“华强北打一个喷嚏，可以让全国电子产品市场感冒。”这句话曾流传在华强北，形象地说明了它昔日的辉煌。华强北，素有“中国电子第一街”的美誉，这条南北长930米，东西宽1560米，面积仅约1.45平方公里的街道巅峰时期聚集了3万家商户，容纳了15万人就业，年电子交易额达到2000多亿元。在鼎盛时期，街道上到处都有前来购买电子元器件和数码产品的游客，有拉着小推车赶着送货的柜台伙计，繁华热闹一时无二。哪怕站在街头不动，都会被熙熙攘攘的人群推着前行。
一米柜台的造富神话
而“一米柜台”，则是华强北商业传奇的缩影。这个狭窄的空间里，几乎可以与日进斗金划上等号。九十年代末的鼎盛时期，街道上到处都有前来购买电子元器件和数码产品的游客，当时， 一个一米柜台一个月租金近 5000 元，几万个一平方米的商铺在几个小时内被一抢而空，一个才20平米左右的铺面转让费高达 100万元 。 大家在乎的不是档口租金的高低，而是能不能抢到档口。毕竟拿下了这一米柜台，也就等于打开了致富的窗口。从这条街，也走出了无数的上市公司，像大家耳熟能详的腾讯、大疆、神舟、大族激光等，它其实不只是一个街道，这里更代表了一个时代的辉煌，代表了中国制造业崛起的一个缩影。
困境与挑战
2013年，因地铁施工，华强北路（红荔路-深南路）开始封闭，访客锐减。主干道封闭施工，加上电商快速发展，对线下实体店造成巨大冲击。手机进入智能机时代后，山寨机市场萎缩、利润下降。同时成本高企，交通拥堵，展示仓储空间缺失等等。在这些因素下，华强北的生意开始没落。2017年地铁开通，华强北也重新开街，但黄金时代一去不返。现在的华强北也依然热闹，但是人流比之前至少减少了一半。原来一铺难求的临街商铺也出现了“空置潮”，而二三楼这个空置的问题就更加严重。各大市场几乎都能看到“旺铺转租”的信息。当年“一铺难求”的场面，现已今非昔比，令人唏嘘。
因此，华强北也在寻求转型，有一段时间像明通、远望、曼哈广场等知名数码商城摇身一变成为了美妆广场，一米柜台从电子产品变成了美妆代购。不过，正当大家觉得华强北找到了新方向时，却因为种种问题，刚准备起飞的华强北美妆被按下了暂停键。面对此情此景，很多华强北的从业者、企业家也在思考如何*局破**？如何转型？
城市发展有一个规律：一方面产业从高端区域向低端转移，另一方面人才是从低端向高端转移。 回过头看当年中国的改革开放成功的路径，也是由于当时香港、台湾甚至韩国、日本大量低端制造业往中国转移。随着中国沿海城市的崛起，许多产业继而又往内地转移。而人才，正好相反，则是从低端城市向高端城市转移，这是一个基本的经济规律。但实际上，这个发展规律有个矛盾的地方。高端城市的实体产业会变得越来越少。而高端人才，则会变成越来越贵。最后我们会发现，全世界最高端的城市，往往会出现产业空心化。比如：美国纽约，日本东京，都变成了金融中心。而隔壁的香港，在过去也出现了经济停滞的问题，最主要的原因就是产业空心化所导致的。 而我们刚才讲到的华强北的问题，其实背后也是产业、人才这两个规律出现了交汇和碰撞导致的矛盾而引发的问题。
寻找*局破**点
深圳，现在面临最大的问题就是空间受限，成本高企。深圳，目前住宅均价高达5.5万元/平，GDP高达三万亿，而城市的面积仅1997万平方公里，它的成本高昂，发展空间受限。为了发展，深圳只能去到120公里以外的汕尾搞深汕合作区（高铁一个小时）。但是，深圳的优势也十分明显，它人才聚集，是一个以科技创新和深圳速度享誉海内外的国际科创城市。但现在深圳面临的问题，仅靠深圳自身是难以解决的，需要找到一个很好的出口。即一个经济发达、人口密集、资本、科技、产业机会集聚，但同时又能把生产制造和一些核心功能留下来的都市圈。 那么，在深圳，有没有一个地方可以结合两者，既能降低生产和经营成本，又能汇聚资源和人才？
凤岗：华强北完美的互补者
有个地方，它嵌入深圳腹地，东边是龙岗大运、南边是平湖，西边是龙华观澜。 既有东莞的制造和低成本优势，又与深圳融为一体，是电子产业发展的催化剂，更是华强北最完美的互补者。 它的一切配套与深圳同步，60分钟可以通达深圳全境（距离全球最大的电子元器件集散地和交易中心华强北仅25分钟车程），路面70%为粤B车辆，是深莞两地市场化程度极高的区域。经济十年翻三番，人口五年翻一倍，却只有1/3的深圳成本。它就是 深圳里的凤岗 。
目前，深惠城际凤岗站已启动建设，2026年就可以全线贯通。凤岗是这条轨道在东莞唯一一个设站的站点，开通后，从凤岗25分钟就可以到前海，中间穿越了华为、深圳北站、南山高新区，这是一条深圳科技创新的动脉。开通后，会把深圳的人才和产业源源不断的输送进来。
（图片源自深视新闻截图，侵权即删）
而深圳地铁10号线东延段也已纳入深圳轨道五期建设规划，未来，将把深圳市中心的配套和凤岗打通。另外，深圳外环高速的开通，凤岗已经是 百分百意义上的深圳里 ，它整条线都穿过凤岗。除此之外，围绕凤岗的几条核心干道，都属深圳路网，博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期等一起构建起与深圳无缝衔接的交通路网，助力莞深一体化。
深圳是一个东西走向的长条形城市，整个深圳东西跨度超过60公里；但它的南北走向却很短，最短仅不到15公里。凤岗，它不仅位于深圳的腹地，甚至还是深圳的几何中心，去到深圳任何一个地方都不会超过一个小时。从这里可10分钟到龙岗；到罗湖、福田也仅半个小时可达；往西到宝安，也只要1个小时；基本实现与 深圳的一小时通勤圈。深圳想要实现东西的协调发展，就一定需要利用好凤岗。因为它绕不开凤岗。
（图片源自未来城视，侵权即删）
以凤岗为圆心，15公里范围内深圳的创新产业和人才均环绕凤岗布局。 一路之隔的深圳东部国际大学园，这里汇聚了深圳北理莫斯科、香港中文大学（深圳）、吉大昆士兰大学等数十所国际高校。并且，西丽大学城，相距凤岗直线距离也仅24公里。未来将提供至少10万+高端人才。因此，凤岗并不缺人才。再看看凤岗周边的产业配套，华为、富士康、比亚迪、大疆、华大等深圳的优质产业都与凤岗高度关联。
从2015年-2020年间，随着京东专精特新园、京东智谷、凤岗天安数码城等重大产业项目建设持续加快，目前拥有 近500万㎡低成本、高品质产业空间，可充分补足华强北面临的产业纵深空间不足困境，在生产、研发、设计、展示、仓储等空间需求层面给与强力支撑。 其中，京东专精特新园项目，是基于“京东智谷”打造的“专精特新”主题园区，专精特新企业除享受东莞市“专精特新”普惠性扶持政策外及低成本以外，满足相应的申请条件，还 可额外享最低1500元/㎡专项补贴 ，助力企业降本增效。
另外京东集团打造的“大湾区国际电子交易中心”，符合条件的企业最高三年免租，带装修入驻，同时打造了市场+展示、研发，检测的复合业态，且提供超20万㎡仓储空间，还将打通两地物流专线+物流补贴；两地通勤巴士+员工免费接驳；通过直播基地+京东工业品，以及园区企业大量的电子元器件需求对接，打造永不落幕的电子交易展。
凤岗，既是东莞的凤岗，也是深圳的凤岗，两头利好皆享。既拥有东莞的产业链基础和成本优势，又与深圳融为一体， 可快速与华强北乃至深圳对接资源、市场、信息、技术、人才并实现良性互动 。将深圳和东莞两个城市的资源要素融合， 是大湾区电子产业发展最好的土壤。
十年前，这里是深圳人最向往的捞金宝地；十年后，这里成了“拼多多线下版”的时代眼泪。
华强北的昔日风光没了，如今还剩什么？
熟悉深圳的人，一定都听说过华强北。
这里是深圳电子行业的启蒙地， 2008年被誉为“中国电子第一街” ，成为了全省乃至全国电子商业界的神话。
站在互联网的时代风口上，彼时的华强北生意越做越大， 售卖的货品参差不齐，渐渐出现了一批以卖“水货”为生的背包客。
水货，意指早期*私走**而来的*税逃**商品，价格比大陆和官网卖的便宜许多。
而华强北的背包客， 手里有数十台美版、港版等外版的水货机，在街上随手转卖就能获利上千元。
尽管这里的商贩大多都没有学历、资金和经验，却人人都能壕赚几十、上百万。
除了水货，华强北也盛产“山寨机”。
但凡iphone发布新款机型， 华强北就能以一半的价格买到同款手机 ，而且外观、功能、页面都看不出太大差别。
记得当年iphone7刚出，便有人调侃： “苹果才出到7啊？华强北已经有iphone200了。”
除了敢卖，华强北还很会「修」。
每家店都掌握着最新版iphone、华为、小米等手机和电脑的修理技术 ，哪个零部件出了问题，一看便知。
但光修不买，赚的钱还是不如卖水货的背包客们。
于是华强北后期形成了“偷梁换柱”的维修风气， 将客人的原版机零件取出，用店里的二手、假货取而代之 ，从中获利。
被坑的人多了，华强北的口碑渐渐下降，不少人来修手机前就会预先留好时间，全程盯住维修过程，生怕被坑。
彼时的华强北，是“神”，也是“鬼”。
后来，随着淘宝、京东、爱回收等平台发展， 华强北和这里的背包客们都迎来了“寒冬”。
加上前两年的疫情冲击和缉私风波，华强北的无限风光已成过去。
如今，这里又开启了另一种“活”法。
‘01’
【手机壳批发】
如今走在赛格通信市场里， 映入眼帘的是各式各样的手机壳 ，从透明壳、印花壳，再到网红爆款的硅胶壳，应有尽有。
网上20块钱的手机壳，在华强北，只需要2块钱就能买到。
除了常规款，这里还可以现场定制手机壳， 买的越多，价格越便宜。
代购、供应商基本都会一次性买上几百单，转手就能在网上卖出20-30元/个的高价。
‘02’
【ccd、胶片机市场】
手机和电脑的电子市场光芒散去，「相机」反倒撑起了华强北一片天。
网上被问断货的网红ccd和胶片机， 都能在华强北的相机摊位上淘到 ，想要什么有什么，还能现场试用感受画质。
‘03’
【海淘美妆、零食城】
在电子产业受到冲击后，华强北也曾试过转型为美妆城，开始售卖各种化妆品、彩妆。
还有汇集了各种进口零食的海淘零食城 ，成了不少深圳人的扫货基地，来一趟能囤不少港货零食和用品。
‘04’
【依旧是，经典猪脚饭】
唯独不变的，是自带潮汕口音的“胶几人”和深圳打工人食堂「猪脚饭」。
在华强北，你可能买不到正版手机、正品美妆， 但一定能吃到正宗猪脚饭。
‘05’
【凌晨“鬼市”街】
图源小红薯@贰文Eaven
到了凌晨12点，华强北还会出现一条“鬼市”街。
手表、电子产品、包包首饰都会被悉数摆出 ，有真有假，大部分时候凌晨比白天还要热闹。
有人说，福田是福田，华强北是华强北。
就好比广州东山口和西门口里的“东山少爷，西关小姐”， 这里不被定义为某个区，而是代表着某段历史与文化。
华强北，也是如此。
纸皮箱、手推车、塑料袋...从孤身一人到白手起家，走在华强北路上，人人都怀揣着一颗当老板的心。
从0到1，从无到有， 这里仍是深圳最能创造奇迹的地方之一。
如今，华强北变了，从拥挤的电子市场变成了稀疏的批发市场，卖起了更为普通的手机壳、饰品、零食。
仅凭倒卖水货就能一夜暴富的梦想， 成了华强北过往，也成了深圳历史。
（来源：小南山事、 深圳城事攻略微信公众号。感谢原作者，仅用于知识分享。 ）