21号线地铁，也是广州首批快线地铁，运营不到两年，爆发力之强悍让人侧目，根据广州地铁的数据，日均客运量为17.75万人，2020年客流量同比大涨357%。

并且随着沿线的各大楼盘建成和入住，21号线的客流量会持续攀升。

而如果要将广州地铁21号线增城段划分的话，那么大范围上， 可以划分为中新段、朱村段以及荔城段。

所以，今天楼哥就给大家介绍一下21号线增城段的每一个站周边的 未来规划和“网红”楼盘 。

中新段 ，涵盖了 中新，坑贝站两个站点 ，也是 最靠近广州主城区的非限购区。

中新板块有着明显的地段优势，并且具有良好的发展机遇，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离均在20公里以内。

前者是国家级的创新高地，后者则是高等院校的聚集地， 地处两大板块之间的中新镇，自然能受到双重的利好与资源外溢。

教育的投入。

据增城区教育局发布的《2020年初教育统计数据》显示，中新板块的学校（小学+初中+高中）有15所（朱村只有9所），排名居增城区前列。

目前，已经有两所名校入驻中新板块。

一所是已经开学的广东外语外贸大学附设增城实验学校，这是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际）十五年一贯制的现代化高端民办寄宿制学校。

去年，又一所名校华南师范大学附属汇政双语学校进驻中新板块。

华南师范大学附属汇政双语学校

当然，从现阶段就让中新板块变成规划中的成熟配套社区，这不现实，都是需要时间来等待的。

朱村板块 ，覆盖到了 凤岗、朱村、山田 三个站点。“一街三站”是朱村板块火到出圈的原因。

自从2012年广州科教城规划提出以来，一方面是引入职业院校，另一方面是以富士康为首的科技产业园。

2019年11月，富士康科技小镇产业总部大楼正式动工，2020年12月15日，广州科教城-广州市交通技师学院项目举行开工奠基仪式， 项目迈入实际施工阶段 。

这也意味着，科教城终于不再是“纸上谈兵”。

科教城作为朱村最大“IP”之一，一举一动都吸引了无数刚需买家和投资买家的目光。

但客观来说， 朱村板块周边还缺少相匹配的商业生活配套 ，要知道，在增城十四五规划中，未来朱村板块规划人口高达30万人。

然而，就在这一恢弘蓝图下，现阶段板块内城市面貌仍相对落后， 甚至连商业综合体数量竟然为0 ，若想去大型商圈还需依仗荔城的配套。

朱村地铁站周边实景

项目简介

央企中国铁建匠筑广州人居新标杆——中国铁建国际公馆。项目位于地铁21号线坑贝站A出口西侧，快线三站达天河；享广州科教城与中新知识城双城规划效益辐合；主打纯南品质复式；配有12班幼儿园，全龄段运动配套和宠物专属园区；至臻物业为生活保驾护航。

小区规划

• 占地面积：42695.4 ㎡
• 建筑面积：163283 ㎡
• 容积率：2.60
• 绿化率：30%
• 停车位：共1404个停车位
• 楼栋总数：8栋
• 总户数：920户
• 物业公司：中铁建物业管理有限公司广州分公司
• 物业费：2.8元/㎡·月
• 物业费描述：2.8元/㎡·月
• 楼层状况：共8栋，其中1、5、6栋为27层，2、3、4栋为34层，7、8栋为40层

周边设施

交通地铁公交：规划3条地铁线路，14号线/21号线/27号线，项目2公里范围内有中新/坑贝地铁站（21号线）；距项目约50米有公交站景新国际站，行经线路有增城11路、增城370路；高快/快速路：现有“三横三纵“的公路高速路网，其中包括新新公路、广汕公路、从莞深高度、广河高速、珠三角环线高速、济广高速；规划建设中的有增天高速；交通枢纽：新塘TOD，项目坐拥国家高铁(广深、广汕、京九)、城际轨道(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、城市地铁(广州地铁13号线、16号线)等共7大轨道交通及一体化公交网络：广州正果国际机场（规划建设中）。

幼儿园中港天恩幼儿园、朝阳幼儿园

中小学中新镇中心小学、中新第二小学、集丰小学

综合商场景新国际商业街、中新购物商场

医院中新镇中心医院

银行/ATM广州农商银行（中新支行）、中国农业银行（中新支行）、中国银行（广州增城中新支行）、中国邮政储蓄银行（增城支行）、中国工商银行（中新支行）、广州农商银行（中福支行）

—— 『 中铁建国际公馆』 ——

地铁旁

104-118三房