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买房是人生大事，也是一笔不小的投资。在买房过程中，我们需要注意各种细节，避免陷入各种套路。今天，我们就来聊聊一个常见的买房套路：高评高贷。
什么是高评高贷？简单来说，就是买方和卖方通过房产中介和评估公司的配合，故意把房子的价值往高里估，从而让买方从银行贷到更多的钱。这样，买方可以减少首付，卖方可以卖出更高的价格，中介和评估公司可以收取更多的费用，看似是一种双赢的做法。
但是，高评高贷真的没有风险吗？答案是否定的。高评高贷不仅涉嫌违法，还可能给买卖双方带来巨大的损失。我们可以通过一个真实的案例来看看高评高贷的危害。
这个案例发生在福州市闽侯县的一个小区，叫做阳光理想城。这个小区位于上街开发停滞的区域，四周被村庄包围，是一片彻头彻尾的“村中城”，加之离地铁站稍远了点，所以房价率先下跌。2021年5月30日，该楼盘的房价走出了一条“三年下划线”，从最高点时的2.2万跌破了1.4万。但近两年二手房报价维持在了1.2-1.3万左右，炒房客们不愿再让步。
2021年初，一个建瓯人向银行*款贷**140万买了这个小区的一套落地一层的毛坯房，利率按LPR加0.35%，即5%。由于买房时已年过五旬，他只能*款贷**19年，然而最终也就还了半年便出现逾期，被拍卖时尚欠本金138.5万。
这里，我们就不禁要问，当年他是怎么贷到这么多钱的呢？若按首付三成来算，*款贷**140万，则这套房总价是200万，2021年阳光理想城怎么可能卖到一平方2万以上？即便按最低首付两成计算，这套房总价也高达175万，一套落地一层的毛坯房，单价近2万显然也不符合当时的行情。更何况二手房首付比一手房要高，那么问题来了，当年他是买房被宰多掏大几十万？还是首付不够才要“高评高贷”借这么多钱呢？
无论我们的推测是否准确，现在铁一般的事实摆在眼前：银行这笔信贷可谓血亏。借出去140万，拍卖时84万都没人要，面对大几十万的缺口，试问当年审贷的人要不要追责？是什么原因给不适格的借款人放出如此巨款，以至于仅仅半年就还不上？这房东是不是炒房客雇来的代持人？
随着法拍房数量持续增加，今后恐怕会有更多审贷问题浮上水面，就算银行不自查，银监部门也会出马。而对于买卖双方，高评高贷也不是一件好事。一旦被银行发现资金回流，严重的话会导致不放款，或者提前收回*款贷**。而且，高评高贷也可能涉嫌诈骗，构成犯罪，依法追究刑事责任。此外，高评高贷还会导致税费增加，因为需要按照评估值缴纳税费，而不是实际交易价格。
所以，我们在买房时，一定要慎重考虑，不要轻信房产中介的花言巧语，不要为了省一点首付，就去做违法的事情。我们应该根据自己的实际情况，选择合适的房子，合理的价格，合法的方式，才能顺利安家。
以上就是我对高评高贷的看法，你们怎么看呢？欢迎在评论区留言，分享你们的观点和经验。如果你觉得这篇文章有用，也可以点赞、转发，让更多的人了解高评高贷的风险。谢谢你们的阅读，我们下次再见。