撰文/美编/校对：诸小葛
（文中所用基础数据来源于许昌市房地产开发协会）
先说一个结论：2021年3月份许昌房地产市场有所回暖，从许昌房协公布的数据来看，但不会普涨，从本文看。
01 2021年3月新建商品房成交数据分析
（由于2020年3月份受疫情影响较大，故与2019年3月份同期数据进行比对分析）
2021年3月份许昌市区新建商品房共计成交3073套，同比增加1398套，增长83.46%；成交金额233574.89万元，同比增加100603.3万元，增长75.66%。
其中，许昌市区住宅类新建商品房2021年3月份成交2935套，同比增加1347套，增长84.82%；成交金额226277.83万元，同比增加99172.46万元，增长78.02%。以上成交数据都是正增长的，且增长幅度较大，仅从数据来看许昌的房地产市场确实有所回暖。
（该图片引用自许昌市房地产开发协会）
但有一个数据是下降的，那就是成交均价，许昌市区住宅类新建商品房2021年1-3月份成交均价为6250.33元/平方米，而2019年同期为6506.86元/平方米，同比下跌256.53元/平方米，下降3.94%。从环比来看，2021年1-3月价格较1-2月价格略有微涨，微涨23.17元/平方米。
02 2021年3月二手房交易数据分析
2021年3月份许昌市区二手房交易492套，同比减少127套，下降20.52%。其中，许昌市区住宅类二手房2021年3月份共发生交易488套，同比减少113套，下降18.8%；交易均价较同期基本持平。
通过以上数据的对比分析不难看出，当下的许昌房地产市场的确有所回暖，但更多的是针对新房市场而言，二手房市场的流动性仍然不容乐观。同时，通过成交均价可以看出，目前许昌的新房并未出现大面积普涨的现象，房价整体还是处于一个平稳、可控的区间之内。
03 市场分析
市场有所回暖并不是一件坏事儿，尤其是对于长期低迷的许昌房地产市场而言，这有助于提振市场信心，促进市场的平稳向好发展，近期的很多讯息也都在透露着这个信号，重点土地出让项目的推介、土拍地块的平稳成交、众多社会事业项目的的开工建设等等，但借着这波难得的行情来刻意制造恐慌情绪却并不是一件好事。
这是朋友圈最近很“火”的涨价海报，很多开发商都在100块或者200块的集中调价，且大多调价日期定在了4月1日，没错，就是今天。在这波集中调价之中，楼事只能说有真涨价，也有瞎涨价。
真涨价的楼盘大多是项目自身条件比较出众，比如前一段楼事在头条说过的恒达和园就是一个典型的例子，当然，这个项目也没啥房源了应该，热销的背后是有所依仗，有所依仗才敢稍稍涨个价。但这波调价中更多的楼盘应该是跟风瞎涨，要啥没啥还敢上调100块，谁给的勇气和底气。所以楼事还是谨慎的认为，这种“恐慌”不值得恐慌，但挑选到了好的楼盘也需要果断入手。
2016年底许昌开始的那波行情源于哪里，源于很多方面：省内多地普涨、多项重大规划披露、需求集中释放、供应略显不足、土拍热潮助推……但2021年许昌大涨的理由有哪些？没有。
（1）许昌楼市是许昌人自己的圈子
许昌房地产的购买力有哪些人，大多是本地需求（泛指许昌地区），农村进城人口、改善置换群体、投资保值人群。其他呢，省内其他地市在许昌置业安家的不会太多，省外来许昌置业安家的则是少之又少，至于投资客，更多的应该是本地投资者，当下的许昌有相当一部分人手里攥着不止一套房，这部分人或许有主动投资，也或许只是赶上了行情，但这部分人目前再次在许昌购房的意愿或许已经没有前几年高了。所以从这方面来看，许昌楼市更多的是许昌人自己的圈子，需求有限，且购买主体不够多元化。
（2）规划红利已被透支
许昌近两年有哪些新的重大区域规划呢，双创宜居示范区、魏都新城、建安区西部新城、教育小镇？许昌曾经的区域规划现在怎么样了呢，芙蓉湖区域东部已基本成型，但西部仍是大面积待拆区域，区域内配套尚不完善；许东新城开发建设从去年开始才算逐渐步入正轨，但距离区域成型尚需时日；北海片区居住氛围日渐浓厚，但相关配套仍亟需落地；高铁北站组团水系、医院等公建设施有了实质性进展，但对于大多数许昌人而言那里仍是一片陌生之地……但无论是已经宣传多年的老规划，还是刚刚披露的新规划，并不会妨碍开发商打广告，规划的红利大部分早已透支，但规划却仍在兑现的路上，规划可以看，但买房更要实事求是。
（3）跟涨会有，但普涨不再
许昌房地产市场的风向标是哪里，大概率是郑州，许昌是没有自己的独立行情的。郑州从去年到今年市场行情如何，有所回暖，但并非全部楼盘，说白了就是分化，热门区域持续受到追捧，例如金水北、滨河、管南、常西湖等；稀缺产品也一直受到青睐，例如万科山河道、康桥玖熙园、瀚宇天悦城、保利海德公园等。当然，许昌的市场分化并没有像郑州那么严重，许昌过于稀缺和纯改善的产品也不一定好卖，加上不少的内购/团购项目，许昌的市场呈现出一种竞争压力很大，但表面上竞争却并不激烈的微妙局面，说明当下的市场还有房可买，有房可挑，在这种情况下出现一波大的行情并不现实，但优质区域的部分优质项目可能会有所调价。
（4）人口净流入？
最近有一组河南省第七次人口普查之后18地市人口流入流出的数据流传很广，数据中显示许昌是省内人口净流入的4个城市之一，先讲明，该消息已被河南省统计局辟谣，官方数据预计将在4月份公布。
在七普数据尚未公布之前，咱们先来看一下近三年的许昌市统计公报相关数据。根据许昌市公布的2017-2019年的统计公报来看，许昌近三年的总人口和常住人口均以每年2-3万的人口增幅在缓慢增长，相较于省内其他兄弟地市而言这已经算是不错的增幅了，但这个人口增长绝对量整体是呈下降趋势的。
此外，许昌市近三年的出生率和自然增长率也呈现出缓慢下降的趋势，这说明许昌并不是一个人口基础很坚实的城市，人口流入也十分有限，许昌很大程度上依然是许昌人的许昌。当然，老话说的好“长期才看人口”，但即使看政策，政策依然很严格，“稳”字当头，谁出头约谈谁；看土地，核心区域的核心地块确实是卖一块少一块，但许东新城、建安区新区、示范区电气谷这些地方的土地供应量依然十分充足，此外从市本级第一次土拍来看，即使是优质地块的出让依旧不温不火，缺少大的爆点和刺激点。
04 结论
（1）许昌目前的房地产市场有所回暖，但二手房市场依旧不容乐观。
（2）许昌近期的房地产市场部分项目会有所调价，但一部分是跟风瞎涨，更不会出现普涨。
（3）当下买房还是需要仔细辨别，综合考虑实际情况，然后才是果断出手。
（4）以后的优质资产才能保值，在二手房市场才会有竞争力。
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