什么是复式房子？

复式房是先受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅。复式房子的概念就是指在一个楼层平面里面，局部做成二层楼的户型，在室内通过户内楼梯把楼上和楼下连接起来的一种复式结构。它的高度一般是5米左右，而其他的房间高度是2.5米左右。

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复式房子的优缺点？

优点1.利用率高

将一个楼层平面的局部做成二层的户型增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，比较实惠。

2.私密性好

在复式小户型的楼上或者楼下区分出公共空间和私人空间，这样私密性就能很好的被保留。

3.动静分区清晰

我们可以把楼上作为活动区域来进行设计，楼下作为休闲区设计，这样就会互不干扰。

4.良好的视觉效果

因为复式小户型房间中的空间比较多，所以我们可以进行区域划分，分割出多样化功能的房间，使用和产生的美观效果也很棒。

缺点

1.压抑感

复式小户型分上下两层后，每一层的高度被降低之后，自然而然的就产生压抑感了。

2.公摊面积大

一般的复式结构的楼盘都是高层，公摊面积要比平层要多，导致得房率偏低。

3.楼梯存在不安全因素

复式结构的楼梯是两层的面积，因为楼梯大多会小一些，它的坡度就会比较陡，设计有的是旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全的因素。

选择复式需要注意的问题

1、选购复式楼要注意层高

根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。

2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理

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一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理

主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房更多关注（Fangdcstq）间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图。

4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。

复式该如何装修？

1、复式楼的空间一定要安排合理，通常复式房的上下两层会有明确的“动静分离”，上层是比较隐秘的区域，如卧室，下层则是待客区域，如客厅，餐厅，厨房。

2、复式楼的采光问题，也是非常严峻的，一般来说，复式楼的采光是不会差的，但是对于单个区域来说，采光就不是那么好了。因此要通过设计，让室内更明亮些，落地窗可以很好的改变这一现状，在搭配上绿植，让室内更加温馨。

3、色彩也是一大影响因素，单个区域中的颜色不宜超过3中，容易让眼睛感到疲劳。关于灯具的选择，不能选太亮，也不能选太小，适中即可。

4. 坡屋顶设计有要求

大多人都会利用复式楼最顶层的空间，它可以装修成独立的居住房间，或是储藏室，所以在装修设计成坡屋顶时，净高最好在2.1米以上，这样使用起来才不会感觉到压抑不方便，也避免了碰头、弯腰等现象情况发生。

5.室内楼梯不能太陡

复式楼内的楼梯不能做的太陡，要考虑到装修好后方便搬运家具，装修设计时可以设计在靠近墙边的地方，而且要尽量离客厅、餐厅比较近的位置，这样不仅不影响整体布局，还节省了不少空间。

复式房适合哪类人？

根据目前流行的复式房来看，主要分为小面积复式公寓，大面积复式公寓和复式住宅。

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1、小面积复式公寓：主要居住群体为年轻人。如果有了孩子居住起来并不方便，所以只能是年轻群体过渡用。

2、大面积复式公寓：根据实际户型设计来看，大面积复式公寓面向大户家庭和商业小型工作室。

3、复式住宅：目前市面上提供的复式住宅，有点别墅风格。更多关注（Fangdcstq）如果一层面积达到80-100平，两层就可以达到150平以上面积，足以三代同堂，老人、客人住下层，主人孩子住上面，共享天伦之乐，适合现代都市。

如果是大家庭连4房都满足不了，何不考虑复式，上下随便设计下都够五房+了，当然有钱的话，还是买个别墅方便些。