“这个铺能买/租吗？”
“这个地方能开餐饮/咖啡/奶茶吗？”
“我想开酒店，这两个物业选哪个好”
线下开店，物业是绕不过去的一关。尤其是酒店，对物业有一定的要求。往往有这样的情况，物业的位置不错，人流量也大，但物业的性质不符，导致做不了酒店。所以物业产权性质是做酒店的前提基础。那么物业性质都有哪些，哪些性质的物业能开酒店呢？下面，我就开酒店所需的物业产权性质做一个详细介绍，以帮助大家理清头绪。
根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：
其中商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店使用。工业用地物业和住宅物业等非酒店或商业用途的物业一般不能做酒店投资，不然消防、特行等手续与证件的办理方面会有硬性阻碍，可能会产生巨大的投资风险。
如何判断物业的产权性质呢？
1、看《房地产权证》/《不动产权证书》判断房屋的用途。
2、常见产证样式：
那有人问了，如果我的物业产权性质是工业性质，能不能转化成商业用房呢？其实在南方的很多乡镇有关政策是鼓励工业转为商业性质的。
首先，工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，具体操作程序如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
以上关于物业产权性质的介绍，对于想开酒店但不知道从哪入手的朋友具备一定的参考价值，但真正想要实施到位，还需找酒店经验丰富或者找专业的酒店品牌合作。欢迎关注本账号，和大家一起探讨关于开酒店的那些事，也欢迎留言一起互动。