一：阳光城檀悦
- 阳光城集团可懂你们的项目在河南已经一地鸡毛了，从明星到堕落是如此的之快，没有一个开发商来郑州的陨落速度如此之快，就是升龙也是前几个项目做得棒棒的。阳光城在这方面成功成为阳光速度。
- 项目位于航海路南，经开第一大街西。属于经开老城区的核心位置，三环内，对面丹尼斯大卖场，周边生活配套齐全，航海体育场、地铁五号线+公交出现极为方便，位置绝佳没有一点问题。再来看开发商，阳光城集团近几年势头猛进，作为闽系正规军，起家福州，总部上海的TOP20房企操盘这种项目没有任何问题，成熟的商业经验+无数的住宅经验足以支撑起项目的成功。
- 阳光城檀悦北侧规划为自持阳光天地商业综合体，规划5栋高端公寓、写字楼和4层自持的购物中心；南侧是8栋住宅产品+1个幼儿园。整体规划模式有点类似西区锦艺城住宅+商业的分布，后期交付后，业主购物等比较方便，但是需要物业做好住宅和商业的分割管理。住宅产品87-140㎡，有140复式产品，整体定位刚改，17年开盘19000+，18年市场行情下跌的时候有过17000+的房源。经开区因为南临港区北接东区的地理位置，所以整体房价比二七中原等都略高，随着滨河国际新城的崛起，老经开的定位略显尴尬，不过主城区核心的位置还是能维持这个价位的。
- 近来阳光城在河南区域扩展迅速，但是本身管理已经跟不上扩张的步伐，许昌阳光城和郑州阳光城丽景公馆已经出现因精装修大批量维权事件，而且阳光城在事件处理上堪称最失败的危机处理，到现在两个项目业主和开发商还是互相争斗，在河南没有一个完整交房项目的阳光城在前期就如此，后期交付后的物业吹嘘如何能保障还是一个谜，果真应了业界那句话，看到闽系还是绕着走吧，阳光城很好的把这句话贯彻了下去，虽然此项目毛坯交付不存在精装修问题，但是从阳光城河南区域的处理问题的手段来看，根本没把业主放在心上，所以有购房的业主还是需要谨慎，多方对比周边竞品项目。
二：美景芳华（公寓）
- 微观君不愿意评价这种40年产权公寓，这个就一笔带过，个人习惯。
三：绿都东澜岸
- 绿都东澜岸（推广名，备案名：金秋嘉苑）位于郑州市经开区航海路与二十五大街交叉口东南方向，占地约600亩，之前宇通的地，分三期开发，整体建筑风格为新亚洲风格结合现代主义的设计。
- 首推地块三号院位于郑州国际物流园区杨桥大街以西、故城南路以南，占地约52亩，容积率3.494，绿地率31.76%，规划有8栋建筑物，其中1#、2#、3#、5#、6#、7#共6栋为居住楼，8#、9#共两栋为商业用房,户型面积有89/105/122/140四个，89和122的户型都很方正。
- 项目优点，已与经开区朝凤路小学正式签约，配套幼儿园、小学、中学，教育资源自足。而且，绿都很人性化的设置了设置儿童专属活动区，总占地约1200㎡，引入海盗船，为儿童提供玩耍空间，当然公园主题，无论大人小孩都可以的。其他户型都是市场常规经受住考验的户型，三少就提一下140的东边户确实打破常规，动静纯分离，三卧+东客都保障足够的阳光。
- 项目的缺点也很明显，经开物流园区本来就不是宜居的地带，物流公司，大车，各种熙熙攘攘看着挺热闹的，但是整体配套还是很匮乏，商业、学校、交通等都不完善，这也是症结所在。目前大区域环境确实生活氛围略差。
- 可以看出，绿都对这个项目还是挺用心的。 可惜地段真的太差了，除了区域内上班的，市区的购房者不太会对这一板块动心的
四：九龙新城
- 项目所在的区域最早是中牟县九龙镇，现在是经开区九龙国际物流园区（九龙大道以南、碧水街以东、金沙大街以西、环区南路以北，总用地面积约126.70公顷），区域内生活配套是严重不足，公共交通严重匮乏，缺少大型开发商，还有大量的工厂以及未*迁拆**的村庄和安置房，有点城乡结合部的感觉，如果说滨河国际新城需要10年的发展时间，那么这个区域需要更久，从九龙新城到高铁站18公里，到新郑国际机场28公里，房子买到这还需要配一部车子，另外上班的时间也需要重新计算一下
- 项目的位置在前程大道和新安路交汇处向南800米，周边是宇培物流园、宇通客车厂区、普洛斯物流园、华丰建材交易中心等物流仓储，不太适合居住，区域的项目有美景美地麟州和恒大雅苑，应该是近2年才进入郑州置业者眼界中，之前都没啥楼盘。不过他周围倒是规划挺不错，西有滨河国际新城，北有白沙，对于刚需来说，也不是不可以考虑，毕竟便宜。
- 物流园偏多 片区定位大致数据经开物流新城 地缘性客户可以上车
- 项目卖卖停停，现在还有房子，着实让人不解，有现房，可以去捡个漏。
五：碧桂园峯景
- 区域和销售是真的老大难，就像碧桂园本身也认识到了这一点，估计当时拿地的负责人已经被骂走了，从10000出头的特价房到13000的精装修再到11600的毛坯，碧桂园试了很多办法来卖房子，都是不尽人意。
- 项目位于航海东路与凤栖路向东200米路北。占地：53亩，总建筑面积：16万方，容积率：3.5，规划6栋34层高层和部分底商、和一所6班幼儿园，总户数998，车位：1034。户型区间98-143㎡ 。项目本身除了位置，规划还是不错的。3.5的容积率没有高低配住着舒服，SSGF工业化建造体系也算响应zf新技术推广。
- 区域位置，属于商都路东部新城区这个板块，离白沙很近，目前区域教育医疗等资源都要依靠白沙本身的资源。所以买在这里的客户，市区刚需都不出四环，白沙的呢有更好的项目和位置选择，所以就造成了这样的尴尬，客户群体有但是很少，再加上周边友商也不少，肉就这么多，一群狼怎么抢？目前碧桂园价格还算合理，其他的仁者见仁智者见智了
六：金地名悦
- 金地名悦位置处于航海东路与凤栖路交汇处。地块位于凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、安达路（规划路名九曲一街）以南、航海东路（规划路名航海大道）以北，占地面积约68亩，容积率3.49，建筑密度25%，项目共规划8栋高层住宅，现在是准现房销售。
- 主力户型为89三房、117三房、140三房。89三房比较惨，设计的完全是N年前郑州的非通透户型，自从万科的89 连廊在郑州认可后，基本上89的南向都是那个标准了，此89户型是真滴菜鸡。117和140设计的还比较好，整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。而且进门的次卧完全可以当做客人卧与主人空间分开，南北双阳台纯通透。
- 从12500的精装卖到11000的毛坯再卖到特价房9500的毛坯，应了一句话：现在销售的泪都是当时拿地的锅，片区虽然入住了碧桂园、万科、保利等大房企，但是没有一家可以像万科城那样整合区域，没有神配套地块的加持，片区本身定位“没有高不成，但是低不就”，需求肯定有，但是销售去化能给四环内的市区项目比吗？一句看未来真滴是不负责任的。
- 在此区域购房的客户，可以转下这几家开发商，货比三家各有优缺吧
七：万科溪望
- Zf的限价是怕你卖的太贵了，限制最高价，但是目前这价格刷刷往下掉是嘛情况嘛，从13000的精装调到不到11000，郊区盘的“魅力”一般可见。 你说你有什么五心装修、智能2.0等，我说我在市区，你说你大企业，牛逼哄哄，我说我市区，你说你户型超级完美，我说我户型废品但是我在市区，简而易懂 因为旁边就是物流园区，所以区域实在是高大上不起来，比起来同为郊区但规划高大上的绿博和白沙都降价了，这片怎可能不降？
- 万科溪望位于经开物流园区，凤栖街、九曲路、安达路合围的三角形地块，占地90亩，总建筑面积150934平方米，容积率2.49。 项目规划5栋高层、6栋洋房+沿街配套商业，高层户型95三房、123三房为主，洋房143四房。 项目一路之隔南侧是金地和碧桂园，当时的三兄弟拿地时豪气冲天，现在的销售是三个熊窝窝，愁的蛋都碎了，论产品、品牌都是杠杠的，奈何位置秒杀你所有
- 项目东侧花溪河如果能规划落地，未来两岸的绿化再打造一下，也算是河景美宅，环境还能说得过去。不过因为区域的原因，购房客户虽有，但是群体毕竟比不上市区呀，目前的价格下探，实际上很有空间
八：保利金茂时光悦园（待售）
- 这是保利在2019年8月份拍的地，位于经开物流园区，这个区域保利曾做过一个项目保利罗兰香谷，比较偏远，是个冷门置业区域，比较有名的是万科溪望、碧桂园峯景、金地名悦三个项目，高层均价不到1万，买房的人也很少，基本以周边村民、物流园从业人员为主。但说实话，前程大道以东，绿化、河流、道路弄的挺不赖，住着应该比较舒服，除了少生活配套。
- 保利时光悦园具体位置在兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，附近的小区有宇通和谐家园和九龙城，占地49.588亩，容积率2.5，地价824万一亩，折合楼面价4945元/平米，着实不便宜，有亏本风险。 也许考虑到亏损风险，保利才拉上金茂，风险分担。
- 项目规划了8栋25层高层，总户数854套，主要89-125平刚需户型，基本都是三开间朝南的好户型，这次保利最大的卖点是偷面积，每个户型北侧都有个方型阳台，可以做成一间房，和早期的公园道、锦艺走的套路一样。
- 保利还是比较求稳妥的，房子不会太好也不会太差，价格也会比较接地气，地缘性客户可以考虑下
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