应该没有房企会比文一更懂合肥，一直处于争议中心，却一直在寻求突破。有人说文一不缺钱，起源肥东13年在全国打造50个项目，从踏出安徽的那一刻开始，这个房企已经开始脱胎换骨。
近几年的合肥市场，购房者从刚需向改善改变，楼盘也从刚需转向了高端。文一也不例外，在市场的洪流中，锦门系、豪门系等产品不断入市，目前在合肥已经落地3个项目。
位于新站区的文一锦门学院里从拿地开始就处于话题中心，2016年8月拿地，当时的楼面价9613.73元/平米，预计可能会卖到1.35万/平米，但是今年1月份项目首开10500元/平米的价格却让人大跌眼镜。没错，从首开到现在，文一锦门学院里一直是在亏本卖！
讲真，文一的家底和魄力着实让人吃惊，按照这个价格，一套100平米的住宅，每套房子亏了30万。项目目前已经推出的房源高层有254套，也就是说，文一目前在这个项目高层至少损失7620万！
不过对于购房者而言，这些都无所谓，能花最少的钱买到最好的房子才是真理。很多人对于文一锦门学院里亏本卖房存在质疑，第一感应该是这个项目的品质和标配会有所下降，但是今年是文一的品质升级年，这种明显吃力不讨好的事情文一不会干。
很多人都会对文一锦门学院里好奇，是什么让开发商如此执着，在高价拿地后，却以亏本的价格销售，周边的两个竞品项目价格都比文一锦门学院里低，这个项目能买么？
新站中心城首个高端项目
之前都说新站区有4大板块，陶冲湖板块、七里塘板块、少荃湖板块、职教城板块，但是随着新站区产城融合的加快，以新站管委会为中心的新站中心城板块优势逐渐显现，未来这这里是新站区的政治中心、商业中心。北边有磨店美食街、东边有拓基广场、南边有家天下生活广场、瑶海万达等成熟商业。
新站中心城位于4大板块的交界处，以地铁、商业、学区等优势独领风骚，可以说占据着新站区各个板块的优质资源。而文一锦门学院里的定位就是这个板块里的高端项目，这个项目到底高端在哪？
1、文一锦门学院里是纯居住小区，涵盖了19栋住宅和1所幼儿园，项目的容积率2.2，绿化率达到40%以上，这个标准是现在中高端住宅的标配。项目总共有1416户，车位配比超过1:1，整个小区在大的规划上规规矩矩。
2、细节方面，项目采用由南向北逐渐增高的的趋势线，保证了每一户的基本日照。高层一楼全部是架空层，打造休闲游乐区域。高层目前在售的楼栋是两梯四户，洋房一梯两户。
3、关于“锦门系”产品为何高于“名门系”，主要住宅的品质有所提升，了解文一“名门系”产品的人都知道，全部针对刚需，没有太大的优势和特色。文一锦门学院里在住宅的品质上有很大提升，外立面采用新亚洲风格，高层净层高3米，洋房净层高3.05米，这些细节方面往往说明一个高端住宅的真正品质。
4、文一锦门学院里位于新站区主干道文忠路和学府路交口，毗邻新站管委会，地段优势明显。北边1-2公里是规划的少荃湖湿地公园，北边的九年制庆丰小学是项目的学区，东边是已经成熟的拓基广场商业，项目自身配套3000平米的双语幼儿园，就配套而言，在新站区算是比较成熟的。
5、目前新站区虽然是价格洼地，但是最大的问题还是距离较远，交通不方便。文一锦门学院里处于地铁3号线和4号线的中间位置，其中附近的3号线规划的是地上部分，位置上比较适中。
6、户型设置上，主打的还是刚需户型，但是在户型上做到了三室朝南。其中110平米户型采用了现在比较流行的客厅阳台和主卧阳台连通，阳台达到6.8米。
投资1000万售楼部后期要“拆”
虽然项目已经首开，但是文一锦门学院里的营销中心还未正式开放，4月9日（本周末），这个异于文一以往项目的营销中心将正式亮相。然而今天听到一个劲爆消息，这个投资了1000万，光装修就花了200万的售楼部后期竟然要拆除！这种魄力真不是一般房企能做到的。
所以，今天福利来了，在售楼部开放之前，我实地探访了项目的售楼部和样板间，接下来进入高清图集！
售楼部示范区实景
90平米样板间
110平米样板间
熟悉文一在合肥项目的人应该都能看到，文一锦门学院里售楼部和样板间在设计、装修上的明显提升，具体什么情况可以在4月9日直接到营销中心自己看。
地王出山，亏本卖或成过去时
再大的企业也抵不过一直亏本销售，文一锦门学院里不可能一直亏本销售。据悉，项目本来就是响应政府号召，一直保持底价销售，但是这个过程不会太长，或许等到周边地王项目相继入市的时候，文一锦门学院里就会按照正常的价格销售。
从2016年至今，新站区的市场一直处于一种热度，不仅仅是住宅，更是土地市场。据统计，目前合肥新站区光拿地还没有入市的项目就超过13家，今年新站的市场注定“战火纷飞”！
在这些地价比较高的项目入市的同时，此前在售的楼盘房源却在逐渐减少。距文一锦门学院里项目最近的朗乡书院预计今年年中的时候就会清盘，当代未来城后期可能也有涨价的计划。
所以，在竞争优势逐渐凸显的形势下，文一锦门学院里如果后期提到1.35万/平米的正常售价也是无可厚非。
结 语
一个房企想要突破，或者一个项目想要提升，重要的不是简单的规划和设计，更重要的是开发商的理念和决心。
从目前文一锦门学院里的各个方面综合来看，竞争优势还是比较明显的，不仅仅是在价格上，更是在整个项目的定位和产品的一些细节方面。
文一锦门学院里目前在售高层21#、17#，共26层，均价约10500元/平米，户型建筑面积为89平米、110平米、112平米；在售洋房10#、2#，共10层，均价约为11800元/平米，户型建筑面积为96-120平米。