在众多的民间投资渠道当中，以前投资商铺是一种比较相对稳妥盈利投资方式，投资回报率适中，收益相对稳定。不像钱投资银行利息低，有时候赶不上通货膨胀；也不像有时买国债，可遇不可求；也不像投资基金、股票、期货、黄金等需要专业的金融知识。
实践已经充分证明，以前投资商铺确实是一种相对比较成功投资产品。那么现代投资商铺是否仍然钱景可期呢？
第一，俗话说，“三十年河东，三十年河西”，风水轮流转，以前成功的投资产品，随着时代的变迁和发展，不一定适合现代投资，不一定仍然是一种好的投资产品。
第二，从现代的角度来讲，投资房产也好，商铺也罢，跟当地经济面息息相关，经济景气度高，市民消费能力就强，商铺旺租，投资回报成功率相对就高；经济萎靡不振，投资商铺，风险也随之而来，近几年疫情期就是最好例子，有时候常常铺面租不出去，空在那里，或者时空时租。
第三，但对于投资商铺，我们应该用“一分为二的辩证眼光来看待”这个问题。不是说现在投资商铺就是过时了，这要看你投资商铺在什么地段，如果是黄金地段的商铺，对于现代来说仍然具有投资价值。说得通俗一点，打个比方，如果一个行业不景气，并不代表所有的企业都不好做，都不能成功，也有成功的企业，就是这个道理。
第四，当然做生意，投资商铺位置是相对固定，从某一种意义上来说，跟一个人的经商头脑，商业经营模式也是有很大的关系，同样东西，有些人能做成功，有些人做不成功。
结语：哪怕经济及市场再不景气，再糟糕，不管什么年代，像大中型小区门口附近两边的商铺一般不会差，都会有人经营有人租。不好租的就是商场商铺、城市综合体位置不怎么好的商铺，专业市场商铺，景区商铺等。建议在经济不景气的年代，最好少投资，“市场有风险、投资需谨慎”。