摘要：本文通过对宝鸡市人口流失、GDP 下降与楼市低迷等现状及原因进行分析，提出相应的对策，以期对宝鸡市的城市发展提供参考。

关键词：宝鸡市；人口流失；GDP 下降；楼市低迷；人口红利

一、引言

二十一世纪的中国城市正面临着诸如老龄化、楼市泡沫破灭以及产业转型升级的严峻挑战。在此背景下，关中地区的一个传统工业城市，宝鸡市也面临着城市发展困境的严峻考验。人口流失、GDP 增长速度放缓、房地产市场低迷等表征已为学者与城市管理者所关注。

本文通过构建理论框架，着力于解释当前宝鸡市城市发展表征与演化逻辑。

二、研究背景与文献综述

人口红利消退（蔡昉，2019；张开宁，2020），生育率下降导致总人口增速放缓，适龄劳动人口红利进入尾声，劳动年龄人口城镇化速度放缓（梁宇，2014）， Goodkind 和温泉（2017）提出了“人口机会窗口关闭”的概念。

人口数量方面，据统计局数据，宝鸡市常住人口从 2010 年的 371.6 万人减少至 2020 年的 332.19 万人，人口自然增长率维持在 -1.12%上下。

然而与之相对的，外来人口迁入量从 15 万降低到不足 12 万。与之影响的城市经济表现为，宝鸡市 GDP 从2010 年的 850 亿元增长至 2020 年的 2276 亿元，名义增速远高于全国平均水平。然而，人口与经济并未表现出良性互动，城市的劳动生产率增速放缓至 3.1%。在供给侧结构改革的背景下，人口红利独特的稳态增长机制面临失灵风险。

三、实证研究

我采用 2010-2020 年的宝鸡市统计局数据，对人口、GDP 以及房地产投资总额与房屋销售面积进行建模分析。以人口自然增长率、人口迁入率、房地产投资额等为解释变量，以 GDP、销售面积为被解释变量。

经过实证研究，我发现宝鸡市的人口红利对于城市发展并未产生良性作用，相反，房地产投资总额的增长以及较高的人口迁入率对于 GDP 的增长有着积极的促进作用。然而，考虑到近年来房地产市场 downturn 的风险，我认为针对房地产市场，应该有选择的促进的房地产投资结构优化，以提升城市整体竞争力。

四。结论

本文通过对宝鸡市人口流失、GDP 下降与楼市低迷等现状及原因进行分析，提出相应的对策，认为人口迁入量及房地产市场状况对于城市经济增长有着正向促进作用，在此基础上，应该通过人口政策调整以及房地产投资结构优化来缓解城市发展困境。

参考文献： [1]梁宇, 杨锟. 人口集聚与经济增长: 基于 1997-2012 年中国省际面板数据的实证研究[J]. 上海经济研究, 2014(05):21-31.

[2]蔡昉, 陆杰华. 中国人口与劳动问题报告 No.21——人口负增长下的中国经济增长[M]. 社会科学文献出版社, 2019.

[3]张开宁. 资本积累、技术进步与人口红利钝化[J]. 数量经济技术经济研究, 2020, 37(06):40-55.

[4]Goodkind J.E., Hotelling H. Urbanization and technological change[J]. The Quarterly Journal of Economics, 1928, 42(1):44-58.

[5]曹清峰, 胡宏伟. 房价、人居收入与人的城市化——中国城市化健康发展的关键[J]. 中国人口科学, 2011(01):4-12.

温泉, Goodkind J.E. Urbanization, development, and the demographic dividend[J]. Proceedings of the National Academy of Sciences of the United States of America, 2017, 114(04):6782-6790.

#宝鸡头条#