「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！
问答264期
因每周问题太多，文章篇幅有限，更多买房答疑大家可加入房哥问房圈，获取一对一实时解答：
问：融创望江府和绿城柳岸晓风如何选，还有白桦林溪的高层？
答： 几家的产品都还不错，但地段的差异还是有的，望江府绝对的第一梯队，不仅是奥体核心，又是纯粹改善盘，户数少面积大，虽然装标降了，但限价后的入手门槛也低了，就是不太好摇号，中签率太难了；
绿城和经发优劣势相当，同属高铁新城，绿城草滩板块学校多，背靠两湖一公园，环境不错，白桦林溪距地铁更近，核心还是价格的差异，融创没有这么小面积，仅通勤上，到明光路都不算远；
给孩子买房，多和孩子商量下，是更看重学校，还是地铁。
问：去年买了金地中央公园，是不是站在山顶上？
答： 现在的西安和去年是两个市场，我至今还记得当年金地卖房时候的火爆，到最后仅剩的都是170以上的面积，时机不同了，今年虽然有更低价格盘供货，但位置也比较远了，西沣路周边，新城首府卖完后，已经没有新盘了；
外加附近二手房价格坚挺，对比之下，去年的金地价格尚可，谈不上站在山上，毕竟临着公园是真的，周边除地铁外，生活配套也是不错的，外加都是成熟住宅区又临着高新，买了就安心等交房；
除非你买来不住，等着转手，现在的二手房行情，随行就市，交房以后再说！
问：太奥广场附近的公寓值得买不，投资+偶尔自住？
答： 是一个出租的好地方，太奥本身就是综合体，写字楼，酒店，住宅，商业都有，门口还有在建地铁8号线，住在这里生活方便，就是密度有点高；
但买来并不合适，公寓税费，产权的通病依旧在，投资转手很难卖，同样大兴新区范围内的公寓非常多，房租压价也很厉害，附近还有大量安置房，保障房等，可租房源极多，租金的收益也很一般；
偶尔自住完全可以通过租房解决，大量空置的时间，住也不是，租也不是，还要养着房子，非常不划算，非要看，融创御园的可以，最起码带学位么。
问：不考虑自住，选绿城紫薇公馆还是鑫苑府，鸡头or凤尾？
答： 都是航天的热门盘，也都是摇号难的代表，限价以后性价比也都有了，位置上，鑫苑府更加靠近航天核心，产业园多，有地铁，有学校商业，属于航天已开发完的区域剩余的住宅用地；
绿城的位置更加靠南，附近密度更低，融创，招商，蓝光的叠拼产品都在附近，学校，地铁也都齐全，产品上，绿城入手门槛更低一些，牌子更亮一些，成长性，算上后期的物业，西安深耕的程度，绿城肯定沾光了；
但这两个并非二选一的关系，而是都要考虑，房源都不多，选得都挺难，哪个开盘早，概率大，优先上车，核心的卖点其实是航天的位置。
问：原本登记御锦城，怕陪跑登记上河云璟，不知自住如何？
答： 御锦城是刚需的福音，这期的户型，地块，价格都很香，距离商业和地铁口也都近，唯一就是中签率太低，陪跑是大概率事件；
御锦城之后，在13000的单价里，西安可选的房子少了很多，上河云璟属于另一个板块，附近金茂，招商，朗基，东原等都是改善盘，大户型，仅上河一个有小面积起步门槛，优势价格不高，地铁口，准现房；
劣势，小开发商，此前西安无项目，产权年限短一些，虽然有大户型，但整体以刚需为主，附近自住问题不大，公园，地铁都有，优劣势多对比；
预算要是更高，就往奥体看，没有区域面貌旧和大小厂的纠结！
问：10800+买了紫郡国韵独栋楼，应该不亏吧？
答： 虽然买的早价格也低，但绝对是算不上凡尔赛的，同区域新城，金地去年卖的价格18000+，账面上确实是不亏的；
但问题就出在紫郡国韵独栋楼上，开发商此前的紫郡长安也是高密度，环境一般，如今紫郡国韵也是一样，周边被雅居乐，融创几个小区包围，几乎没什么社区环境，独栋楼，两个单元，附近生活方便，自住不成问题；
后期这类小区保值很一般，有条件尽早转手置换，微型社区在物业，保值，居住体验上天生有缺陷。
问：18年上车中铁建花语城，找房哥验房需要提前约定么？
答： 花语城绝对算得上城东的性价比之王，交房后不错的小区环境，地铁口的位置，搭配万元出头的价格还是不错的，周边整体区域面貌一般，但产品跑赢了地段；
九月起进入西安交房旺季，验房单子有点堵车，一般建议提前一个月预约，将验房师时间错开，避免统计交付，验收扎堆的情况；
报名方式两种，一是4000900062的客服电话，二是公众号菜单里验房预约小程序！
问：南二环边，16年房龄200平房子，带电梯9000能买不？
答： 除了老破小，还有老破大，你说的房子就是这种，16年房龄属于上个时代的产品， 品牌，小区环境，户型不抱希望，带电梯是优势，非集中供暖锅炉成本较高；
属于有钱的看不上，没钱的买不起，作为刚需而言，不需要这么大的面积，作为改善而言，不需要这么旧的小区，两头都不落好，除非一种，就是不原离开二环，想在小区就地住个大房子的；
保值性上也很差，后期置换难度很大，在市场二手房里并非主流，二环边的位置如今也不是香饽饽，老城区的旧房子越来越难转手了！
问：如何看待西安房价走势，西安短期会见顶吗？
答： 截止九月，西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7％，与上月持平，同比上涨7.7％，较上月下降0.3个百分点。至此，西安新房价格已连续第65个月环比上涨，位居全国第三；
新房政策力挺，价格底气十足，虽然两级分化，但主城区内新房依旧好卖，二手房指导价后，降价的意思有了，但整体均价不低，降幅有效，成交有限；
西安的房价趋势，从土拍价格和限定毛坯售价也看得出来，还是有空间在，只不过实际的开发商拍地情况和大家购买意向陷入观望，买房的情绪变了；
西安的房价需要稳定一些，在单价走高的情况下，越来越多的拉低起步门槛，争取总价上平衡，自住早点买，投资需谨慎。
问：车位20年使用期限撑死是什么意思？
答： 车位不同于住宅，可租可买，定价随市场，完全看小区需求，非必选项，按照目前的商品房水平，产权70年，寿命50年，实际小区的黄金期10-20年左右，还要看维护情况；
作为车位而言，很多人完全用不了这么多年，随着置换卖房就会搬走，卖房的时候，住宅是正向资产，车位是选择资产，平进平出，价格不涨的多了去；
作为从性价比而言，长租远比买要划算，尤其是小区本身很一般，中途要换房，投资等需求。
本期问答就到这里，更多买房答疑可加入房哥问房圈，获取一对一解答！