去年的段子，最近又火了：全款的往里走，*款贷**的不要挡门口，公积金*款贷**的请把车挪走……
NO.1丨壹
合肥高首付楼盘一览表
当下的合肥楼市，一系列楼盘提高了首付比例。主要有这些：
滨湖区：
1、淮矿东方蓝海：E6栋要卖，装修均价1.77万/㎡，据爆料绑车位+关系户；
2、招商雍和府：装修均价1.92万/㎡，首付6成，在清盘；
3、招商雍华府：高层均价2.2万/㎡，即将清盘，首付6成。
4、高速时代公馆：均价1.8万/㎡，全款。目前项目仅剩1栋大平层（面积180㎡）、2栋洋房；
5、联投中心书城：均价1.5万/㎡，首付依旧8成、或全款、绑车位15万。
包河区：
6、滨湖龙川里：均价1.6万/㎡，中间户基本全款，项目仅剩最后2栋。
新站区：
7、长虹世纪荣廷：均价9877元/㎡，首付8成起，项目仅剩最后2栋；
蜀山区：
8、城建琥珀蜀熙府：均价1.7万/㎡，要全款，仅剩最后3栋，即将开盘。
经开区：
9、依澜雅居：最后2栋住宅，准现房，均价1.4万/㎡，首付4成起；
10、邦泰学府里：二期即将加推，装修均价1.65万/㎡，首付5成；
肥西县：
11、信地华地城：均价1.05万/㎡，首付6成起；
12、金宇天地城：最后2栋楼即将推出，均价1.1万/㎡左右，首付6成起。
这也是当下合肥，“需要抢”才能买到的楼盘。
NO.2丨贰
我为什么不建议全款买房？
这些楼盘为什么会提高首付？有些楼盘因为限价，价格低于板块行情价，性价比较高；也有楼盘是因为“供小于求”，板块房荒现象严重，处于卖方市场。
对于全款买房来说，不占用买房名额，这是优势。
但是我不建议高首付买房，有这几个原因：
1、它们主要以刚需盘为主，地段或产品本身优势不明显，后期溢价空间有限。
2、全款买房，投入资金过多，风险系数较高。如果房价跌了，或者板块内再有同等性价比楼盘，全款买房就很不划算。
特别是2018年下半年，合肥楼市进入“冰冻期”，土地流拍极为常见。即使是成交地块，地价也不高。而这些地块入市，表现在房价上，可能会有惊喜。
3、人民币不断贬值，其购买力在未来二三十年后将严重缩水。现在向银行*款贷**200万，最后可能就值30万，钱越来越不值钱，但房子的增值保值功能依然强大，那时候三五千的月供也只是小菜一碟。
4、“鸡蛋不能全部放在一个篮子里”，否则问题出了就变成一无所有，现在人都讲究资产配置，可以合理利用有限资金，比如投资理财或放眼海外房产，手里的钱可以拿来“生钱”，也算是投资有道。
5、能全款买房的，绝不可能是刚需，以投资客为主。但关于2019年房价走势，官方的明确表态，对房价的调控的态度是非常坚定而明确的，“因城施策”和楼市趋稳已经非常明显。所以这几年如果还想去全款炒房，也要做好亏损的打算。
NO.3丨叁
结语
凡事都没有绝对性。全款买房，是一些限价盘的门槛；而一旦全款买房，适合投资客，快进快出赚差价，且不占用*款贷**名额。
但是，总体来说，我不建议全款买房。在买房时，可以在计算全款买限价盘、以及*款贷**买其他楼盘+投资理财，在未来3年、5年投资回报率后，才做决定！
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）