在深圳宝安，低价房已几近绝迹，留给买房人的机会少之又少，但有一个3.3万/平新盘横空出世，项目名为唐商大厦。

今天，就让我们来聊一聊这个项目。

项目基本信息

• 项目名称：唐商大厦
• 参考单价（元/㎡）：33000
• 地址：广深公路与上星南路与交汇处

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项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

唐商大厦位于宝安，近一年来，沙井的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：405.0万
• 平均成交单价（参考价）：43043.0元/㎡
• 成交套数（参考套数）：486套

• 交通情况

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有西荟城购物广场、京基百纳广场(沙井店)、形色城、浩鑫商业广场、凤凰世纪商业广场、美联购物中心(上南大街)、万利豪广场、沙井天虹、凤凰商业中心、金凤凰购物广场、大王山广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有深圳广生医院、深圳市宝安区福永人民医院凤凰分院、坣岗医院、壆岗医院、深圳外来青工爱心医院、深圳万丰医院、新桥医院、深圳天伦医院，医疗资源丰富。

产品评测

唐商大厦属于普通住宅。

由深圳市耀领投资有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是深圳市唐商物业管理有限公司。

• 户型解读

唐商大厦毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向一居室

面积：55平

1室1厅1卫

户型2：南向一居室

面积：55平

1室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手沙井的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

沙井近一年来二手房成交均价（参考价）为43043.0元/㎡。作为新盘项目，唐商大厦每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。

以下为沙井的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 华侨城四海云亭（建筑年代：2017；均价：46558.1元/㎡）
• 西荟城三期（建筑年代：2017；均价：52060.9元/㎡）
• 香莎公馆（建筑年代：2016；均价：52000.2元/㎡）
• 海欣花园（建筑年代：2015；均价：82489.1元/㎡）
• 福星楼（建筑年代：2015；均价：10959.9元/㎡）

• 沙井其他新房楼盘：

目前沙井的在售新盘，还有万科星城、京基御景珑庭、卓越誉珑、鹏展汇，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前深圳的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对唐商大厦的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【明年今天，这个片区的热度将不弱于宝中、光明】当下深圳最热门的片区，无外乎宝中和光明，那么未来在深圳，谁又是下一个宝中和光明?更为重要的是，到了明年，西丽预计有6个新盘入市，建面近百万方投入到市场中，这无疑会将西丽的热度推向一个新的台阶，甚至不输于宝中和光明。从以上几点可以看出，深铁阅山境的配套非常不错，商业有宝能城和塘朗城，学校有深大附属外国语，南方科技大学附属学校，缺点则是离地铁稍远，距离塘朗地铁站约1公里，靠近留仙大道和5号线，会有噪音和粉尘的影响。来自深圳看房团，点击阅读原文