人人都说未来科技城二手房价站上5字头，这件事的头号功臣正是“万科星空”。
大概是因为未来科技城核心之地房企多为富力、合景之流，万科的到来让购房者显得无比兴奋，更何况万科星空非常聪明，主打小户型，用低总价诱惑购房者，因此单价直接“领涨”未来科技城，在2016年项目新房销售时，它就带领科技城冲上2字头，现在，它的二手再次带来科技城冲上5字头……
相信大家不管是看板块内新房（如地铁万科天空之城），还是看二手房，销售人员都会把万科星空拿出来做背书。大概意思是：那xxxx小区啊，二手单价5万多了，那我们这个小区倒挂xxx呀/便宜点呀。
小区基本信息介绍
多以小户型为主
万科星空总占地约2.2万方，总建筑面积约6.5万方，整体容积率2.0，由7幢11-15层的低密度小高层所组成（其中5幢11层、1幢14层、2幢15层）。
大量现场实拍：
小区大门：
△小区大门位于西面的海福路上。
项目围墙：
△围墙材质为铁艺栏杆和真石漆，并且涂了一排红色油漆。
△围墙内部种有一排灌木，有蓝色塑胶人行走道，楼幢旁有种植灌木、乔木。
外立面：
万科星空的外立面主要材料为大面积涂料以及真石漆。。。不过整体还算平整。
园林：
△水池中并没有水。。。
△石材铺设的道路，目前看还是比较平整，园区绿化较为丰富，暂无发现名贵树种。
△园林俯瞰，围绕着楼幢的绿化做的不错，低楼层隐私性较好。
公共区域：
△公区位置墙体为米黄色真石漆。
内装部分实拍：
△精装风格供参考。
小户型现场体验感觉如下： 客厅有着超出这个面积应有的宽敞，这点值得好评，但北面小书房比较狭窄。
整体体验下来：跟附近的富力小区比（笔者进入过富力悦居），万科星空显然品质要好，园林氛围、物业管理等方面都要更胜一筹。
但如果说这代表未来科技城二手房标杆，其实是比较遗憾的，涂料外墙代表着小区的刚需定位，而且小区仅7幢楼，太小，园区体验还是蒋村的万科西庐（均价5-6万）、勾庄的万科北辰之光（均价3-3.6）等更好。
户型分析
万科的户型做的一直不错
据说万科星空当时设计户型时，经历了异常严格的三轮筛选，从前期的城西客户访谈，到城西小区的居住调研，再到后期的专家评审，反复推敲之后，形成了现在的装修格局。
主力户型为三房两厅两卫的89方、110方以及四房两厅两卫的126方、137方。得房率约85%。
3室：89方、110方
89方三房两厅两卫（6、7号楼边套）：
户型点评：非常正点的边套小户型，有玄关、U型厨房，厨房开间朝餐厅，动线合理。主卧带衣帽间和独卫，南次卧带阳台，餐客厅一体且带“L型”飘窗。但是北书房仅约6.7个平方，无法改成卧室。
89方三房两厅两卫（6、7号楼中间套）：
户型点评：三开间朝南，客厅带阳台，南卧带飘窗，但厨房窗户和次卫窗户相邻，恐有串味影响。
89方三房两厅两卫（1-4号楼边套）：
户型点评：是一个客厅朝南的边套户型。主卧带独卫，两房朝北，厨房为L型，餐厅位于过道，位置较小。
110方三房两厅两卫（5号楼边套）：
户型点评：三开间朝南，客厅带阳台，餐客厅分离，餐厅位置更加明亮宽敞，U型厨房开间正对着餐厅位置，东西合理。主卧带独卫、衣帽间、飘窗。
4室：125方、138方
125方四房两厅两卫（5号楼中间套）：
户型点评：经典四叶草户型，餐客厅分离，该户型各方面表现优秀，就是南次卧门正对着客厅恐有隐私性干扰。
139方四房两厅两卫（3、4号楼边套）：
户型点评：经典四叶草户型，餐客厅一体，而且有独立玄关，该户型各方面表现优秀。
总之万科在做户型方面是接地气的，万科星空不管是大户型还是小户型都综合表现优秀。小户型适合刚需三口之家，大户型可做四世同堂。
周边配套
学校为未来科技城海曙小学
【交通】5号线永福站约50米、主干道余杭塘路、聚橙路（往南通往文一西路）等；
【学校】未来科技城海曙幼儿园约600米、海曙小学约600米、杭师大仓前校区约200米等；
关于学区：
万科星空对口小学为海曙学校，是2018年9月份投入使用的新学校，文教需要时间积累，因此新学校的根底不算深厚，好在小班教学，硬件设施相当不错。
【商业】亲橙里约1公里、北大资源博雅城约1.6公里、欧美金融城约2.3公里等；
【产业】贝达梦工场一路之隔、海创绿谷约300米、阿里钉钉事业部约800米、海创园约1.3公里、阿里巴巴淘宝城约1公里等；
【其他】西溪湿地约2.8公里等；
总的来说，项目毕竟是位于余杭区未来科技城，在教育上，是有遗憾的，余杭区优质学校有限，多集中在老底子深厚的临平一带。另外，这一带商业氛围也一般。
在交通上，优势强劲，地铁口就在小区边上，轨道交通出行非常便利。但最强的还是周边有大量阿里系产业，区域内常驻人群的购买力极强。
市场情况分析
竟有一套成交单价约5.5万/平！
仓前板块7月二手挂牌价35035元/平。万科星空目前挂牌均价50537元/平，近期成交均价49229元/平。
万科星空共产生过18条交易记录，和那些大体量热门小区相比交易并不火爆。今年才交易了3套。
从历次交易价格走向得出，整体走向一路上涨，但是在19年夏季和冬季为成交价格低谷。
值得注意的是，在2020年6月份，成交了一套单价54575元/平，这个价格是什么概念？举两个例子：
①快追上万科西庐成交价（万科西庐是西湖区、行知二小）
②快追上钱江世纪城龙湖天璞成交价（钱江世纪城次新房）
成交的所有房源中，以3室的为主，超过总成交的83%。
根据全部网签均价，3居室的房源单价均价42044元/平，4居室的房源单价均价40305元/平。小户型单价明显高于大户型。
推荐购买建议：
未来科技城核心区工作、追求便捷性的年轻高收入群体。