现在的深圳房地产市场，新房价格内卷严重，特别是比较偏远的地区，房企销售压力依旧很大。而二手房市场在售量再创新高，根据相关数据显示，截止到昨天，深圳全市共有57944套有效的在售二手房，这个数量和上周相比又增加了六百多套，房东卖房的意愿增强，而且不少房东降价卖房，但出手率并不高。
目前的深圳楼市，有一类房源被热捧，那就是人才房。人才房的热潮基本上从去年底开始掀起，到现在热度依旧不减。据不完全统计，深圳今年已推出17套可售性人才房，共计11607套房源，其中10230套房源被选走，整体去化率达到88%。近期，深圳光明区绿城桂语兰庭的人才房在开始选房，据悉该项目的711套人才房全部销售完毕，而同项目的普通商品房却卖不动。
此外，深圳桂语兰庭也推出了711套可售型人才房，配售均价2.77万元/㎡，而同项目普通商品房均价约为5万元/㎡，在居住环境及配套差不多的情况下，最终桂语兰庭获得6328户家庭成功申购，而同项目下的商品房却去化不理想，很多深圳人才房项目都是如此，开盘后销售量较好，项目去库存情况乐观。这么一对比，普通商品房就显得落寞了起来，值得肯定的是，人才房的强势去化已成为深圳新房楼市不可忽视的力量。
另外，深圳的一研究机构统计，截止到本月的18日，深圳新房网签总量34163套，其中住宅24918套，而人才房的销量已经达到了商品的44%，在深圳的房地产市场，人才房甚至火过普通商品房！那么为何会出现这种局面呢?
业内人士觉得这是由于人才房的稀缺性，随着深圳人才房的逐步退出市场，其稀缺性也日益凸显。许多购房者意识到，未来可能难以再有机会购买到价格相对较低、且带有一定政策优惠的人才房，因此他们抓住了现有的机会。此外，人才房最大的诱惑力是未来价值，“持有十年后满足一些条件，就能上市交易，未来在二手房市场上具有更高价格优势。”
笔者觉得价格方面是关键因素，人才房属于福利性房屋，价格较低，加上政府对人才房的建设和销售给予了大力支持，包括购房补贴、*款贷**优惠等政策，这些政策降低了购房者的买房成本，所以吸引了很多符合条件的人购买。不知道大家对此怎么看呢？