外人可能很难理解，曾经如日中天的房地产行业究竟正在经历什么？从2019年至今，全国累计申请破产的房企已经超过千家；去年，全国约有500家房企发布破产公告；今年，又有多家头部房企暴雷……一场行业大洗牌其实早已拉开序幕。第一波冲击，正重重打在开发商身上。房住不炒、三道红线以及严苛的调控政策高压之下，又遭遇暴雨疫情的双重打击，郑州各大楼盘销售量锐减，回笼资金异常艰难，不少房企只能降价促销，断臂求生。而那些资金实力弱、负债率高、产品力又不强，或者战略布局重点选择了远郊盘、产业城、文旅大盘的开发商，老黄历已无法护体，能不能活到下一个春天都是问题。以至于，现在买房考虑的第一要素不再是地段，更不是地铁和名校，而是开发商的安全性。谁都知道，开发商如果不靠谱，一切都是空谈。然而，危与机本来就是正反面。在这场轰轰烈烈的行业洗牌中，资金成本更低、实力雄厚的国企、央企如虎添翼，强者恒强；能够与央企相抗衡的，还有一些向来坚持稳健路线、注重产品而非规模、资金实力和信用评级出众的本土房企，他们有机会在后续的市场上拿到更好的土地，获得更大的份额。发于本土，深耕中原，借风而起，更上一阶。在2021年郑州603集中土拍上，18大房企动用近百个马甲争夺郑州4宗净地，河南本土房企节节败退，集中土拍几乎成了央企、国企的狂欢盛宴。但是在东风南路金水东路的综合用地竞拍场上，却有一家河南本土房企，以一己之力与华润和银泰正面硬刚，血战到底。意外的是，这家房企既不是河南销售额榜一，也不是开发体量一哥，而是稍显低调的正弘。今天，忍不住深入解读一下正弘——这家河南本土更安全的房企，究竟有着什么样的底气和实力？
经历涝疫双灾之后，郑州房市特价房、降价盘层出不穷，不少楼盘降幅10-20%，最高降幅甚至高达30%以上。
在建安成本、土地成本、人工成本、运营成本、资金成本普遍上涨的情况下，房企利润率连连走低，大幅降价带来的最直接后果便是品质缩水，甚至是停工烂尾。 谁有着足够的实力扛住市场压力，谁就有资格保交付、保品质、保价值。 显然，正弘更愿意成为后者。
在纷乱动荡的行业洗牌期，想要做到保交付、保品质、保价值，其实并不容易，这背后考验的是一个开发商的综合实力。客观而言，论安全性，正弘在河南本土房企中，可谓极其优秀。我们从7个层面深度解读，正弘究竟安全在哪里？
01 正弘不存在资金风险
正弘自成立以来，财务指标健康平稳，“三道红线”一直处于绿档，而且始终与红线保持较远距离；自2018年以来，正弘置业在公开市场主体信用评级持续保持AA，成为河南本土房地产企业屈指可数的AA主体之一。甚至不需要明说正弘的负债率数据，内行人一看A*级A**的信用评级就明白，正弘不存在资金风险。
02 正弘项目均是好地段的优质产品
1999年，正弘首个房地产项目锦绣正弘国际公寓，处在农业路花园路交会处，这是金水核心之地；2009年，正弘接手蓝堡湾，金水CBD核心位置，连续三年销售逾20亿，成为当时郑州卖得贵且卖得奇好的项目；2013年，正弘在高新区门户位置落子正弘高新数码港，在北港核心之地打造正弘中央公园，北区成熟地带开发正弘澜庭叙，开启多盘操作；2016年，正弘进驻北龙湖，为中原人树立了豪宅标杆正弘瓴，正弘瓴之后再次打造TOP系产品正弘臻，北龙湖地段有多好，现在的郑州人都知道；2021年，正弘又与伟业联手，在毗邻北龙湖的杨金片区打造了正弘璟云筑项目……
历数正弘开发的重点项目不难看出，几乎所有的项目都处在城市极为优质的核心地段。这样的好地段优质项目，领涨抗跌，无论市场如何，价值始终坚挺。
03 正弘项目施工进展顺利，无烂尾风险
在当下的市场行情中，工程进度快，甚至实现提前交付，已经足见开发商背后的资金与运营管理支撑。看看正弘在建项目的施工进展速度：北龙湖正弘瓴已经交房；正弘臻项目计划2022年交付，如今项目景观施工基本完成，进入精装环节；
正弘瓴 在郑州，更值得一提的还有南龙湖的三和里，2019年底正弘通过法拍获取，更名为正弘新悦，一个曾经的烂尾项目如今已经成为南龙湖片区的热销楼盘，预计今年内基本清盘，更重要的是，这个项目将在2023年实现交付；
正弘新悦
在烂尾频发的南阳，正弘熙悦项目2020年11月摘地，2021年4月开盘，自入市以来始终占据南阳白河南片区市场榜首，如今一批次主体结构已提前封顶，二批次主体即将出地面，工期超前；
南阳正弘熙悦 目前看，登封正弘中岳城三号院、新郑正弘新城三号院的施工进度都超前，极有可能实现提前交付。
04 正弘不盲目扩张，战略布局精准
1997年成立，但是直到2015年正弘才开始走出郑州，第一个落脚城市不是众多房企扎堆的海南，而是一线城市深圳；在深圳，正弘于今年年初顺利交付了首个住宅项目——林语轩，目前第二个项目——上木古城市更新正在稳步推进，后期储备的还有良安田、黄沙坑、龙壁等城市更新项目，已站稳脚跟。2019年，正弘开始选择进入河南地市，在地市拓展重点选择了洛阳、南阳、信阳，这是省内房地产市场最为出色的三个地级市。此外，正弘从成立至今，除了在城市核心位置打造高品质住宅、高端商业外，未涉足远郊盘、小镇文旅盘、产业城等投资回报较长的项目。这使得正弘发展的步伐愈发稳健，而且可以保持良性健康成长。说实话，这一点我挺佩服正弘的，尤其是在前几年地产行业高周转盛行的时代，正弘还能保持定力稳扎稳打，实在是极为难得。
05 正弘始终引领高端住宅，产品力过硬
正弘早些年推出的锦绣正弘国际公寓、正弘山、正弘旗等，无论哪一个，都能为这个城市的高端改善产品代言。2003年面世的九郡弘独栋别墅，紧挨着黄河迎宾馆，更成为绝版传奇。数位郑州房地产大佬，都曾在此地居住多年。大家更熟悉的正弘蓝堡湾，在当时市场上呈石破天惊之态，高层通体干挂的石材外立面，时至今日依然是主城区的顶级产品。
正弘蓝堡湾 作为正弘在北龙湖打造的首个豪宅产品，正弘瓴的最大意义在于承前启后，接棒正弘的豪宅基因，开启下一个“正弘依然豪宅”的时代。到了北龙湖第二个豪宅正弘臻，又把五星级度假酒店式的软硬件标准，悉数引入。更加通透轻盈的正弘臻，凭借全新的艺术美学理念、极简的精装风格、极致收纳空间和一系列国际一线品牌的装标，吸引了众多年轻人的目光。
正弘臻追光之门
正弘臻精装图 即使在北龙湖市场最冷清的时候，连续数月，正弘臻销量都占了北龙湖全部销量的一半。正弘的产品力，可见一斑。
06 正弘有优质商业加持
做高端商业，这是刻在正弘骨子里的基因。
1997年，在郑州尚无人涉足奢侈品行业之时，正弘在二七广场的北侧，创立了河南第一家奢侈品经营场所——正弘国际名店。
那时，郑州还是金利来、鳄鱼、梦特娇等真伪难辨品牌的主要市场，正弘国际名店虽然只有8000平，却以真正高端的姿态横空出世，一度成为了郑州富人们消费的首选。90年代末，你拎着一个“正弘国际名店”手提袋走在大街上，都会引来周围羡慕的目光。
2018年11月，万众瞩目的正弘城开业。40万方大体量、真正地铁上盖、80家河南旗舰店、60家首入郑州品牌……
在极短的时间内，正弘城就跃升为全城的时尚地标。
正弘城
据统计，开业第二年的2019年，正弘城销售额即达到30亿，跃居郑州商业项目销售榜单第二；2020年再次大幅增长，销售额突破35亿；2021年，正弘城会员总数突破200万+。
高新区正弘汇也计划于2022年开业，正弘的商业版图日渐清晰。
高新正弘汇
商业的成功，让正弘摸索出了一套区别于其他本土房企的发展路径——商住互补，稳健布局。这样的模式，会让商业给正弘贡献三大优势：一方面可以用优质商业发债。正弘城于2020年7月在上海证券交易所成功发行河南首单民营CMBS，这也是当年全国第二单AA主体评级CMBS。 （注：CMBS即商业物业抵押*款贷**支持证券）另一方面，正弘城等优质商业还可以为企业带来不错的营运收入，提供稳定的现金流。再者，商业的成功将会促使正弘在后续开发的住宅项目时，更多地考量商业与住宅的互补关系，让房地产回归生活，通过住宅、物业之外的商业，为业主提供更好的服务。
07 正弘物业品质出众
在经历了住宅、写字楼、别墅、公寓、酒店、商业、城市综合体的磨练后，同样成为本土开发商标杆的，还有正弘的全体系物业服务。单说疫情期间，正弘创新了“5心服务体系”，从社区门禁管理的安心，到社区日常消杀用心，再到全天候巡查的细心、防疫物资储备的精心，直至上门送菜等服务的暖心，正弘都做到了细致入微严谨有序。其率先推出的隔离公示榜、消毒通道等措施，一度成为行业学习样本。
正弘物业 保证业主服务的同时，正弘物业也为其业主带来了极高的资产保值、增值能力。以金水CBD的正弘蓝堡湾为例，交付十多年后，物业水平始终在线，令其能傲视整个金水区二手房市场。这也是正弘诸多项目二手房价格始终处在同区域领头羊的原因之一。正如圣经《新约·马太福音》里的那句话：“凡有的，还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。
稳健成长的正弘恰是前者，它正在顺应时代，迎来一个全新发展的十年。
互联网时代，信息飞速发展，但是房地产行业的信息不对称问题始终未能化解，普通购房者们在面对多个楼盘选择时，往往被多重因素限制了思考。郑州购房者很不容易，看似拨开了重重迷雾，却依然没有实现完美避坑；郑州人很实在，实在的郑州人更需要安全的房企。也许，在房地产形势不明的当下，“更安全的房企”才是更明智的选择。如果你不懂如何评判房企的安全性，那就再认真看看正弘吧。此文所述7大指标，完全可以成为你评判所有房企安全性的参照范本。