认购率高达502%的唐镇！二季度还有2000+套新房，提前关注！
最近有人在直播间问：坐标张江，买哪里好？
张*核心江**地段是北部科技创新城及张江城市副中心，是张江置业人群的首选。但张江城市副中心几乎没有新盘供应，很多置业需求自然就转移到了周边板块。
规划示意图
张江东拓区第一站：唐镇板块，可快速接驳张江、金桥核心，则是张江置业外溢的优质之选。
唐镇位于最新上海市主城区范围的“锯齿”状范围外边缘， 被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围 。
唐镇所在的位置是浦东的腹地，西侧外环线内是张江，北侧是金桥经济技术开发区，南侧是迪士尼，都是浦东的重点发展区域。尽管唐镇的发展起步晚，但这也算是有利因素之一，大片的新开发区域带来了崭新、现代化的城市界面！
唐镇空间规划示意图
唐镇一级地段是绿城+别墅区。
2005年唐镇开发伊始就以独栋别墅为主，诸如白金瀚宫、棕榈泉花园、金爵别墅等，2011年绿城玉兰花园上市，300平大平层报价6万/㎡，房价已经不输市区。
实景图
说到房价，为了避免别墅产品对价格影响，我们就拿唐镇、创新中路，王港三个地方的次新房中的高层的产品来对比。（数据来源于链家二手房）
数据来源于链家二手房
①大名城、仁恒、浦发唐镇三兄弟，都是房龄在10年内的新盘，二手房源挂牌较少，但是涨幅夸张， 挂牌均价在9万-10万 ，原因大概是建平实验学校、唐城外国语小学的吸引和龙东高架的通车。
实景图
②唐镇地铁站附近，二手房挂牌价格 6万-8万 左右的单价。
实景图
③王港，像保集澜湾和金融家挂牌基本还在 6.5-7万 左右，老小区在3-4万，特别是大家众所周知的聚集各大保险公司、银行总部的卡园周边，而且周边目前没有地铁、大型商业配套，发展极受限制。但同时也依托卡园的庞大规模，让很多人选择在唐镇置业，只能说有舍有得!
目前，唐镇板块有5个新盘，包括 安高申宸院、华发半岛华庭、浦发唐城、浦发虹湾、融创未来金融城08地块 。
融创暴雷之后地块停工，具体什么时候会开工无法得知。
项目位置图
今年这几个盘中率先打响第一炮的是2月底认购的华发半岛华庭。
华发半岛华庭335套房源，最终认购组数有1683组，认购率高达502%！创下唐镇板块的认购纪录！ 最后积分锁定在 75分 。
项目效果图
项目后面房源预计会在二批次接着上。
其实在华发半岛华庭面世前，市场已预料其“红盘体质”，但是，火到出圈，火到“刷新纪录”真的没想到！
为什么？
我大概总结了以下这些点
地铁盘 ：距离2号线600米，2站可直达到张江不用换乘；
位置好 ：“张江东扩”唐镇核心，北面大片别墅住区，中高端居住氛围；
倒挂率 ：顶流标配！张*核心江**二手房已达约13w，唐镇站次新也在11w+，700w性价比无需多言；
教育资源 ：虽然期房没有对口学区一说，但是福山外国语、建平培德中学直线距离300m，对面绿城就是对口；
大量的住房需求 ：21年华侨城纯水岸、融创未来金融城之前，唐镇经历了很长一段时间断供，22年供应也不算多，全年加起来也就1300+套，难“解渴”。
华发首轮的房源，基本已经告一段落，除了入围的600+组购房者外，其他人，更应该关注的问题是，华发半岛华庭后，还有什么机会？
今年至少还有2000+套房源可以“蹲”， 华发还有644套房源。安高申宸院全新盘待首开，浦发唐城也还有最后458套房 。
对这几个项目感兴趣的朋友
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