一、项目位置/开发商
昆仑朗境，位于航海路南豫豪路（规划）东，紧挨着最近热卖的电建洺悦融园。
该地块由郑州国投置业有限公司在2021年底以2.79亿元拍得，楼面地价为7459元/㎡。国投置业隶属郑州投资控股有限公司，纯正的国企血统，开发过的项目有中原区的昆仑华府、昆仑望岳和北龙湖的国投玖栋。昆仑望岳可以说是西区改善标杆项目，毛坯价力压一墙之隔的万科山河道精装价，颜值也非常棒。昆仑朗境既然延续了昆仑系列的案名，品质应该值得期待！
作为管城老城区的核心区域位置，项目的配套还是很丰富的。地铁5号线城东路站点距离项目700米；周边规划多处公园绿地；东西两侧为规划小学和中学用地（建设时间待定）；南北有两处医院待建（北面预计为圣玛妇女儿童医院，南边为新乡医学院三全学院附属医院）。是一个“地铁、公园、学校、医院”全部配齐的全配套楼盘，只是目前大多数都是规划状态，需要时间建设发展。
隔壁的洺悦融园开盘后一直卖的不错，价格也很坚挺，主城区的价值在当下市场还是很受市场追捧的。
二、项目规划/产品
项目地块比较小，约合18.72亩，规划容积率为2.99。项目规划2栋27-28层高层住宅及1栋配套用房，共330户，面积段99-122㎡，在产品定位上与隔壁的洺悦融园有一定的区别——明显更加偏刚需刚改，该项目入市后可能会吸引一波洺悦融园的客户。
地块虽小但是产品力不低，两栋楼楼间距70米，留足了社区内部的绿化和公共活动空间。南边的一栋楼前是规划的城市绿地，距离志城街大约50米，即便是南地块再有高层建筑，楼间距也会在100米左右。也就是说，这个项目两栋楼的日照采光会非常好。
两栋楼均采用了3梯6户的布局，但是由于消防和规划的要求，实际上还是不能做到1梯2户，中间四户在北面还是会有连廊影响。从效果图看楼栋的南立面板板整整的质感很好，有前面做高端住宅的经验底子，做这个项目开发商应该会信手拈来。而且国企一般也不用担心偷工减料，底线还是有的。
三、项目户型/竞品对比
项目户型有三个面积段99㎡、118㎡和122㎡，全部为小三房和三房，99㎡和118㎡为中间户，122㎡为边户（目前公开渠道没有这个122的户型图，估计和118的差不了太多）。
从99㎡和118㎡的户型图可以看出户型设计属于中规中矩，户型都是三面宽朝南，大宽敞阳台，大面积的户型加入了宽厅设计，主卧有飘窗赠送。其他没有什么亮点了，也没有时下流行的北卧室送阳台的做法。不过对于一个项目而言户型只是一个方面，最主要还是看整体素质，而且这个户型本身也算不差。
与隔壁热卖的洺悦融园相比，不能说一模一样，也是差不多。电建的户型都有北阳台赠送，小三房都是99的户型，电建再大的就是129㎡，比昆仑朗境的同款户型大了7-10㎡。按照电建目前1.8W左右的价格，随便差个13-18万，但实际的居住感受都差不多。当然电建有更大的143㎡户型，想买四房的，只能选择电建，不过电建这个143 ㎡的户型价格在2W+，不便宜。
四、项目价格预期/总结
区域在售的新房价格可以用“撕裂”来形容，距离不到1公里的项目价差将近一倍，地段理论已经不能解释这个价格差，产品因素占了上风。二手房相对稳定一些，1.3-1.9W，120左右面积的房子整体贵点，十年前流行的85㎡左右两房现在因为房间少功能缺失，价格较低。
昆仑朗境地块有限价，毛坯销售均价不超过1.75W元/㎡，装修价格不超过3500元/㎡，且装修价格应一并计入销售价格（2.1W元/㎡），不得分拆为独立合同。目前项目目测盖到了12-15层左右，不过还没有拿证，价格待定，估计不会高于洺悦融园。
管城老城区太缺少新盘了，所以洺悦融园可以价格一直比较坚挺，最近搞了送车位的活动更是搞的火爆。绿都凤凰悦园有多少能拿来卖不好说，也都是大面积的改善。刚需刚改客户想买新房，只能往南三环甚至是管南走了，老城区无项目可买。昆仑朗境的出现，无疑给管城的客户又多了一个选择，毕竟不是所有的人都喜欢大社区。
昆仑朗境项目虽然小了点，但希望能延续国投置业前几个项目的品质水准。昆仑望岳大点，但是大的有气势；昆仑朗境小点，但是小的很精致。