西南板块，依然是合肥市场的流量担当。
不需要提前预热，没有大批量的集中开盘，看不到拦路拓客的小蜜蜂，一句有房卖就能让市场沸腾。
一组数据足够反映西南板块的热度，截止目前，西南板块新房库存只剩1622套，比一直闹房荒的政务还少1100套左右。
这是什么概念？2018年1-4月份西南板块新房月均去化套数超过400套，这点存量，满打满算还不够支撑4个月。
于是，站在区域的风口上，好房子热销更加理所当然。
— NO.1 —
翡翠湖高端盘首开，800人追捧
昨天晚上，合肥西南翡翠湖板块高端盘，城建琥珀御宾府迎来首开，推出A1#、A2#两栋跃层，备案均价1.62万/㎡，共计168套房源。
现场人数在800人左右，官方数据，仅一小时销售额就达到3亿。
城建琥珀御宾府有多火，前几天我去项目踩盘，举2个我亲眼见到的例子：
1、肥西当地一行4人都准备在项目验资，想向置业顾问仔细了解下项目。但是客户太多，置业顾问根本没法一对一服务，只能销售主管亲自上。
2、一个市区改善，想买115㎡的东边户，跟我说"首付准备付80万，不知道能不能买到，好几个朋友首付都是120万"。
— NO.2 —
上市国企+地铁沿线，豪宅也做性价比
每个项目热销的背后，都有其自在的逻辑。城建琥珀御宾府，在我看来，可以算是合肥西南豪宅性价比的塔尖。
项目位于西南腹地翡翠湖板块，地处政务、经开、滨湖3区交汇处。
同时享有2横2纵1地铁的便捷城市交通体系，绿地新都会、中环城、港澳广场、大学城等商圈林立于周边。
不论是外部配套还是产品自身，让人很难有抵抗力。
1、5分钟到地铁3号线延长线
在项目周边，“2横2纵1地铁”的交通网络已经成型。
2横：云谷路和方兴大道，沿云谷路向东即可达巢湖风景区、万达文旅城；沿方兴大道向东可到滨湖核心区，省府板块。
2纵：为翡翠路和金寨路，翡翠路向北可直达合肥政务中心、天鹅湖万达；金寨路连接市区任意高架，可直通市中心。
1地铁：合肥地铁3号线（在建），项目位于地铁3号线延伸段云谷路站旁，距离方兴大道站，走路大概15分钟。3号线延长线在翡翠路和云谷路交叉口是云谷站，距离本项目走路就5分钟。
2、合肥本土唯一上市房企，“鲁班奖”得主
合肥城建是合肥本土唯一一家上市房企，曾在90年代就打造出合肥第一代豪宅作品——琥珀山庄，形成“规模大、配套全”的独特精品住宅开发建造模式，曾荣获中国建筑质量最高奖——“鲁班奖”的国家殊荣。
老合肥人的眼中，城建出品，必是精品。
从琥珀山庄、琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城……再到琥珀高端府系系列，城建的每一个产品都给合肥带来了惊喜。在目前的二手房市场中，城建品牌无形中为房价托底。
— NO.3 —
触顶合肥西南的产品力
不仅外部配套无可挑剔，如果你真正感受过御宾府项目，你会发现，它的产品力更令人惊叹。
1、西南板块顶配的高端产品线
项目容积率占地约182亩，总规划44栋楼：8栋4层院墅、10栋8层叠墅、3栋11层洋房、7栋高层复式、16栋高层平层。
有跃层、有洋房、有院墅的高端产品配置，在整个西南板块只此一家。
项目采用的是新中式结合新亚洲的建筑风格，整体外观典雅大气。所选产品材质为多彩石和局部石材，档次感肉眼可见。
值得一提的是，项目建筑设计公司为安徽地平线建筑设计事务所有限公司，该公司为安徽省首家申报并获得国家建设部批准的建筑设计甲级资质的设计公司，在合肥的代表作有万科城市之光、华润熙云府、华润橡树湾等高端项目。
2、中式园林景观动线，移步异景
在小区景观方面，城建琥珀御宾府的表现堪称大师级别。
其景观设计公司为业内顶尖设计团队——上海易亚源境景观设计有限公司，精心设计了“一谷、三园、八巷、十六院”的中式园林景观。
一道琥珀晶谷，打造层次感丰富的景观轴，以琥珀为特色匠心设计特色节点空间。
三个主题花园构建四季有花、移步异景的曼妙生活。
八条礼仪巷道打造为不同主题的赏玩空间，变化流动的视觉效果，强化景观园林的深邃优美。
十六个特色院子将宅间院落空间打造为邻里社交的主要空间，同样按主题分类，功能多样齐全。
在园林打造上，同样注重人与景观的互动，重金打造的下沉式商业中心，系区域内绝版。
入口处设置特色水景、意向小品、中式景观等，与地面景观相呼应；内部打造儿童娱乐室、瑜伽室、健身中心、茶室、泳池等多重空间，将私密性、阶层归属感和社交空间完美融合，将琥珀御宾府圈层社交的魅力发挥到极致。
3、小区冷暖双供
小区配备了VRV集中冷暖空调。
尤其是市政供暖，让暖湿气流均匀平和地遍布房间的每个角落。保持室内恒温恒湿，睡上8小时起来也不会急着到处找水喝，关键还便宜。平时不觉得，用过了才知道它的好。
— NO.4 —
稀缺跃层马上加推，赠送约40㎡
据了解，项目很快会加推A3#跃层，面积段127㎡-135㎡。
在目前的合肥市场上，跃层产品不足5家在售，并且以后合肥市可能会控制跃层产品的入市。居住舒适度和性价比极高的跃层，即将面临断档。
图 丨K1户型图，建筑面积约135㎡
项目即将推出的135㎡错跃，实际使用面积达到约171㎡。总层高约6米，上下两层均有阳台，可做4室2厅3卫。
图 丨样板间实景图（非加推户型）
一楼进门处电梯直达，双开间朝南，一楼南向卧室套房设计，赠送飘窗。北侧两个卧室可做书房，也可做为儿童房或老人房，或是临时的客卧，都不会觉得拥挤。
图 丨样板间实景图（非加推户型）
更加精妙的是，二楼面积全部赠送，完完全全的一个豪华套房。主卧卫生间干湿分离，附带一个开阔的衣帽间，很得女主人的欢心。如果把阳台打通，装上落地窗，采光和采景简直无敌了。
图 丨样板间实景图（非加推户型）
除此之外，127㎡跃层户型同样亮点十足。4室2厅3卫的功能设置，足够满足绝大多数家庭所需。一楼双开间朝南，可以做大横厅，也可做成老人房，二楼3个标准的大卧室，面积比很多高层的主卧都大。
图 丨K3户型图，建筑面积约127㎡
在眼下的二孩时代，多代居已经成为居住的大趋势。一套错跃，三代人都有独立的空间，可以做到互不打扰，同时充分保证了主人翁的尊贵感和归属感，完美契合高端改善需求。
图 丨样板间实景图（非加推户型）
— NO.5 —
结语
西南区域很长一段时间还会是合肥楼市的网红区，房价抬高的同时，市场需要更多优质的产品来填充。
随着板块的快速崛起，西南区域高端改善的潜质已经显露。一个潜力十足的板块，一个合肥的稀缺产品，想象空间足够大。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）