在福州市想上福州市台江第一中心小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全福州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：福州市台江第一中心小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为280万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

福州市台江第一中心小学

前身系创建于民国23年（1934年）的复兴小学，校址在白龙路11号。民国26年，爱国华侨胡文虎捐助修建1座两层木构教学楼，改校名为苍霞小学，以文昌宫为附设夜校场所，商人林弥钜捐助课桌椅。1950年，改名台江区第一中心小学，以白龙庵为幼儿班场所。"文化大革命"期间，曾改校名为延安小学，民办正义小学并入。1976年复现名。1980年，修建1座砖混结构的4层教学楼，设电化教室、实验室、音乐室等。学校提出向管理要质量、向课堂要质量，历年"四率"均达市、区要求。1984年8月，学生科技小作品"卫生取筷盒"获全国青少年科技作品比赛二等奖，并选送日本东京展出。学生陈晓丹选送省体校培训，1989年在国际跳水比赛获第一名，学校被市人民政府授予"世界冠军摇篮"光荣匾。青年教师陈梅梅被评为全国教育系统劳动模范。1986～1990年，学校连续5年被评为市教育系统先进单位。1990年在校生1049人，25个班，教职员工75人。 办学宗旨 贯彻*党**的教育方针，让学生全面发展，完成上级主管部门下达的九年义务教育任务。 教学特色 办好棋类特色学校 师资介绍 学校共有45名教师，其中小学高级教师20人，小学中学高级教师1人，本科及以上学历教师数18人，已接受骨干培训教师数14人。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读福州市台江第一中心小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1997年建成

建筑类型：板楼

物业费：0.8元/㎡/月

物业公司：福建实达物业

描述AI给出的周边配套情况：

公园：苍霞公园(直线距离600米左右)，中洲岛主题公园(直线距离700米左右)等

地铁站：周边有地铁1号线，距离最近的1号线达道(地铁站)直线400米左右，出行方便。

公交站：中亭街(公交站)(直线距离100米左右)，达道(公交站)(直线距离200米左右)等

购物中心：上下杭广场(暂停营业)(直线距离100米左右)，好莱钨主题百货(直线距离100米左右)等

大型超市：世纪联华(中亭街店)(直线距离100米左右)，世纪联华超市(直线距离100米左右)等

综合市场：菜老包(福州学军路农贸市场店)(直线距离400米左右)，美好菜市(台江店)(直线距离400米左右)等

综合医院：福州台江医院(直线距离700米左右)，福州红十字医院(直线距离800米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库