临近年底，可参与意向登记的楼盘不在少数，在最近西安市商品住房意向登记平台显示的信息中我们不难看出，有一些高性价比的楼盘项目更为抢手，仅百套房源的情况下便有千人参与登记。还有一些价位较高且区域远离市区的楼盘往往无人问津，前有碧桂园香湖湾1号，后有碧桂园阅江府。细数之下发现，均价都在2万/㎡左右了，而且性价比都没那么高。
实踩项目
碧桂园云顶
|图片来源于网络|
据消息称碧桂园最新打造的曲江生态智能化精装豪宅大平层——碧桂园云顶将在近日开盘，项目位于城南神舟四路与航天大道交叉口，给想在城南置家的购房者提供了全新的选择。
据悉，碧桂园云顶项目，为碧桂园夏殿村城改项目，乃碧桂园西安在今年5月21日以7.24亿元摘得。事实上，碧桂园与夏殿村的事故由来已久，早在2017年6月，碧桂园就接盘了陕西玉龙房地产开发有限公司的夏殿村城中村改造项目，结果百般波折，终在今年5月拍得。
|图片来源于网络|
值得关注的是，参考以往同品质碧桂园楼盘价格，碧桂园云顶的均价应该不低于2万/㎡，销售人员也随之证实了这点。由此不由地让小新好奇，究竟是怎样的产品呢？带着好奇心，小新近日来到项目地一探究竟。
|小新实地拍摄项目图|
实踩·初印象
碧桂园云顶位于芙蓉西路与航天大道十字交汇处东南角，小新从大雁塔地铁站出发到项目附近的金滹沱地铁站，地铁全程20分钟，出地铁向南步行约700m，耗时10分钟，便可到达项目地。总用时约30分钟。
|小新实地拍摄图|
目前周边已开通数条公交线路，附近300米左右有189路、196路、259路、323路、525路、920路。
驾车会更快一些，从曲江路出发途经南三环至公田一路全程约23分钟。但是在上下班高峰期时，曲江路可能会出现拥堵现象。小新个人更推荐地铁出行，便捷又靠谱。
|图片来源于高德地图|
实踩·观区位
目前碧桂园云顶售楼部暂未建好，整个工地也处于清理阶段，据城市展厅销售称，可能于11月底将正式对外开发。纵观售楼部外侧，整个项目未打地基，还在拆除树木和清理建筑垃圾，下面来综合了解项目的具体信息。
|小新实地拍摄项目图|
|小新实地拍摄项目图|
纵观整体周边环境图
|小新实地拍摄图|
区域位置
项目东临神舟大道，南靠航天大道。项目正对面是在建中的夏殿村安置小区；北侧是万科城市之光南区，目前已经建成；南侧一路之隔为富力城南区。大环境空旷，周边街区多为在建中的小区，人流量和车流量都十分稀少。由于施工中的楼盘较多，空气质量一般，沙土气息比较重。
|小新实地拍摄项目图|
|小新实地拍摄图|
交通出行
项目距地铁4号线金滹沱站距离约700m，距离4号线航天大道500米。无论从这两个哪一站乘坐地铁，都只需10分钟左右步行时间，非常便捷。目前，距离项目300米处公交线路也不少，出行也很方便。
|小新实地拍摄图|
|小新实地拍摄图|
教育配套
据介绍项目自带双语幼儿园和国际中学，周边1km左右有富力城黄河国际小学、西安交大附中金辉分校、金滹沱小学、曲江第二中学；2km范围内有曲江第三小学、北里王小学、西安航天城第一小学、陕西航天职工学校、西安航天技工学校等等。就现行的教育政策来看，目前暂无划分的学校。
商业配套
据项目2km处，中海凯旋门餐饮、休闲、娱乐商业街较为完善，目前可以算是附近较为成熟的商业街区，可供周边入住人群消费。除此之外，零星还有一些底商资源，对于日常生活消费还是很欠缺的。
|小新实地拍摄图|
|小新实地拍摄图|
从公田一路方向走向项目的途中，可以看到周边在建楼盘较多，商业氛围萧条，项目附近500内更是完全没有商业配套。可以说越靠近项目地商业配套越简陋，据消息称，项目将自带2.8万平方米商业街区，如若落实，想必后期会带动周边的发展。
|小新实地拍摄图|
|小新实地拍摄图|
医疗配套
距离项目1km处有强森医院，此外周边暂无其他医院，后期可能为最大的弊端。
综合分析来说，这个项目区域优势大，离地铁近，周边公交线路多，交通便捷，出行方便，但是周边配套尚未成熟，缺乏大型商业配套；区域大环境一般，后期发展还得不断改进。
实踩·户型
碧桂园云顶分三个户型，140㎡户型，大三室，拥有7.2米景观阳台，据销售称是总价最低性价比最高的户型，填补少量追求品质的小三口之家。190㎡是项目主力畅销的户型，拥有50㎡超大客厅；230㎡户型，拥有最稀缺的270度转角观景，小区尚且仅有64套。
|图片来源于网络|
据消息称，首开3#4#5#6#，190㎡户型和230㎡户型。由于项目暂未取得预售证，目前属于咨询阶段，所以暂时无法给大家提供户型图参考。
实踩·价格分析
据销售介绍，均价预估超过2万/㎡。虽然楼盘之间产品相差较大，但在同属于一个片区，相距不远，同享周边配套设施的情况下，项目远高于周边均价。
此外，小新还参考了其他区域的均价，发现碧桂园云顶已超过了高新均价。
|图片来源于网络|
实踩·综合打分
最后，我们再看看项目的综合性价比，小新从以下几个维度对该项目做了一个性价比简要分析，大家可以参考一下：
1.学校：未来规划自带双语幼儿园和国际中学，且周边学校较多，但目前学区划分不明确，而且规划自带的有待考量。
2.交通：项目周边道路四通八达，地铁双站点环绕，出行非常方便，加分项。
3.商圈：周边不仅底商缺乏，大型商业更是没有，目前来说硬伤，后期发展有待观察。
4.产品：均价远高于周边和其他区域楼盘。
|小新实地拍摄图|
|小新实地拍摄图|
总体看来，项目周边除了在售楼盘外，还有很多安置楼，就比如项目对面夏殿村安置小区，抛开户型和品牌而言，这样的话，会人口复杂，环境凌乱，未来将和碧桂园云顶同享周边配套，未来项目业主体验度不佳！目前项目有三个硬伤，第一，暂时无大型商业配套；第二，医疗健康没有保障；第三，区域大环境太一般，空气质量不好。总而言之碧桂园云顶未来发展还有待完善和提升，作为后期长远考虑。