路、D16路等等， D16路还直通南京南站，出行还是较为方便的 。
仙林仙鹤门城东的紫金东郡，有一套66.72㎡的精装房， 挂牌单价为34173元/㎡ ，总价为228万元。
根据链家图片显示，该房内部干净整洁，装修明亮，很令人舒适。
据中介介绍， 该房源的房型是2室1厅的 ，总层为6楼的洋房，位于2楼，采光没有影响，里面家具家电全都留下。
小区内 相似面积的价格约3.5万/㎡ ，与该房源相差1000元/㎡左右。
目前紫金东郡的均价在40647元/㎡，与该房源相差6000元/㎡左右在售房源有153套，房源也很充足。
而这套房为何挂牌价并不高，中介透露：因为业主不在南京发展了，诚心想卖，所以价格才会比均价低。
近一年来，小区的房价处于平稳的状态，涨跌不明显。
周边小区的价格在2.5-3.8万/㎡，该小区的价格处于较高区域。
紫金东郡周边有地铁2号线和4号线，50路、165路等公交线，出行很方便；南师大附属小学和仙鹤门中学，仙鹤新天地广场和金鹰湖滨天地等，生活配套设施十分完善。
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