（限价下，原有 价格体系崩塌！ ）

现在的黄埔，不要乱买。

黄埔的房价体系正在重塑，慎重下手！

虽然黄埔余温尚在，但是那些近期打算买庙头板块的，我劝你不妨等一等再看！

是的，我说的就是招商臻珑府和越秀星航。

为什么呢？

别急，认真看完这篇文章，你就明白了，顺便你关心的，比如恒大拿的庙头村旧改，还能否顺利推进等问题，也会得到解答。

下面，展开聊聊。

01 庙头双煞

好，言归正传；

目前庙头板块的这两个盘，招商臻珑府和越秀星航，最大的卖点是什么呢？去看过的应该都知道，就是 黄埔区位+交通 。

区位上，虽然离鱼珠CBD还有个9公里，发展优先级并不靠前，但毕竟是老黄埔。

交通上，建设中的5号线东延段庙头地铁站就在楼下，说是地铁上盖，没有水分，离运行中的13号线南海神庙站，也不远，七八百米。

所以，交通方面，没得说，是一大优势。

另外，庙头村旧改，也是潜在利好，不过年初的时候，庙头村旧改掉到了坑里，不知怎的被恒大拿下，现在恒大这个德性，状况不断，对庙头村旧改的推动，肯定会有一定影响，不过我觉得影响不会太大。

因为黄埔肯定不会让不争气的恒大，来影响自己旧改的进度，所以恒大退出是大概率事件。

这个其实已经有了一些征兆，你比如说7月份的时候，就有传出，恒大未及时支付庙头村的相关*迁拆**款项，后面还是由科学城集团垫付了10亿资金，并约定如果恒大未能在约定时间，归还科学城集团先行垫付的*迁拆**款项，或未能与科学城集团达成合作协议，则由穗东街道牵头研究庙头村旧改合作企业退出程序。

还有，当时与恒大一起合作拿下庙头村旧改的企业，广州悦嘉房地产开发有限公司，其全部股份，已被转让给了广州城恒城市更新投资有限公司，那这个城恒是什么来头呢？这么说吧，广州城投占了51%的股份，拥有绝对控股权。

所以，庙头村的旧改，我觉得倒不用担心，不会让恒大绑架。

好了，除了上述几个卖点之外啊，其他的，几乎就不能打了。

你像教育资源方面，现有的都一般，就看星航的24班小学，会引入什么学校了，不过看之前科学城品秀星樾，越秀玩的那些套路，是不是好学校，还真不好说；

生活配套方面，也匮乏，只能等庙头村旧改，和隔壁地块时代的那个商业体。

现成的，距最近的华润万家步行要20分钟，周边有夏园菜市场和南湾水乡生活圈，日常需求勉强能满足，但想要去大型的商业中心消费，就要去到10公里以外了。

其实最闹心的，还是周边的环境 ，周边火电厂、大型储油罐、水泥厂，还有那几根冒着白烟的大烟囱，非常的辣眼睛，也非常的影响心情，居住环境实在不算好，据不少当地居民反应，这里空气质量确实不太好，鼻炎是常见病。

02 价格

当然以上这些，都不是我让你等一等的原因。

关键还是价格，目前这两个盘的售价，据销售输出，大概在4.8-5万。

这个价格什么水平呢？这么说吧，往下比，三站外沙村地铁站的公园上城，卖2.7-3万，10分钟地铁贵了2万；

往上比，位置更核心的中鼎珺合府和万科城光，也只卖个5.1-5.7万。

综合起来看，庙头板块卖这个价，性价比着实不怎么样。

另外，蕞蕞关键的是，有传富颐华庭新一期售价，极有可能限价在4.8万，因为根据克而瑞的相关数据，该盘之前的网签备案价，没有超过4.8万的。

所以，问题来了，如果富怡华庭真卖4.8万，那还买什么庙头呢？对吧

因此，个人建议是，等一等，不用急这一时。

如果非要买，这两个盘怎么选？

半斤八两把，两个盘挨的很近，定位也差不多，开发商实力也类似。

不过在户型上，我会更喜欢招商臻珑府，户型做的相当极致，利用率超高，主卧270度飘窗还是挺带感的，而且布局更为合理，不管三房还是四房，朝南的房间均有两个，而星航只有一个。

加上臻珑府的位置更安静，也没有地铁从下面穿过，居住体验上会相对更胜一筹。

03 尾声

黄埔虽红，但也最好不要瞎跟风，结合自己的需求来买最重要。

毕竟对于刚需来说，房子主要是用来住的不是？

因此真没必要去为了未来可能的升值 ， 而完全忽视周边环境或会带来的健康影响。

如果实在要买这两个盘的话 ， 可以等一等富颐华庭的情况 ，等整个板块的价格体系尘埃落定之后， 再做决定，也不迟 。

具体怎么权衡，就看你自己了。

好了，关注野先生，买房不掉坑！