这是《郑州楼盘点评》的第73篇楼盘点评，希望对你有帮助，
最近有很多朋友让我留意低总价的主城项目，说前一段的保利心语没赶上，选不到好楼层。
今天的佳田未来新城来了，13000的单价一出，立马引起了轰动，截止晚9点报备客户达到3000多组。
（下午5:26，报备2000多组）
如此火爆的楼盘，不管你知不知这个项目的黑历史，都有必要再讲一遍。
佳田是作为白衣骑士的角色出现的（持股比例：佳田85%，金博大10%，信达5%），这个项目原来的名字叫东方鼎盛花样城，早在2015年的时候开启内购，当时内购的价格是6000多，到了2016年内购价格达到12000，准备用内购的资金来盖房子，但是一直未动工。
去年底佳田接手以后处置得当，该退款的退款，该选房的选房，一些列的操作超出了小编前期的预期。
可能有人对现在的开发商——佳田不是很了解，但是很多人都知道花花牛集团，对，就是那个做牛奶的，他们是同一个股东，佳田在郑州的项目不多，在北龙湖有美林上院和兰溪上院。
相比于北龙湖的豪宅，佳田未来新城是主城内的一个平价项目。
01项目信息
项目位于：管城区未来路石化路交叉口向西300米。
项目总占地285亩，共10个地块，总建筑面积109万方。
本次推出的是7号地的1#2#两栋楼，毛坯交付，单价1.3W，容积率4.49，绿地率26.59%，河南鼎峰物业，2024年12月交房。
平层图，面积段77-89-107-123-136 。
03楼盘点评
根据粉丝朋友们咨询较多的问题，整理出以下合集。
相比于周边，这个项目为啥会卖这么便宜？
首先跟这个项目的烂尾历史有关，导致客户有一定的抗性；
其次跟佳田的品牌有关，市场对佳田的认知度不高，跟西边的龙湖、东边的保利华润、南边的新城比品牌弱，价格硬不起来，如果是万科接手，肯定会有万科的品牌溢价。
前期佳田尝试过1.6-1.7W的价格（精装入市），无奈楼市下行不温不火，因此现在才推出了两栋毛坯，1.3W起。
佳田卖这么低的价格能赚钱吗？
这个烂尾项目的问题相比于其他烂尾项目比较简单，原地块没有施工，内购房并不多，剩余价值很大。
这个项目的地块285亩，是片区内比较大的项目了，对于佳田来说有利可图，刚开始底价打开市场，有利于后期销售。
前期遗留的历史问题已经解决了吗，有没有风险？
佳田接手以后，已妥善解决，前期内购的业主佳田给予三种解决方案：
1、本息全额退款；
2、内购原价进行集中签约；
3、给出更名期限，让业主自行找名额签约。
无论是从解决问题的态度还是解决方式都做的不错，占股85%的佳田绝对控股，风险不大，但是产品品质不要期望过高，
项目有哪些缺点？
除了上边提到的，再补充一下。跟周边的项目比容积率稍高（龙湖雅宝3.5，奥兰和园3.49，康桥龙源府3.44），但是放在金水北也是妥妥的低容积率。
其次产品设计是前几年的，梯户比除了正常的2T4，还有3T6的。
项目有哪些优点？
整个项目是附近规模最大的项目，自带商业，本次推出的7号地块是10个地块中最大的地块，地段非常好，金二环，周边成熟，还是6号线地铁口直达北龙湖金融岛，到郑州的中心CBD/东站通达性非常好。
最最重要的是，单价低，上车门槛低，首付只要10W，剩下的可全部*款贷**，预算有限的可以关注考虑。
本次推出600套房源，已经报备三四千组客户，要想选好楼层好户型估计得拼手！
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