临近年尾，最佳买房窗口期已然来临。
于普通人而言，在通胀越来越严重的当下，不少人都选择以“优质固定资产”来优化资产配置。
那么在武汉，三环房价已普遍接近2万，上车门槛高，优质资产配置的新风口在哪里？
还是按照老欢此前提到的， 先锚定板块，再挑选项目 。
老欢建议，与其追涨，不如选择处于价值洼地阶段的产业新城板块，比如这两年势头正猛的 中国车谷 。
△实景图|中国车谷
理由呢？先对比武汉几大新城区，经开南所处的车谷板块属于武汉四大副城之一，GDP仅次于大光谷，不仅产业能级高于黄陂、东西湖、阳逻等新城区，轨道交通、城建配套等兑现速度更快，配套先行、生活氛围浓郁；且 价格目前处于6K档，低于其他几大新城区，性价比最高！
那有的外地购房者可能会看不懂，我们 跳出武汉看全国 ——
对比周边二线城市的卫星城，比如中国第8个国家级新区—— 贵安新区 ，级别对标上海浦东新区，作为贵阳向西拓展的新城区，以其优越的自然条件和丰富的开发资源吸引了大批房企聚集于此，目前板块内的碧桂园·贵安1号房价 7000+ ；
△贵安房价走势
再如 重庆璧山区 ，被称为“公园之城”，区域内轨道1号线的接入和第二机场的落地，成为重庆开发商最集中的板块，火热程度丝毫不亚于主城，目前板块内房价已超 7800 元/平；
△重庆璧山区最新房价
成都卫星城 资阳 ，地处成渝双城经济圈之间，轨道交通、多条高铁、天府国际机场加持，交通优势明显，房价上涨迅猛，目前板块内房价 8000+ ；
△资阳区位图
发现没？这些板块都属于二线城市的临近城市，距离中心城区不远，有轨道交通优势，有产业支撑发展，房价基本上都在7000+。
那么再回到武汉，老欢发现， 经开南与上述板块定位相同，但优势凸显 。首先距离上，经开南与武汉主城区通勤时间在40分钟左右，距离近于上述这些卫星城；产业上，板块依托车谷规划布局有智能汽车、航空等高端产业，产业和配套能级更高；价格上，目前还处于6000+的房价区间，洼地属性更明显！
显然，从多个维度对比， 武汉经开南可以说是全国优质资产配置首选板块 ！
剩下的问题就很简单了，选哪个？
其实，来自全国各地的购房者已经给出了答案。11月底，位于经开南的百万方地铁大盘 碧桂园经开城 首开即劲销九成 ，成为武汉TOP级热销盘！无数人用真金白银票选出来的优质资产配置“一选”！
△开盘热销现场图
或许很多人有疑问：如今楼市整体趋于理性，为何这个项目能掀起如此现象级的热潮呢？
01.
踩准风口事半功倍！
下一个楼市万亿风口，瞄准这个板块！
买房首选热销流量盘不会错，毕竟是无数人用真金实银票选出来的！那为什么是碧桂园经开城？
根据老欢看房经验，找“潜力股”楼盘注重这几点： 城市发展风口 、 区域腾飞基因 、 价差红利 。来看看碧桂园经开城是否完全符合？
①千亿产业下的智能汽车风口，武汉经济增长“新引擎”
继光谷东之后，武汉下一个城市风口在哪？无疑是智能汽车、人工智能和数字经济产业齐头并进的 经开南 。
作为武汉四大副城之一，2020年经开区GDP总量排名仅次于东湖高新区，今年更提出要从“中国车谷”冲刺“世界车谷”。
△来源网络
目前区域内聚集了小鹏汽车、科大讯飞、中创为量子等华中总部和知名头部企业， 高精尖高素质人才聚集 ，到2035年车谷副城全面建成产城融合、人才汇聚、产业高端、功能完备、生态绿色的现代化新城，成为“世界车谷”。
这里肯定有人怼老欢：是不是在“画大饼”？
不咵虚的，我们对标近几年发展势头迅猛的产业新城，比如湖南长沙的 湘江新区 ，随着区域内智能汽车产业“生态聚合”的旗帜愈发鲜明，“智能网联汽车产业起步北上广、落地看长沙”已逐步成为业界共识。短短几年时间，昔日“处女地”已经崛起 2530亿元工业园区 ，成为长沙经济增长的主引擎，助力长沙跻身万亿俱乐部。
再如 上海嘉定新城 ，拥有汽车产业等多个能级产业，目前已基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心。
可见当下 智能汽车产业给经济带来的重要引擎作用 ，都能引领城市打造国家重要先进制造业高地。
对标到武汉，经开南同样有着强劲的爆发力，区域内正在建设 以打造万亿世界级汽车产业集群为目标的中国车谷 ，大力推动智慧城市与智能网联汽车“双智联动”发展，重点引进新技术、新产业、新业态，加快构建下一代汽车生态圈，项目、人才、资源呈现加速涌入态势。
于购房者而言， 高速发展的经开南正是当下楼市最热风口，提前布局才是明智之选。
②地铁开通、配套先行，城建配套与产业同步并进，宜居新城雏形初现！
除了超高站位，经开南板块内城建配套的兑现速度秒杀其他新城区！
最美观江地铁线16号线将于本月通车，与6、11、12号线实现无缝换乘；
△16号线实拍
区域内有汉洪高速与汉阳主城区连接，驾车15分钟内可以抵达江城大道。该区间高速免费通行，经开区已经一次性买断汉洪高速汉南到小军山区间通行费；
快速路通顺河大道目前已全线通车；沌口至汉南一体化交通、长江左岸大道（经开汉南段）、军纱大道南延线等重点路网工程正全力推进，经开 “三横三纵”大通道呼之欲出......
配套上，板块内生态资源丰富，长江岸线超长，境内河湖纵横，纱帽江滩、马影河绿道、天外天度假村等，所到之处皆有绿意；
欧镇奥特莱斯，可满足日常生活休闲、餐饮、购物所需；十二年一贯制双语学校武汉碧桂园学校已开学；汉南中医院及经开汉南儿童医院被列入武汉疫后重振规划中，属于建设中心城区10分钟急救圈的重点项目......
由此，经开南板块高端产业聚集，高精尖技术助力；另一方面， 生活配套逐渐补齐，板块内产、城、人全面融合 ，一座宜居产业新城已初具规模！
相比武汉同环线的其他新城区配套还处于“图纸”阶段，经开南 配套先行，地铁本月开通，生态资源加持 ，宜居价值优势凸显。
③高起点高站位，均价才6500元/平起！首付8万起，总价60万起，三环的首付在这里直接变一套房！
回到置业层面，老欢经验，在板块利好频出、价值兑现的前夜，往往是提前布局的最好时机。
参考光谷中心城楼市发展，5年时间房价翻了3倍，到如今最高价已超过2.7W+，爆发力相当惊人！
再看经开南这样重量级的“潜力板块”，房价却还处于萌芽期，区域地标级大盘 碧桂园经开城首开价格仅6500元/㎡起，首付8万起，总价60万起！
什么概念？来看这张同环线板块房价对比：
△武汉远城区房价地图
不难发现，碧桂园经开城所处的汉南板块价格要远低于同环线其他远城区，且 不限购 。可以说，不管是对于投资者，还是刚需购房者，都是十分友好的上车门槛。
其次， 地铁红利 老欢建议大家重点关注。
从碧桂园经开城 乘地铁5站路即可到达三环经开板块 ，目前经开房价接近2W/平，随便一一套100平的常规户型， 首付需要60万左右 ！而 在碧桂园经开城，60万可以全款拿下一套改善品质的三房产品！
△16号线线路图
仅仅多5站地铁，与经开呈现出超3倍的房价差，这个价差红利，很难不让人心动！
所以老欢建议，与其继续追高经开或光谷东，不如用更低门槛提前布局经开南，相当于坐拥城市红利“原始股”，可谓当下资产配置优选！
02.
地铁100米+百万方醇熟配套+双河岸稀缺景观
同等价位的居住价值无盘可比！
要知道，无论是刚需还是投资，除了发展潜力，能够“住得进去”也是重中之重，最好是家门口步行可享的交通、配套资源。
△项目效果图 △项目效果图
作为百万方社区大盘，碧桂园经开城地处经开南新城门户中心地带，周边有着 碧桂园15年的沉淀与发展，醇熟社区烟火气十足 ；同时又位于 16号线马影河站正地铁口 ，能享受区域最为集中的城市高阶配套——
△项目区位图
·离地铁站约100米，观江地铁16号线本月通车，真正的地铁口！
项目与16号线马影河地铁站直线距离仅约100米，属于不折不扣的地铁口楼盘；
△来源：百度测距
16号线将于本月通车， 5站路抵达永旺商圈、6站路抵达沌口经开商圈 ，与6、11、12号线实现无缝换乘，高效对接中心城区！
此外，项目距离武监高速、通顺河大道、左岸大道、军纱大道延长线都很近，自驾出行也相当便利！
·百万方醇熟大盘 家门口的大城配套所见即所得
在区域内，碧桂园自有的商业配套有着15年的积淀，业态丰富。
△周边社区实景
项目 背靠“碧桂园超级社区” ，享受碧桂园已经兑现的凤凰酒店、英伦商业街、碧桂园学校等全系生活配套，周边生活氛围浓郁；此外，2公里内的欧镇奥特莱斯，可满足日常生活休闲、餐饮、购物所需。
△商业街实景图
除此之外，项目 自带约5万方商业规划 ，打造超百万方都市超级社区生活圈，未来下楼即可满足吃喝玩乐一站式需求；
△项目规划效果图
自带9班幼儿园 （代建），项目西侧正临36班小学，加上碧桂园社区教育配套——碧桂园学校，周边还有纱帽老城的育才中学、育才二中、汉南一中等学校环伺，享受全龄优质教育。
△碧桂园学校
医疗方面，从项目自驾约10分钟可达人民医院，约25分钟达亚心总医院，约30分钟可达协和医院西院区。
全维度配套应有尽有，可以说这里的居住便利度媲美主城。
·武汉稀缺！三面环水、双河岸生态围合区 景观近乎完美！
当然，项目还有着板块内其他盘无可比拟的生态资源。
在武汉，有江、有湖其实并不稀缺，但拥有 双河岸线视野 的项目屈指可数。
△马影河实景图
项目 临牛海湖、马影河，形成双河岸线生态围合区 ，不仅享6万方桂子湖畔、全长20公里马影河绿道，周边还有坛山岛湿地公园、龙灵山生态公园等景观资源丰富，居住环境非常宜居，属于难得一见的双湖环绕楼盘，有着无可比拟的区域价值。
可以说整个项目三面环水，融于自然，又不远离城市烟火，是板块内难得的集繁华与自然一体的风范之作。
03.
豪宅级社区打造+“封神级”户型，
成就经开南高端宜居生活圈
当然，高端品质生活，除了极致优越的硬件配置，舒适的生活体验才是核心竞争力。
这里老欢建议重点考察 社区配置 和 户型格局 。
项目为碧桂园湖北首个天字系高端产品，无论是从选址、配套到建筑、园林再到服务，都是按照改善的标准打造，除了目前在售的高层，接下来还有 合院别墅 产品，可以说项目是版块内少见的百万方墅质社区，品质和圈层明显区别于周边！
△项目效果图
·区域“顶配”！豪宅级园林景观 匠心打造全龄居住空间
买房小白如何判断项目的品质是否高端？老欢还是按看房路线考察——
项目首开的是B地块，走进社区一眼看到的是豪宅才配置的酒店式示范区，还重金打造 生活美学馆 ，内部规划有书吧、休息室、咖啡吧、啤酒吧、儿童游乐室等多功能空间，后期将服务于业主；
△生活美学馆效果图
不惜成本打造豪宅级外立面，强烈的领地感和归属感；
景观园林则采用 围合式景观布局 方式，结合汉南特色文化，打造高山流水元素，赋予园林独一无二的气质；
内部配置上，遵循“24小时全天候户外运动轨迹“，营造了 共享中心、交互中心、交融中心、活力中心 四大户外空间，设置有篮球场、羽毛球场、乒乓球场等多类型运动场所，同时配备 林荫平台、休憩驿站、康体系统、塑胶跑道、主题儿童游乐园、长者空间 等全龄段社区活动空间，让不同年龄的业主都有属于自己的一片天地，整个社区形成一个温馨的全龄品质居住空间。
△社区内部示意图
△项目效果图
上述这些，让碧桂园经开城在整个区域中更显高配品质、诚意十足！这也是碧桂园深耕15年，对客户需求不断积累的扎实功底，别家学不来。
·95~105平“封神级”户型，超阔绰空间布局，置业一步到位！
项目目前还剩少量95-105平毛坯户型在售，户型设计亮点十足。一句话总结， 刚需的户型门槛实现改善的居住体验！
建面95平三房两厅两卫
>>>三开间朝南+奢配双卫+双开间阳台，相当于其他盘的100+户型！
不到100平的建筑面积，做到了三开间朝南、大开间阳台和奢配双卫，妥妥的改善入门级户型！
加上主卧套房设计，带独立卫生间，私密且兼具功能性，整体动静分区，全拓展飘窗，空间布局媲美周边100平以上的户型！
建面约105平三房两厅两卫
>>>边户+三开间朝南+南面大阳台，舒适度媲美130平户型！
目前市面上的边户基本是120平起步，甚至是130-140平的四房，但项目不惜舍弃利润将 105平打造成边户 ，南北通透，将高端居住品质直接拉满，又大大降低了购房成本！
设计上，采用豪宅惯用的独立玄关，三开间朝南、大面宽南向观景阳台，主卧大套房设计，空间尺度媲美其他项目的130平户型，居住起来相当舒适！
可以看到，项目的所有户型都在功能设计上将空间的利用率充分开发，以此实现每个户型产品生命周期的延长，所以老欢建议， 首次置业优先选择像碧桂园经开城这样功能齐全、设计科学、空间阔绰的三房产品 ，不仅能更好的满足一家人共同生活的需求，也大大节省了后期的换房成本。
04.
千亿品牌实力+五星级物业，
一硬一软双实力护航，资产增值首选！
在多个一线房企“暴雷”的当下，购房者格外注意房企品牌实力，因为稍不注意就会踩雷。
在经开南， 首选房企一定是碧桂园 。
先看品牌实力，碧桂园属于世界500强，中国地产3强，在“2021中国房企综合实力TOP200”、“2021中国房企稳健经营二十强”、 “2021中国房企社会责任十强”等榜单更是霸屏首位，一直保持稳健持续发展；
2021上半年，碧桂园实现权益销售金额3030.9亿元，同比增长14%，位居前十月中国房地产企业销售磅TOP1！
△图源：克而瑞
再来看口碑。
早在十五年前，碧桂园就落子汉南，以造城之势深耕汉南十五载，并与区域共生共融。
作为区域房企“领头羊”，碧桂园不断加注投资产业与汉南共发展，打造了“碧桂园超级社区”，从碧桂园进入武汉的首个项目武汉碧桂园，再到后来的碧桂园悦山湖、碧桂园凤凰湾，已有1万多户业主选择在此安家，相当于 每14个汉南人就有一个选择了碧桂园 ，而且有数据统计， 60%的业主都是碧桂园的老业主 ，集实力与口碑于一身，置业更安心。
>>>铂金凤凰管家服务，焕新美好品质生活
“买房一阵子，物业一辈子”，好的物业，让业主更有安全感，也直接影响后期房屋价值。
项目物业为碧桂园物业，具有国家一级资质，享有24小时呼叫服务，17大类完备服务，59项细致关怀。
△示意图
碧桂园物业的服务理念是“给您一个五星级的家”，大家都耳熟能详。
其中深意不仅胜在 品质 ，更胜在 服务细节 。这也是老欢想最后强调的，挑选楼盘不仅要看“硬实力”，作为“软实力”支撑的物业服务，对居住体验感更为重要。
很明显，雄厚的品牌实力和五星级的物业服务， 一软一硬两张“王牌”叠加 ，项目的居住品质、在二手房交易中的溢价能力均明显远超周边！
老欢总结
汉南是武汉目前为数不多的“价格洼地”，经济和产业上随着经开南的一体化发展，宜业宜居，势必大有作为！
汉南距市中心的距离适中，交通配套网也已形成，但是房价却远远低于其他远城区且不限购，无论投资还是自住无疑都是最优门槛级选择。
碧桂园深耕汉南15年，湖北首个天字系高端作品—— 碧桂园经开城 ， “正地铁口+价格洼地+成熟湖景大盘”的王炸组合，毛坯均价仅6500元/㎡，首付8万起不限购 ，无论是品牌、品质，还是后期保值、溢价能力，都优势明显。
除了本次在售的高层房源，项目 即将加推140㎡湖景合院、别墅产品 ， 不仅独享牛海湖公园一线湖景，且性价比超高 ，值得追求品质的购房者重点关注！
