关键词：上涨1.6%，连涨，坚挺，185万人口。
严格来说，义乌只是个县级市，由金华代管。为什么这次要单独作为一个单元来谈论它的楼市呢？两点原因，1是义乌的体量可以当作是一个小地级市，2是义乌太火了，这个不但全国人民，全世界人民都知道的一个小商品城市。当然，属于它的楼市也很火爆，所以这里有必要聊聊。
义乌是著名的小商品城，大家都知道，位置好，面积不大，但是人口密度高，楼市密度高。目前有人口185万，GDP有1750亿。从这个体量看，相当于一个四线城市的体量。比三亚，北海，包括很多东北城市的表现都还要好。
那么，咱们先看一下义乌的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，24886元/平，上涨1.6%。
具体各镇区房价如下：
稠城，36159元/平。北苑，31742元/平。
稠江，27519元/平。江东，24361元/平。
后宅，15738元/平。城西，18205元/平。
廿三里，19617元/平。义乌市区，15201元/平。
从房价走势图看出，义乌的楼市，在过去的一年里，一直是稳定上涨的。从2.2万一平上涨到2.4万一平，一年上涨10%。然后今年半年不到，又涨了2.48万一平，很稳定的涨幅，就像它的经济发展一样，很稳定。
其中，有6个区域的房价上涨，2个区域的房价下滑，是一个涨多跌少的楼市分布图。
做了那么多城市的楼市分析，老北我从来没发现那个地方的楼市能像义乌这样挺拔，在如今的大环境下，还能维持楼市逆势上涨。很多粉丝网友也问到，义乌的楼市怎么样？能不能购买？
这里给几点看法吧；
1，义乌的持续竞争力会在，经济发展也会很有竞争力。但是很多商品会转化为网络代替，换言之，未来的义乌，会用更少的人销售更多的商铺，实现网络化，数字化。在楼市的投资中，最后的主题一定是人，因为你要能预测到义乌未来的人口流向，基本就能把握它的楼市走向。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。义乌也是受到这样的影响。
加上，义乌是小商品城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年义乌的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
4，如果是自住的话，那么有钱，任何时候都可以考虑。投资就要谨慎，能有全款的，也可以博一下，如果是*款贷**的，那么就要计算这里面的利息，6个点左右，现在虽然说是下降到4.4%，但是依然是不少的点。做生意，一定要考虑这个利息。
所以，关于义乌能不能买？你们去决定吧！我的观点是，全款的可以博一下，按揭的不行。
以上，就是义乌的楼市分析，大家有什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。