玉祥明居

学区溢价能力最强的楼盘在哪里？长白岛排不上号，玉祥明居才是狠的那个。这个位于北于洪三环内的普通开发商开发的普通住宅，价格已经被炒到了16000元/㎡。而一街之隔的依云北郡二手房，价格只是他的一半左右。能让房价翻倍的学区，恐怕也只有“省实验”了——辽宁省实验学校于洪分校接收学苗唯一的楼盘就是玉祥明居，只此一家别无他处。

人怕出名猪怕壮，省实验实在是太有名了，以至于沈阳有多个“实验”学校，让你傻傻分不清。玉祥明居的房价主要靠学区支撑，所以我们今天来深入了解下“省实验”！

实验、实验、实验！

最有名的“省实验”----辽宁省实验中学

这就是大家警察挂在嘴边的“省实验”，与育才、二中并称为“三校”。“省实验”是辽宁省教育厅直属中学、辽宁省首批示范性普通高中，你就记住非常牛就对了！“省实验”有两个校部，南校坐落在黄河大街泰山路交汇处，北校为分校，坐落在于洪区造化板块。需要强调的一点：“省实验”是高中，需要考的，不是买学区房就能上。

名字很像“省实验”----辽宁省实验学校

辽宁省实验学校和辽宁省实验中学，听起来是不是很像呢？辽宁省实验学校只有小学、初中，也很有名。如果你想买学区房上“省实验”，那么说的一定是辽宁省实验学校了。目前，辽宁省实验学校的校区包括皇姑区崇山路校区（主校）与于洪区玉祥 明居 校区（辽宁省实验学校于洪分校），入学需要符合划片要求。

值得注意的是，位于金阳大街河堤路交汇处的辽宁实验中学浑南附属学校，是浑南区与辽宁省实验中学合作办学模式的公办学校，也就是我们俗称的“合作校”。

犹记得房哥去年去龙湖春江郦城踩盘，销售信誓旦旦地告诉我这就是省实验。。。

我：这个和玉祥明居那个省实验一样吗？

销售：一样！

我：这个是合作校把？

销售：一样！

我：玉祥明居是分校，这个是合作校！

销售：都一样！

我：。。。

市级的“实验”----沈阳市实验学校

沈阳市实验学校和辽宁省实验学校一样，都有小学和初中，划片入学。沈阳市实验学校位于沈河区，以前是大西路第四小学，后来更名为沈阳市实验小学，再后来成立初中部，再后来更名为沈阳市实验学校。

辽宁省实验学校 于洪分校

说到这里，相信你已经看明白了。玉祥明居的“省实验”是辽宁省实验学校，是于洪区玉祥明居校区（辽宁省实验学校于洪分校）。辽宁省实验学校总校位于皇姑区，“老三栋”老破小学区房已经被炒到了接近5万/㎡，是沈阳单价最贵的二手房，可见省实验的威力。

“省实验”总校如此出名，玉祥明居所在的于洪分校怎么样呢？

利益相关方的说法：

辽宁省实验学校被冠有辽宁省第一校的称号，已有60年的历史。玉祥明居虽然是分校，但省实验的老师都是经过专业培训，严格考核才上岗的，教学水平过关。省实验不是因为聘请的老师好，而是因为整体的教育平台能培育出一流的教师队伍。教师年轻和孩子之间没有代沟，更易受到孩子们喜爱，也更能理解新的教育理念。我们师资力量和教育理念与主校区是一致的。现在省实验发展的越来越好，老校区无论是占地面积还是硬件设施方面都已经跟不上，玉祥明居项目东北侧新校区将投入使用，总占地约6.6万平，是老校区的三倍大小，规模和硬件设施都是全省第一的。新校区建成后将会改名为辽宁省实验学校北校区。两校的老师都是统一调配的，校领导都是同一批，升学率也一起纳入校领导的考核，所以教学水平一致。到时候省实验的发展重心也会放在北校区，省实验的领导也会搬到北校区来办公。

新校区建成后这里会变成省实验高中部，到时候这里将是从幼儿园、小学、初中以及高中，一共15年的省实验公立教育，这在全国都是绝无仅有的。

只靠学区，靠谱么？

说实话，利益相关方的说法没太多夸张的成分，基本属实。

但是需要注意如下几点问题：

1、分校如何从0到1：

于洪区是沈阳传统的教育沙漠，教育资源匮乏，发展多年也没有像样的学校入驻。近日传出七中有意来于洪合作办学，但是化学反应未可知。首届毕业生只有20人！2017年中考中，最高724分，680分以上5人，650分以上11人。成绩中规中矩，样本容量太少不能说明问题；

2、过度炒作，房价透支未来。

飙至16000元的玉祥明居，房价已是竞品楼盘的2倍。房价翻倍十年难遇，一个学区就翻倍实在是有点炒作过度了。开发商宣传造势，四处打广告寻找接盘侠。但是普通购房者的主战场在二手房，开发商敲锣打鼓卖出去的房子你有信息卖出去吗？

3、沈阳虽然已经取消择校政策，但是学区房的热度似乎并没有被点燃。

一个学区房就比周围贵8000元，一套房子学区溢价上百万。经济账需要算一下，一个存在风险的学区房是否值得投资；

4、就近上学是天经地义的事情，没有一个楼盘独霸学区资源的道理。

绿城全运村出资引入北师大附小，换得了独霸学区是因为学校太小。后续兴建的北师大附中却变成了多个楼盘共享，绿城也失去了学区优势。省实验学校于洪分校比老皇姑的校园大3倍，一个只有5000户住宅的楼盘很难独立装满校舍，后期存在其他楼盘被划入的风险。

最后

标题说的很明白，投资玉祥明居不靠谱。如果不考虑房产增值，只为了下一代的教育，还是可以考虑的。

我从来不建议购买高价学区房，风险很高。

学区划片是大势所趋，北京的模式沈阳早晚会效仿。别忘了，沈阳永远是政策试验田，改革从来都不忘记带上沈阳。而且，投资房子从来都没有购买高价盘的道理，这么高的溢价很难长期保持。