如果有能力有机会一定不要用商业*款贷**买房！经常有网上各种专家会建议我们尽量利用第一次商业*款贷**买房，而且贷的越久越好。实际上这都是一种错误的观念，是金融机构为了赚钱写的软文和视频广告。
网络上的尽量多*款贷**贷长时间的论调
2019年底我在长沙看了一个多月的房子，最终选择了靠近湘江边的月亮岛区域一个楼盘。只是当时自己公积金不够，长沙最高只能贷60万，我缺70万。没办法，为了尽快上车选择了商业*款贷**。那时候第一次买房没经验，只想着*款贷**能过就好。完全没有去想还贷和后续利息问题。想着反正都是*款贷**，肯定差不了太多。
网络上的房子
我选择了尽量多贷久贷的原则，选了*款贷**三十年，付最低的首付30%。后面就是等着交房，按期还款。直到最近一天打开银行APP发现从2020年开始到现在2022年快两年还了16万左右，70万的本金却只是还了5万多！近11万都是利息！利息占了三分之二多！
70万*款贷**还16万多本金只还了5万多
每个季度15000左右的还款
我才发现原来这么多钱全算利息了！这两年等于给银行打工！所以买房的时候一定要仔细考虑，谨慎认真选择*款贷**方式。而且尽可能减少*款贷**时长，这样利息才能更少。
以亲身经历和实际数据给到几个买房*款贷**建议：
1.可以全款尽量全款，不能全款尽量减短*款贷**年限
我以我自己的房贷为例，总房款100万，*款贷**70万，首付30%利率5.25%那么等额本息30年方式需要偿还利息69万多几乎和*款贷**本金70万差不多了。
等额本息*款贷**利息
而如果我*款贷**缩短到20年同样的方式利息可以少20多万！利息总额，从69万多减少到43万多。
同样方式*款贷**期限缩短十年
2.可以公积金*款贷**一定要公积金*款贷**！
之前我以为公积金*款贷**和商业*款贷**差距没什么，为了早点上车选择了商业*款贷**。现在仔细算一下核对一下亏大了！如果同样*款贷**70万公积金只需要39万多的利息，比商业*款贷**的69万多足足少了30万左右的利息！这是不是又是一套首付的钱。
公积金*款贷**的本金利息总额
3.尽量早点提前还清商业*款贷**
我之前询问过银行，基本上每个银行都可以在还贷一年后选择每年提前还款一部分。这样占用银行资金的总额减少，要偿还的利息也会减少。
在疫情和外部大环境不稳定的情况下减少自己的利息支出也是节流的一个好方式了。利用的好，说不定可以节省很多个W。
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