天气渐凉，楼市渐冷，随着四季度的到来，新房市场似乎也进入了“横盘期”，难道真的都不需要买房了吗？
其实不然，刚需仍然很多，改善也紧随其后。
然后，造成当下这种局势的，无非和楼市的密切调控有关，一系列的调控，让开发商措手不及，让购房者不知所措，不知是进还是退，唯有按兵不动，暗中观察。
有多少人是想买但还在观望犹豫不决的？
01
刚需仍是购房主力军
据银保监会公布重要数据，相关发言人在回答提问中说：
截至7月末，全国个人按揭*款贷**，首套房占比达到92%。
也就是说，现在的购房群体，大部分还是首套房的刚需。
从淮安的房地产市场中也能看出，虽然大部分楼盘都将自己定位为高端改善楼盘，但是从户型面积上来看，依旧有满足刚需的户型面积。
刚需改善并存，开发商还是会顾及到刚需群体，毕竟，现在刚需仍然是购房的主力军。
目前，淮安的大部分区域板块还是以刚需为主，只有少部分热门板块主打纯改善产品，大平层，别墅...
譬如生态新城的建发·天玺湾，就是纯高端改善，圈层、定位很明确，这类产品也更容易受到改善群体的青睐！
02
逢低买入
把握楼市周期
那么现在该不该买房？
硬刚需谨慎购房，综合考虑，逢低买入，不是刚需不建议，有投资性房产的人，立马变现！
房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格。
什么是逢低买入？就是性价比，抛开区域位置和开发商品牌等等，直接谈和金钱挂钩的房价，说到底，这是决定你买不买的（起）的直接因素。
如果同板块相邻楼盘均价相差大，或者说与现在淮安整体新房均价相比，在价格上明显占优势的盘。
换句话来说，就是 把握住政策调整，楼市短暂下调的周期，逢低买入，然后持有待涨 。
当下淮安楼市还有一些老盘新开，或者烂尾重新被接手开发的项目楼盘，这类项目因拿地早，备案均价也要低于现在的新盘。
03
政策刺激楼市
维护消费者合法权益
在经历了密切的楼市调控后，调控成效显而易见，似乎也没有必要再持续加码，相反可能会有一些政策来刺激楼市。
今年，由于房地产市场的密切调控， 多地银行按揭*款贷**放款延迟 ， 房地产销售持续下滑 ， 土地市场“遇冷” ， 部分头部房企爆发债务危机 ，进而地方政府财政压力加大。
因此，在“房住不炒”政策的总基调下，短期也要兼顾地方财政压力和地产下行风险，预计未来短期地产流动性方面或有改善可能。
说白了，市场不会一直这样下去，大家都需要经济信心。
9月底，央行会议罕见提到房地产，直指货币信贷政策与房地产市场，提出 “维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益” 。
这是自2009年以来，央行官网货币政策首次提及房地产。
有人认为，楼市低迷的关键因素就是个人房贷的收紧。
据克而瑞数据显示，今年9月全国首套房*款贷**平均利率为5.46%，较去年年底上涨23个基点；二套房*款贷**平均利率为5.83%，较去年年底上涨29个基点。
此次，央行提及房地产，在政策上，似乎有所松动，给房地产市场注入信心。
国庆期间，全国部分地区银*房行**贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升，这让等待放款的购房者松了一口气。
......
关于到底该不该买房？
说到底还是看个人，硬刚需首套房，遇到合适的可进，投资客手里有多套房的，是时候退出房产舞台了，什么样的人可以按兵不动，手里有房不急着买和卖的，那你不妨再看看！
2021年已经进入四季度，今年注定是不平凡的一年，实体房产教育先后遭遇重创，这一年相信有不少人都挺难的。
四季度，依旧是寒冬，待来年春暖花开，希望会是个好的开始！
（以上仅代表个人观点，不作为任何依据）