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（一）凉凉的高新区
高新区的楼市今年再也没有出现摇号买房的喧闹，之前行政区划调整，让很多人高喊高新区凉凉了。
凉凉的高新区却在悄悄地努力拔尖，终有一日将惊艳所有人。
我们先看一下这一年高新区的变化和即将发生的变化：
一、交通方面：8号线北段年底通车，双元路立交紧锣密鼓施工，预计明年可通车，连接跨海大桥的华中路打通工程今年落地，预计明年可通车，高新区与主城区联系将更加紧密。
二、商业方面：52+商场今年开业，银座商场预计年底或明年上半年开业，奥特莱斯明年开业，览秀城奠基启动预计2022年开业，利群商业综合体已经动工，预计2-3年开业。
三、人气方面：高新区被诟病最多的是人气，但是高新区原来是盐碱地，平地起新城，楼盘尚未大规模交付，有人气才见鬼了。但是已经交付世茂部分组团，入住率已经在6-7成。随着中欧、世茂、鲁商蓝岸新城、珊瑚湾、红到壹号院今年密集交付，预计明年将会进入大量入住阶段。
四、教育方面：青岛中学、青岛实验中学、北京实验二小、银海学校均已招生，另外中片区的高中58中已经开工，预计明年招生，东片区规划初中预计今年动工，配套幼儿园也陆续开园。康复大学也已经开工，预计明年开始招生。
五、产业方面：高新区管委变身管委+公司，编制缩减一半以上，待遇提高了一倍以上，招商效率相比之前大大提高。
六、配套环境方面：今年渔博会将会移至高新区会展中心，眼科医院及卫生中心均在建设之中。祥茂河湿地公园周末已经成为溜娃及露营的热门目的地。
一切的一切，高新区的宜居属性都在今年不断变好，短暂的凉凉，无法遮盖其原有的光辉
（二）红岛高新区的未来
青岛再发展10年会怎样？我相信一定会成为国际化的大城市。
很多人肯定会对此嗤之以鼻，结果只能交给时间来作答。
市南区的面积和规划是很难再继续成为青岛市的中心，特别是胶东五市一体化的加快推进，未来青岛重心必须北移。
青岛要想成为国际化大城市，青岛未来的中心区域一定在胶州湾的北岸，位置决定了红岛和高新区必将成为中心，别问为什么，看图，你看到的领导们也一定能看到。
（三）洼地高新区买房五年收益测算
昨天跟朋友聊天，聊起为什么要买高新区房子，答案是高新区现在还是洼地，买入足够安全。
2017年-2018年，高新区对限价的执行是最为严格的，出奇的严格。
全部一刀切，限价毛坯均价不能超过10000元，精装修均价不超过12500元！不管是你的地段如何，不管你拿地楼面价如何。
所以在高新区最高峰摇号买入的房子，现在也没有吃亏，除了交茶水费的人。
有人会问高新区房子什么时候才能涨到两万一平？我们的答案是五年，每年大涨10%即可。很多人会说，不可能，房住不炒！！这个预测就没有包含炒作的成分，你看看M2上个月增长11.2%，房价每年涨10%连放水的速度都没有跑赢，凭啥不可能！
很多人说，如果每年涨10%，五年即使涨到两万也仅仅是保本。OK，那我们就详细算一下：
100平毛坯13000买入，总价130万，首付36万，*款贷**94万，税、杂费4万，你要掏出40万。
5年后涨到2万，总价200万，换掉剩余*款贷**本金90万，手里能剩110万，去掉初始投入的40万，还剩70万，很多人会说了我还了三十多万*款贷**呢，我40万首付买理财还能有十几万的利息呢。
好好好，你说的都有道理。但是现实大多数情况是，如果你不还那一个与5000多的房贷，你5年也攒不下30万；拿着40万首付理财炒股，很可能五年理成20万，前提是你还不能买中油宝这类能让你变成“负翁”的产品。
买房起码还能让你五年后成为百万富翁。
（四）实操才有真知，实践是检验真理的唯一标准
本号的老朋友还记得我们去年7月份团购了高新区一个楼盘，高实景苑，精装13000左右。原文如下：看遍了红岛高新区，我们决定团购这个盘
今年他的兄弟高实合院来了，毛坯均价13000左右，虽然比去年涨了一个装修钱，但是我们依旧认为这个盘值得入手。看好的理由几点：
1、高新区属于价格洼地，相比于城阳白云山一万五六、一万六七的精装高新区更有性价比；相比于上马一万一千多的盘更有价值；
2、高新区的住宅用地稀缺，可以买的库存真的不多了，详细分析可以看我们之前文章 青岛高新区中西片区楼盘盘点
3、区域潜力，未来中片区无疑上限高于东片区，只是开发晚、成熟度低于东片区，2020-2025年三期地铁规划9号线河东路站就在项目附近。
4、上车门槛低，100万出头的总价就可以买到88平小套三，高新区中片区唯一的低总价盘。
作为高实的业主，面子还是有一些。一群人买，终究是有点好处的，具体可以私信聊哦。
即便是不买，多聊一下，听听别人的分析，也能在以后的购房路上，规避些坑，看破些套路，何乐不为呢。