你们都知道老司机有中介业务吧，我经常接到这样的提问：
老司机，有没有捡漏的房源推荐？
每个人对于捡漏的定义不同，有人认为低于行情价10%，有人认为低于行情价30%。但以我的经验，大多数捡漏客户都是叶公好龙。当一套超低价房源出现的时候，他退缩了。
这是人性中最底层的部分——贪婪和恐惧，其实贪婪和恐惧本质上是一回事，想捡漏是贪婪，不敢出手则是恐惧，二者经常同时出现在同一个人身上。
应该说，楼市里一直都存在所谓捡漏机会，总有房东出于各种原因而选择“贱卖”。特别是在最近，个别摒牢快半年的房东，选择了“尽早解脱”。
阴跌不止，涨价无望，资金紧张，收入减少，房东如果碰到了三条，就要比拼心理承受力了。一般来说，老司机也会建议收缩杠杆，尽早卖掉解决现金流。
个别跳水是否会演变成全面崩盘，一直是广大人民群众最关心的话题。
虽然有很多不利因素，尤其是人为因素的干扰，但老司机仍然相信，我们不至于走上崩盘的毁灭之路。我知道有很多买不起的人在盼着崩盘，也有不少观察家忧心忡忡，但我仍对不可知的未来抱持乐观。
不了解老司机的人，看过我的几篇文章，就认为我是个悲观主义者，是个空头，但其实我只是在谈问题，谈风险，忽视问题和风险不是乐观，是盲目乐观。
盲目乐观的人在前几年疯狂的抢房，现在又在疯狂的出逃，你说他们到底是乐观主义者，还是悲观主义者呢？
他们是机会主义者。这几年我们看到了退步，但同时我们也看到了大量的反思，尽管有些话不能说，但包括救楼市在内的一系列操作，也可以视为对这些反思的回应。
过去40年来形成的共识，比如以经济建设为中心、发展是硬道理，到现在依然深入人心。
相比于意识形态之争，老司机认为我们依旧走在“实用主义”的道路之上。虽然会犯错，但不至于酿成“理想主义”的灾难。
说白了，我不认为他们有什么理想。这或许是一件好事。
在上一篇文章的文末留言中，老司机曾这样说：
人口衰退、城市化放缓、居民收入减少，都只是信心低迷的一种解释，并不是楼市不振的根本原因。这话该怎么理解？
信心低迷是现实存在的情况，无论出现什么情况，我们都需要找到一种解释，否则就睡不着觉。
比如在很长一段时间，我们都无法解释光，牛顿说它是粒子，惠更斯说它是一种波，两种不可调和的观点折磨了人类好多年。直到爱因斯坦提出光电效应，称光子具有波粒二象性，人们才终于又睡得着了。
可是当爱因斯坦看到量子纠缠时，他也崩溃了，负气说出了那句著名的话：
上帝不会掷*子骰**。
任何现象都需要解释，这是人类DNA里一个巨大的bug，有的时候，附会的解释会误导我们很远。
人口衰退，城市化，经济增长减缓等，都不是一夜之间出现的。尤其是人口问题，低生育率从90年代就开始出现了，整个90年代我们的人口都呈断崖式下跌，但谁在意过，谁又认为这是一个问题？
房地产不正是从90年代末开始起飞的么？
信心的低迷更多的还是一种情绪，而这种情绪是能够传染的，否则我们无法解释2020年人们还疯狂的抢房，仅仅3年之后，又把它视为垃圾资产了。
客观的东西没变，但主观的认知变了。
历史若干次证明，大部分人的共识都是错的，所以投票表决一件事情其实很荒谬。人群会被催眠，*意民**会被裹挟，结果一定不是最合理的。
人们投票处死了苏格拉底，同样也投票烧死了布鲁诺。
就像现在，绝大多数人都认为房子已经过剩了，房子越来越不值钱了，他们就一定是对的吗？
老司机曾若干次说过，房地产的价值（地价和房价）是中国货币政策之锚，发行多少货币，放出多少*款贷**，其实是由抵押物的估值所决定的。
银行里最多的抵押物是什么？是房产和地产。
这还只是硬币的一面，在房地产开发高峰过去之后，土地财政势必长期收缩，财政收入问题如何解决？房地产税早晚必然会被提上日程。
现在不提，是房地产尚处于着陆阶段，应当避免任何导致硬着陆的情况出现（比如三道红线一刀切）。
房地产税的税基，是存量物业的价值，也就是房价和地价。维护房价的稳定，本质是维护税源的稳定。
有多重要就不用展开了吧。
土地的价格，很大程度上是由*地征**成本决定的，*地征**成本又与*迁拆**补偿高度相关。
政府有多大空间去降地价，是不是要打一个问号。
宁波现在很多二手房已经跌破地价了，这其实是对于新楼盘的价格封杀，也意味着政府的土地卖不出去了。在这种情况下，你还会对跌幅抱有多高的期望呢？
