千呼万唤始出来！9月23日，本来以为“胎死腹中”的石家庄市新一轮楼市调控政策终于以政府文件的形式向外界公布，至此，已经被炒得纷纷扬扬的石家庄楼市调控升级的新闻终于尘埃落定，而“五年限售”的规定则使石家庄真正进入到了全国的楼市“限售俱乐部”。
抢发的新闻与被删的命运
当天早晨7点记者就被一阵电话铃声唤醒。朦胧中得知是一条石家庄楼市调控的新闻被网站转载，而这一新闻因为失实必须被删除掉。说老实话作为地产媒体从业者，我真的为省城的各家网站的小编们的敬业精神所折服，很多同僚昨晚一直盯着石家庄市政府的网站等待最后的消息，最晚的已经坚持等到了今日凌晨。无奈政府的红头文件却迟迟未见，而有关此次楼市政策调控升级的传闻更是甚嚣尘上。
这其实让我想到了新闻的抢本无可厚非，但抢新闻是是应该在尊重规律和规则的基础上进行的。新闻的来源一定要真实。
“现在很多网站都转载了这样的东西，朋友圈儿都被刷屏了。要不我们也上吧。”小编们也这样对我说。而我则说：“不见政府的红头文件，这样的新闻绝对不发。”现在看来，新闻是有规律和原则的，无端的“生抢”硬登，违背新闻工作的基本原则，必然受到惩罚。
“预测”的失准与迟来的“限售”
记者注意到，其实9月23日出现石家庄市政府网站上的这一“限售令”的出台，无疑是自3月17日晚楼市限购政策之后，石家庄市楼市调控政策的一次升级，是对“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的一种真正落实。而自去年以来石家庄市的楼市中，除了一些地产商、中介公司纷纷对楼盘进行违规炒作推高了石家庄市的房价外，一些所谓的购房“大师”们的粉墨登场，摇唇鼓舌也在房价的飞涨中难辞其咎。时至今日，尽管房价的高企已经成为过去，但总有人以专家导师的身份在市场上散布各种各样的预测言论，无论是项目名称，还是楼盘价格，亦或是政策导向，总是摆出一副唯我独尊，舍我其谁的架势，让广大的购房者感到惊艳或惊诧，如同时下被惯称的“网红”。
不过好在天有不测风云，尽管一些预测性言论并未既成事实，但好在有关石家庄市进行“限售”的政策终于于今天见诸到了市政府的网端。这种预测失准的时间总算是缩小到了最短。
石家庄“限售”慢了半拍
其实早在今年5月河北省政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》出台之后，承德、张家口、唐山和保定等四城都已率先响应，但石家庄市却始终未有任何举措。人们也会发问，石家庄这到底是怎么了？
如今，在对购房者所购房产进行限售的背景下，在包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京等40多个城市又先后出台限售政策的氛围里，石家庄市作为上一轮房价涨幅超高的“二线城市”，以遏制炒房和投机性购房为目的的限售令的出台也是迟早的事儿。
此次石家庄市限售令的祭出，虽然比其它一些城市慢了半拍，但其积极的一面显而易见。一是顺应了全国各中心城市楼市限售的趋势；二是也完成了省政府对于楼市调控的要求；使省城的楼市调控步调与省里的要求更加一致和同步；三是楼市目前由“三限”转向“四限”的事实，也令那些偏爱住房金融属性的炒房团和投资客得到应有的限制，靠买房赚钱的人将风光不再。
楼市限售限住了谁？
从此次市政府网站上公开的文件中可以看出，与其说这是限购政策的又一次升级，不如说是对于落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求的一种全新落地；剑锋所指，让炒房者断了念想。正如腾讯房产所分析的那样， 从区域来看，此次限售政策适用范围仍然在主城区，而正定、藁城、栾城、鹿泉等“新四区”则不在限售范围之内。
另外一项特别突出的变化是将此前之日起前“2年内在本市连续缴纳12个月以上” 调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月以上”，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。此外，对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。这样一种调整虽说使得石家庄购房的门槛进一步增高，但从另一个角度来看，其实是筛选一些在石家庄有稳定工作，居住时间很长的人群。这样的人群为石家庄的发展一直做着贡献，政府很愿意吸引这部分人留在石家庄。而对于非本地户籍在石家庄已经有一套房的人群，政府进行了限制。
记者注意到，当9月23日石家庄在继续对楼市限购政策进行调整的同时，还首次提出在包括长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区的限购区域内，不管是是本市户籍还是非本市户籍，一律实行新购房（含新建商品住房和二手房）5年之内不得上市交易的 “限售”政策，由此开启了石家庄楼市的“四限时代”。
楼市限售影响几何？
记者注意到，石家庄的房价从去年以来至今仍然是居高不下。市场上像新源燕府的房子每平方米已经高达3万元之上，而据说荣盛华府、融创裕华壹号、万科翡翠公园等的价格也已经超过两万元/平方米。一方面市区核心地段的房子上市量越来越少，而价格则是越来越高；能够不依靠银行杠杆出全款购房的寥寥无几；另一方面，飙升的房价已经让很多工薪族，刚需购房者无力购房，他们只好将购房的选择地转向了不限购的新四区；再者，由于新四区的不限购不限售，在纷至沓来的购房者中仍然不乏一些投资客。像正定新区旅投10号院的洋房购房者中很多都是用来投资的。
从楼市的整体发展而言，由于市中心核心区进入四限的节奏，而新四区完全不在政策规定的四限范围之内，那么，未来石家庄市的新四区极有可能是楼市激烈竞争的主战场，而房价也将随着日渐增多的购房者和大牌房企的进驻水涨船高，如果对于这些区域的房价不进行合理管控和话，那么这些区域的也很有可能因房价的过于上涨或者是涨幅太大而步“四限”的后尘。
对此，惹目机构执行总经理张金峰分析称，限售既对一手房的去化产生影响，也不可避免地对二手房交易产生影响。在限售政策的影响下，二手房价格滑落有价无市将可能成为一种常态。而另一位地产资深从业者则认为未来市场上改善性需求也好，刚需也罢，其实社会大众对于住好房子的需求是不会降低的。只不过是在购房中必须交的起全款，还的起房贷，熬的住时间，耐的住租房回收慢的寂寞才行；而住房的以旧换新则很有可能卷土重来。
文/水墨