楼盘PK是一档特推出的竞品楼盘对比评测栏目，主要为大家介绍楼盘的特点对比。
升龙臻府 PK 阳光城丽景半岛
南沙金洲区块已经很久没有这么热闹了，两个拖拉的新盘同时开放营销中心，分别是冲尾旧改项目升龙臻府，一个是商改住终于获得通过的阳光城丽景半岛。
这两个新盘速度进度一直十分拖拉，有趣的是竟然在同个时间开放营销中心，其中阳光城丽景半岛预售证都还没拿到，而升龙臻府则是开放营销中心的时候，连样板间都还没搞好。而同时开放营销中心的目的也是很明显了，谁不想被谁抢先一步抢客，因此撞在一起开放营销中心。
两个楼盘直线距离不足800米，同属金洲板块，同质化十分严重，因此大家都很期待能看到这两个楼盘的对比，因此本期楼盘PK就来谈谈这两个楼盘吧！
地段PK
臻府
臻府的地段真的没什么好说的，南沙市民广场隔壁就已经可以说明了一切，虽然目前这个市民广场是一个简化版，但是未来改版之后，就是南沙的花城广场。另外这个地段也是可以说是金洲新区板块，多个大型次新盘林立，御城、悦城、中大城等等，生活气息浓厚，万达就在路对面。不远处就是蕉门河公园。如果说未来要选一个刚需的南沙市中心的话，市民广场这个位置就是市中心了。
丽景半岛
丽景半岛的地段也并不差，如果说臻府的位置是新金洲的话，那么丽景半岛就更加靠近旧金洲了，旁边就是今洲广场和金洲步行街，对面是南沙城，不远处同样也是蕉门河公园。另外还有自家的大型商业项目，未来有可能是南沙最高建筑之一。图书馆美术馆都在附近。
PK结果
臻府略胜
臻府略胜一筹，毕竟臻府更加靠近南沙市民广场，未来双塔市和中心，丽景半岛其实更加偏向旧金洲，处于市民广场的边缘地段。
交通PK
臻府
臻府地块目前是横跨广丰路和环市大道的，而对外销售部分基本上是在地块的东面，因此大部分业主靠环市大道通行，北向走可以直达进港大道，往南走的话万达路口繁忙时段会有点塞车。离目前已有的地铁4号线金洲站直线距离只有400多米，交通可以说十分的方便。
丽景半岛
丽景半岛的交通也是十分方便，直接靠着的就是两个主干道环市大道和进港大道，没有塞车的问题。地铁方面目前并没有靠近的地铁站，去蕉门站和金洲站都需要1km以上。未来地铁15号线的地铁口就在门口，不过落地还需要起码等5年以上时间。
PK结果
臻府略胜
臻府略胜，毕竟臻府拥有地铁是实实在在的，丽景半岛虽然未来可能离地铁更近，但是也仅仅是可能，未落地之前变数颇大。
环境PK
臻府
臻府环境十分不错，金洲涌经过小区，背面是金洲山，未来有望和市民广场同步升级为金洲山公园，河涌也有望在未来升级。离蕉门和公园很近，部分楼栋可以望到蕉门河河景。南面和东面大楼林立，城市面貌十分不错。
当然缺点就是临主干道比较吵，另外还有4号线地铁的噪音影响。
丽景半岛
丽景半岛的话环境就偏向一般，背面也有河涌，其他两面是道路，而由于逸涛部分是别墅，因此可以看到不错的蕉门河河景，南面由于是南沙城商业，因此景观也十分宽阔，倒是北面由于熙悦楼密度较高，而且靠得很近，因此景观预计不会太好。小区楼栋主要是环形，中间有不错的大面积绿地。
PK结果
臻府胜
环境方面臻府真的没话说，金洲山公园和市民广场都值了，而且道路噪音方面的话，丽景半岛预计更加严重一点。
学校PK
臻府
学校方面目前在南沙真的是必须要慎重考虑的点，臻府目前对口的是南沙老牌小学金洲小学，教学质量和口碑在南沙算中上水平，在被金隆小学金沙路分割不少学区之后，目前学位虽然偏紧，但是并不算太过严重。初中部分目前不知道会是华师附中还是广外附属，不过大概率应该会是广外附属，算是摇号摇到死吧！
距离方面，臻府离金洲小学还是有一段距离的，步行比较远。
丽景半岛
丽景半岛对口的小学是金隆小学金沙路校区，初中是华师附中。金沙路校区虽然是金隆小学挂名，不过目前是新版学校，办学质量不好评估。不过目前学位已经开始预警。
距离方面虽然学校就是小区旁边，不过有个致命的问题就是目前金沙路校区和海滨路校区合办，在金沙路校区只能读两年到二年级，三年级就要跑去两公里外的滨海新城就读。
PK结果
臻府胜
学校方面，本来丽景半岛是赢的，可惜合并办学毁一切，另外金洲小学未来还有扩建会落地，因此学位方面可以说不用愁。
配套PK
臻府
臻府的配套可以说在南沙目前的情况来说颇为完善，毕竟对面就是万达了，你还想怎么样，未来还有一个巨型综合体越秀总部在旁边，自身还有特色的滨水商墅区。退一步离板头市场也不是很远。
丽景半岛
丽景半岛配套也十分不错，旁边就是南沙的老牌中心今洲广场，在过去就是金洲市场和金洲步行街，对面还有目前火不太起来的商业新贵南沙城。
PK结果
平手
坦白讲两个楼盘距离太近，配套基本上都是共享的，所以压根就没必要分高低，论丰富的话丽景半岛其实离传统商业更近，类型更加丰富，无论是银行还是到各种小店都十分的多。而臻府的话更加倾向于新店，类型比较单一，比如配个钥匙，剪个裤脚的，你还是要跑到金洲村。当然配套方面臻府未来更加有看点。
户型PK
两个楼盘都是6户，臻府是两梯6户，丽景半岛不知道是多少梯，预计应该也是两梯。户型方面，丽景半岛最小有85㎡小三房，户型设计一如阳光城的风格，没有特色，中规中矩。没有入户花园，阳台是内凹式的。
而臻府的最小是95方三房，不过主卧做了套间，导致小卧室面积十分堪忧，实用性下降，阳台则是凸出式的 。
丽景半岛户型图
丽景半岛户型图
丽景半岛户型图
臻府户型图
臻府户型图
PK结果
丽景半岛胜
丽景半岛胜的原因主要是小编一直都是刚需思维，丽景半岛户型最小85方，总价算上来有很大的优势，而且臻府的三房户型真的是实用性太低了，不太符合刚需的需求。
升值PK
虽然口口声声说刚需刚需，但是刚需也想要升值，毕竟谁不想少奋斗几年 。
而论升值的话，主要看地段和概念，地段前面已经说过了，臻府胜，概念方面的话，丽景半岛目前只有一个地铁15号线的概念和北塔概念，而臻府的话还有市民广场，金洲涌，南塔，越秀总部综合体等概念。不过臻府有个问题就是有相当体量的回迁项目。
最后就是需要考虑拿地时间的问题，臻府是旧改项目，相关资料可以查到是2018年在交易中心拿下这个旧改的；而丽景半岛就不一样了，本来是个太古城市的商业地块，从逸涛那边拿下的，而逸涛的地块，有的年限甚至可以推算到0几年，因此年限方面差别挺大。
PK结果
臻府胜
升值真的没啥好说的，地段地段还是地段！
品质PK
升龙的旧改之王称号不是盖的，虽然拖拉，不过大部分大招的新盘都有点走高端的味道，楼盘设计也可以看出还算可以。从目前臻府的营销中心就可以看到十分有特色。
而阳光城在南沙浸淫多年，“口碑”大家早已经熟悉，楼盘设计方面就只能说中规中矩来形容了。
另外需要考虑的就是，阳光城几个楼盘之前物管矛盾突出，上了新闻，因此为丽景半岛的未来蒙上了阴影。
总结：楼盘PK小编并不想做具体的谁赢谁输，毕竟买房只有适合不适合而已，所以看完了上面的PK，你觉得哪个楼盘更适合你呢？一起来说说吧！