溪云初起日沉阁，山雨欲来风满楼。
01
深房理的炒房游戏
从2020年开始，一位名为“深房理装修队003”的网友持续在社交平台举报“深房理”教唆骗贷炒房， 2021年4月初，其曝光的102份摇篮会员炒房资料掀起巨大波澜。
他提供了完整资料，即102份付费会员群的聊天截图，内容多为“代持人”招募股东，并提及“分享信用贷、经营贷”等内容。
“深房理装修队003”提供的“深房理”付费文章显示，“虽然说一二线限购了，毕竟可以通过技巧躲避，比如，借名额、入户口、结离婚、公司买……准入成本并不高”。
其中，“借名额”即为代持，是指有资金却没有购房资格的人，在购房时将房产登记在他人名下，由他人代为持有，并给予代持人佣金。
此外，有的代持人会要求分得后续收益的5%—10%。
相较于“假结婚”的旧套路，代持不需要全款买房，门槛更低。
尽管事前已签署相关协议，代持人与股东仍可能产生纠纷。在代持模式下，股东需承担代持人失联、独吞经营贷等风险。另一方面，代持人实际背负*款贷**，也会面临着股东不及时还贷等问题。
也有会员选择“假结婚”这一方式，因为夫妻之间更名不用税费，“婚票”价格更便宜，拥有购房资格的人被称为“婚票”。
比如有深圳梦的江苏人谢俪（化名），加入摇篮会员计划。根据计划，她在深圳买房的步骤可分解为：先与“婚票”结婚取得购房资格，准备三成首付资金，加上从垫资公司借到的七成*款贷**，全款买房，办理经营贷以还清垫资。最后将房产过户到自己名下，与“婚票”离婚。
但是随着监管收紧后，银行将谢俪的*款贷**申请材料退了回来。
垫资的利息加上月供的压力令她资金链断裂，垫资公司以其无法还款为由，请求法院查封其所购房产。房子没有住一天，就被人家直接拿走了。
深房理是微博认证的“房产专家”，拥有144万粉丝，通过开设的“V+会员”和“摇篮计划”售卖购房课程及服务。
“人人皆可买房，直到财务自由”，这句话是深房理成为“炒房大V”的关键。 他牢牢把握住大众想要“致富”心理，给粉丝制造买房焦虑，以深圳房价不断上涨为诱饵，拉拢一大批想要通过炒房实现财务自由的人。
深房理组建了分工明确，产业链完整的炒房公司。微博是引流阵地，交会员费后进微信群，然后再进入深房理炒房产业链。
这条炒房产业链包括：假离婚或假结婚获取购房资格、合伙买房、代持买房、短期资金过桥、购买经营贷小企业、去银行办理经营*款贷**等。
炒房不是稳赚不赔的生意，深房理在炒房以及带领会员炒房之外，更多是赚的粉丝会员费和“中介费”。
收割粉丝才是深房理炒房团伙的致富法宝。微博用户@7蟹姐姐去年就曝光被深房理“套路贷”，结果亏了68万。
2021年4月8日，深圳住建局等七部门发布通告称，已对深房理涉嫌教唆骗取购房资格、骗取信贷资金违规用于购房等违法违规线索开展联合调查。
深圳七部门通告称，举报人反映的深房理以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益的行为，涉嫌非法集资。
几天后，在2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜回应经营贷流入房地产市场相关问题时表示，个别城市在一定范围组织了监管检查，初步摸清了典型案例的典型做法和关键的违法环节。
会上央行发布的数据显示，一季度个人*款贷**新增2.6万亿元，同比猛增1.4万亿元。其中，个人经营*款贷**同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。
02
至于深房理接下来会怎么样？ 如果要猜，倒也不是没有前例可以参考。
前些年，有些人总以为能充当得了炒房的带头大哥，其煽动人心的关键语句无非就是这么几条：
一：房价永远涨
二：地越来越少
三：进城的人口越来越多
四：工资的涨幅完全追不上房价的涨幅
炒房的手段，也无非这么几点：
一：高杠杆
二：六个钱包
三：抵押旧房买新房
四：还有深房理的认股买房
这些理论对不对呢？
短期看，都是对的 ，房价确实在涨，也确实有人通过炒房得到了大笔的钱。
但是，长期看，就不是这么回事了。
有些带头大哥说，你看跟着我炒房的都赚了，你还不加入？也有的人说，我预测了10年，你看现在的房价和10年前，能比吗？
还有的大V喜欢在某个楼盘出现涨幅行情后甩张自己以前发出的截图，说我早就预料到了，跟着我走你们肯定不会错云云。
这么说来是不是似曾相识？ 在楼市里，这样的人除了深房理，还有很多。
这些人里面，有开发商中介，有专家教授，也有网络大V，但是，我们现在回头看，这些人无非两种，一个是给自己卖房的，一个是通过介绍别人买房赚差价的。
说来说去，都是为了赚钱。赚到钱了没有？确实是让人家赚到钱了，房子卖出去没有？确实也有卖得不错的。
结局呢？大多都是不好的。
而那些跟风瞎跑的人呢？很多都被套住了。
03
市场上从来就不止一个深房理，以前有欧神、水库论坛、南城房姐， 未来还有甲乙丙丁魑魅魍魉，只要房子有得买卖，这些人就会源源不断的出现。
现在，我们回头再看这些曾经出现过的带头大哥？
你还找得到他们吗？
一个都没有了。
欧神被全网封杀，水库论坛永久封禁，南城房姐被定罪，与深房理相关的“美妈陈小泉”，现在也查无此人了......
有些人赚得盆满钵满撤了，扔给购房人的是一地鸡毛；
有的自身难保，也落得一个身陷危机不能自拔；
也有的另寻生路，找新的经济增长点了。
剩下的多的是掏空全家财产下场炒房被套牢的。
“房子是住的，不是炒的”。
如果你对中国经济未来抱有期待，那么就应该成为“房住不炒”的坚定支持者。我们对待资产配置时，要降低房产的资产属性和潜在预期。
之所以这么说， 首先是因为从资产角度看可以跑赢房价的资产也有很多（包括境内的其他人民币资产和一些境外美元资产 ）；另一方面， 可靠的资产要的是一个稳定长期的预期 ，现在房产限售的时间随时可以加长、交易门槛随时可以提高、房产税可能上线、甚至连租金都可能被指导，扪心自问，这个东西如果作为资产，它真的属于你吗？
2 015年时各地降首付、降利率、放松认房认贷，说白了当时就是希望大家去买房、去库存 ，于是各个城市房价轮番大涨，当初的买房人至少在账面上都赚了很多。而 如今国家强调“房住不炒”、不断提高炒房的门槛，这其实是一种劝退和预警，千万不要无视这些信号。
需要强调一个常识，那就是在中国这样一个可以全方位掌控各种资源的国家，对内要做一件事只取决于想和不想，只要想做、有决心做，基本上没有做不到的。 所以投资顺着国家的大方向去做，才能收获稳稳的幸福。