《楼市观点》第569期：谁也没想到河空港房市这么好！
最近到泾河新城和空港新城踩盘发现了两个比较诧异的事件。
·第一个就是泾河和空港的房子今年卖的确实比较好。我在天朗云熙坐了1个小时来了11组客户，而且是周内，今天来东航说卖的也不错。
·第二个就是泾河新城的房价只降了1000元/m。在大起大落的西咸来说确实比较难的。而空港像东航这个项目还涨价了。因为大家知道在沣东、沣西，尤其是一些高价盘，在去年到今年基本上降了5000-6000元/㎡，但是泾河只降了1000元/m多，而空港几乎没降，而且有的项目还涨了。
原因在哪里？大概分析了一下。
·第一个就是"北跨"政策。说实话，北跨政策之后火了高陵、火了泾河，高陵这边是概念炒作的一塌糊涂，而泾河这边是房子卖的好。
卖的好的就像天朗云熙、北宸天樾已经卖完了，包括滨江翡翠城、还有金地玖府、黄冈学府城卖的都不错。
·第二个就是泾河和空港房价坚挺的一个原因。我也给大家讲一下。
→第一个就是泾河目前卖的确实比较便宜，基本上精装修的9000元/m多、1万元/㎡多能买到。
→第二个原因就是泾河开发商拿地价也比较高，现在卖的价基本上就是成本价，再降也无空间可降。
→第三个可能就是得益于像贝壳、平安树、金优拓这种中介机构，因为泾河项目给的点位比较高，佣金给到了6-8个点，所以卖一套房经纪人基本上能赚到6/7万块钱，甚至赚到8万块钱。
所以经纪人也愿意把粉丝往这区域带。在这个区域买房的群体大概看了一下，大部分是周边地区的，少数人是北郊这一片。
剩下的基本上就像河南、山西、陕北的榆林、延安，包括甘肃的庆阳、平凉等这些区域的人在这个地方买房的比较多。买房的需求分两部分：
·01、不限购房价低。有些人想在大西安买个房但是苦于钱比较少，而且西安进不去买到了泾河。
·02、邻省看中教育。
→第二个就是隔壁省的高考大户，比如河南今年125万考生，山西34万考生，陕西今年正儿八经参加高考的只有26万了。这些人想在这里上学的、考试的就比较多。从今天的中考大家也能看到西安市参加中考的人是21万，但是高考的人是26万。很明显这些人从哪来的？要么是复读的要么就是隔壁省来的。
·03、西咸黄冈泾河学校。目前的教育配套确实比较全，因为西咸黄冈泾河学校这两年做的不错，再加上周边的泾河一中-西安中学托管，像西安中学包括新兴起来的一些学校，容纳了外地人的这种需求。
虽然从目前看泾河的发展还是有点慢，而且区域相对比较偏远。
但是泾河的长远看，因为制造业在泾河，比如说隆基前一段时间又投了452个亿，而隆基是全球最大的光伏产业，占到了全球产业的70%，所以隆基带动了泾河的发展，再加上就是泾河这个区域本身有自己的独立性。
最近刚公布的17号线要从机场修到富平，大家都懂，所以这个区域从长远看可能发展还是有一定的潜力。但是目前看个人觉得可能还是有点欠缺，但是作为买房群体来说肯定有自己的判断。
如果你们真正想去泾河或空港置业的，前面提到了几个项目可以去看一下，空港这边如果要看包括东航云锦东方，包括绿城的，陕建的几个项目。因为空港本身只有5个项目在售。
这3个也可以来看看。
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