购房政策仍严 宅地溢价重现 高端盘供不应求 整体楼市稳中向好
购房政策仍严，“因城施策”房企端迎利好
2020年上半年，为对冲疫情对政府财政和房地产的压力影响，上海政府“因城施策”特征表现极为明显，土地端和住宅端频频向房企释放利好：在土地端加快土地供应，适当增加年度土地供应量，符合条件的房企延期缴纳土地增值税，变化了土拍规则；在住宅端的供应端放款预售标准，限价宽松，在成交端高端盘限签放开，这些政策将直接降低房企拿地成本，增加房企拿地机会。
供地节奏显著加快，上海宅地溢价重现
20年1-6月，上海土地市场整体供应放量，经营性用地供应860万㎡，同比大幅增长132%；共成交94宗，成交建面829万㎡，总出让金1226亿元，同比增加118%，楼面价微涨；因徐汇龙华、临港多幅地块“打包”出让，含宅用地成交量攀至525万㎡，占全市总成交63%。
后疫情时代，伴随着土拍规则宽松，上海供地步伐不断加速，仅6月成交了18幅含宅地，成为17年来土拍密集最高峰；上半年共成交含宅地47幅，同比19年上半年（22幅）增加114%，且已超过17年和18年分别两年的全年成交幅数，其中市区成交3幅且皆为综合用地，实际可售宅地仅为8万方。
楼市冰火两重天，高端盘扎推入市推高均价
受疫情影响，今年楼市经历1季度停摆，2季度快速回血；2-3月供货不足将楼市成交推至低谷，以3月底为分水岭， 楼市开启“报复”式回调，4月近百方方的供应量创下近年来供应高峰，在高供应推动下，4月成交大幅回升，并将5月成交推至顶点，104万方的成交量创下了上海44个月以来新高点。
在成交结构方面：上半年，南汇、青浦两区依旧领跑全市，新房成交量分别为42万方、37万方，南汇周康供应放量，6盘齐开，带动成交量大涨，以近18万方成交量领跑全市，临港自贸区新政余温未退，万科项目成为年初首个日光盘；青浦则受大虹桥辐射和长三角示范区双重利好，近些年来一直成为市场交易主力。
高价盘霸榜销额榜，政策或规划红利助力刚需盘流速加快
销额榜单几乎被高端项目霸榜，高价项目的吸金能力毋庸置疑，瑞安瑞虹新城以68.26亿元销额、62620㎡成交量包揽双榜；面积榜单中，外围项目占主导，刚需购买力依旧是目前上海市场的主力军，公元2040、中集金地美兰城虽开盘表现平平，但凭借板块或自身项目后期规利支撑，在后期续销期均有不俗表现。
总结与预判：
土地面而言，上半年供地完成度41%，下半年拿地机会仍比较多，且从供地计划来看，不乏优质机会，届时竞争也非常激烈；市场面而言，伴随疫情延缓的购房需求逐步释放，下半年成交回回归同期水平，全年整体成交同比去年持平，“稳房价”政策下，房价小幅上涨。