要说今年西安楼市“冰火两重天”中关键的一把火，国际港务区算一个。全年住宅成交量接近全市20%的市场份额。摇号项目频出，日光盘频出……
最火的区域也是最卷的区域，新项目频繁加推，产品迭代更新，拼户型、拼外立面、拼景观、拼配套……
一个原本偏刚需的区域，在不断内卷之下，产品迭代升级，优秀项目凭实力出圈意料之中。比如在克而瑞研究中心发布的2023年全国优秀项目榜中，国际港务区的 龙翔奥城云玺 不负众望，榜上有名。
01
区域内卷之下
“卷王”开盘即罄
最卷的区域，最卷的产品，能够出圈，客户认可下的持续热销是最大的佐证。
该项目虽然2023年8月底才首次开盘销售，但以约25亿元的成交金额挤进了2023年大西安热销项目榜TOP20。相当于4个月的销售量已经超过全市大部分项目全年的销售量。
项目总建面约23万㎡，整体规划18栋住宅，约1000套房源，至今已推售近900套，开盘5次，5次均摇号，没有一次开盘去化率低于90%，更有3次达到了开盘即罄。
项目定位刚改产品，140㎡左右的主力产品，成交均价约1.9万元/㎡，这样的价格其实在区域也不算特别有优势。因此客户的认可是对项目高性价比的肯定。
不是因为热销才出圈，而是因为产品出圈才热销！
项目鸟瞰图
02
好产品做支撑
热销最大的底牌
龙翔到底有什么样的实力，能够让置业者认可，热销的底牌是什么？
龙翔控股集团创始于1998年，除了地产开发，还涉猎投资工程建设、矿产资源、水力发电、国际贸易、物业管理等广阔领域，是一家综合性投资集团公司。 多元的产业布局，使得企业具有更好的抗风险能力。
地产开发领域，履迹遍布14座城市，福建、山东、西安、河南、云南等省市均有布局。成功开发龙翔中央系列、南湖系列等高品质住宅。 2020年，龙翔正式进入西安，3年来，深耕国际港务区，深耕好产品的研发。
同样的四代住宅
不一样的的露台赠送
2023年，西安产品力爆发的元年，从户型到景观到外立面到配套，不断都有新的惊喜。在这其中，四代住宅是卷的最激烈的。新项目如果不叫个四代住宅，似乎都不好意思亮相。不过大部分四代住宅做的比较雷同，双层挑空，露天赠送，区别在于露台的位置及赠送率。
龙翔奥城云玺的优势在于，同面积段产品，大多数只做了南向露台的时候，这个项目做了南北双露台。以143㎡四室两厅两卫户型为例，阳台+露台+飘窗，赠送面积26㎡左右，接近100%的得房率。
同样的143㎡户型
不一样的居住体验细节
在户型内卷之下，龙翔在产品研发方面也更加注重细节。比如之前在豪宅项目上应用较多的设计细节也尽可能融入在普通改善项目上。
143㎡的四室，就是目前西安市场上少有的小面积的端厅设计。客厅270°转角阳台加上东边约7.5米的露台，景观视野开阔，品质感提升。
另一个143㎡的户型，南向14.6米的面宽，横厅更是达到了7.2米。在储藏空间的设计上也是加入一些特色设计，如入户预留网红“800库”可以形成步入式的储藏间，生活更加便利。
同样的公建化外立面
不一样的设计理念
从项目整体设计来看，摒弃设计者的惯性思维，将城市景观、建筑艺术、立面质感、整体美观以及客户对园林的需求融合，形成全新一代公建化立面的*四代第**建筑。 斜切角金属铝板+玻璃幕墙+格栅处理，酒店式入户大堂，打造精致雅奢的现代主义风格，构建建筑立面的质感美学，组成奥体核心区的城市天际线。
项目外立面效果图
同样的社区空间
不一样的配套体验
西安市面上一般的改善项目，做下沉式会所的还是比较少的。龙翔奥城云玺设置有多功能 下沉式品质会所 ，健身房、私宴厅、恒温泳池等全场景功能一应俱全。还有 架空层 的设置，具备亲子娱乐运动健身的全龄化共享空间。酒店式入户大堂更是在高改项目上才匹配的设置。
龙翔奥城云玺，在产品的打造上，真正遵循的是“人无我有，人有我优”的原则。好的产品才是销售引流的最大底牌。
项目配套效果图
03
内外兼修 实力出圈
市场内卷，先修内力提升产品力，龙翔做到了。同时不得不说，外部的地段、配套环境同样重要。
龙翔3年深耕港务区，是对这个区域最大的认可，而这个区域也没有让大家失望。全运会的带动，基础设施配套的完善，品牌房企的相继进驻，市场在不断升级。如今，浐灞国际港的尘埃落地，也将为这个区域带来新的发展机遇。
从项目周边的基础配套来看，交通路网规划成熟，近邻地铁三号线新筑站，直达曲江、高新等核心区域；紧邻铁一中陆港中学、近邻铁一中陆港小学，南侧规划教育用地，小区自带幼儿园，一站式教育；北侧为交大一附院陆港医院，为健康保驾护航；商业配套方面华润万象汇、中粮大悦广场、王府井百货等大型商超，生活更加便利。
项目配套效果图
龙翔奥城云玺能够出圈，是房企对于项目内外兼修的结果。尤其是产品力，未来市场下行趋势延续下，置业者会更加挑剔，同样的地段、同样的配套，只有好产品才能更让大家放心选择，也才是房企致胜最大的一张底牌。
龙翔奥城云玺： 整体规划18栋住宅，容积率2.5，均为四代住宅设计，6米双层挑空露台赠送，143㎡-165㎡-192㎡四室产品热销中，参考成交均价1.9万元/㎡。
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