城市副中心总价低的的项目：禹州朗庭湾和盛世天玺
项目核心特点：
①核心区最后均价5万+项目及高品质项目：核心区在售项目均价在6-7万+左右，且大户型居多，朗廷湾核心区唯一在售限竞房，均价5.2万总价420万起。盛世天玺价格稍高，纯商品房，均价6.3-6.5万，总价540万起
②多条地铁环绕，地铁房：盛世天玺北侧有八通线，南侧有7号线，均在1.5公里范围内，项目东侧写字楼为未来M102/104号线换乘站。禹洲朗廷湾距地铁站2.3公里，周边未来有M101、M102号线，预计未来五年有望建成通车。
③靠近产业及办公区，房价空间巨大：盛世天玺距离环球影城2.7公里，禹州朗廷湾距运河商务区1.3公里，未来将吸纳众多企业来此办公、游客来此参观，聚集高消费人群，支撑未来房价升值
④三级甲医院、大型商业配套和知名学校：周边有北京友谊医院、北京胸科医院、潞河医院，东直门中医院，万达广场、武夷购物中心，紧邻北京小学、北京二中、北京五中、潞河中学、育才学校
⑤高品质精装交房，居住环境好：禹洲朗廷湾明年精装交房，为7-11层稀缺低密洋房社区，可观一线河景。盛世天玺2023年5G精装交房，超低容积率，4-11层墅境洋房，北侧有城市公园，东侧有城市绿心公园围绕
下面是项目具体信息：
【1】
盛世天玺
4条地铁环绕
总价540万起
周边有地铁八通线（梨园站/九棵树站）、地铁7号线（万盛东路站）*轨双**交汇。
未来规划：项目东侧写字楼地块地下一层预留地铁换乘站，未来M102/104*轨双**交汇于此，预计2025年开通。
现有商业配套：万达广场、京通罗斯福广场、贵友大厦、蓝岛大厦、家乐福超市、物美超市等大型商超汇聚于此，步行尺度内可满足餐饮、日常购物、休闲、娱乐等各项需求。
项目北侧规划为城市公园，云景公园（暂定名）将打造成为开放共享的市民活动公园，满足不同人群休闲娱乐所需。
区域内将打造11.2平方公里城市绿心，其面积约相当于3.8个颐和园的大小，同期兴建大剧院、博物馆、图书馆三大文化设施，构筑宜居生活之境。
项目自身配备幼儿园，同时本案北侧规划有8班制幼儿园及公立中学，周边还有北京小学、黄城根小学通州校区、人大附中、北京二中、北京五中等。
东直门中医院通州分院，潞河医院，通州妇幼保健医院，中国人民解放军263医院，北京友谊医院，北京医科大学附属北京胸科医院，未来规划：安贞医院，首都儿研所，北大人民医院，北京疾控中心等多 家三家医院的进驻 。
【项目基本信息】
交付标准：智能5G精装
交房时间：2023年6月
占地面积：3.57万㎡
总建筑面积：11.2万㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：544户
总楼栋数：12栋楼 （层高4-11层）
物业类型：70年商品房
层高：3米
梯户：一梯两户
开发商：鑫苑地产
物业：鑫苑物业，5.8元/㎡
供暖：集中供，地暖
拿地时间：2003年
楼间距：37-63米
车位配比：1：1.2
*款贷**：组合贷接力贷都可以
【项目核心卖点】
区域唯一容积率最低项目（墅境洋房）
区域唯一得房率最高项目（81-84%）
区域唯一“神”户型项目
区域唯一5G智慧社区区域唯一全龄学府社区区域唯一公园私产社区（西侧云景公园）
89平南北通透，总价540万
98平南北通透三居，总价630万
【2】
禹洲朗廷湾
核心区超低总价
总价420万起
交通：五横三纵，五横为朝阳北路、通燕高速、京哈高速、潞苑北大街、广渠路，三纵为五环、六环、通顺路，距离6号线物资学院路站2.3公里，还靠近M101、M102号线，预计未来五年有望开工。
学校：开发商代建幼儿园，范庄小学 ，潞苑小学 ，北京五中通州校区。医院：友谊医院，潞河医院，263医院。
公园：运河森林公园，西海子公园，东郊湿地公园，刘庄公园，宋庄文化公园。商业：万达广场，长楹天街，新光天地（在建）。
基本信息：
占地面积：4.7万㎡
总建筑面积：11.4万㎡
容积率：1.6
总户数：572户
总楼栋数：14
物业类型：小高层
层高：2.9米
梯户：1梯2户
交付标准：精装
交房时间：2022.12.30
开发商：禹洲
物业：禹洲物业，3.98元
供暖：集中供暖、地暖
拿地时间：2019年
【项目核心卖点】
运河核心区唯一限竞房
90㎡三面宽网红户型
低密社区7-11层洋房产品
五河交汇，临河而居
紧邻核心区星光天地
运河核心区稀缺产品
82平三居420-440万
90平三居480-490万
99平三居510万
130平三居710-720万
【盛世天玺】
均价：6.3-6.5万
总价：540万起
在售户型：
89㎡、98㎡ 三居，5G精装交房
未来4条地铁环绕、低密墅境洋房体验感、通州核心区配套成熟
【禹洲朗廷湾】
均价：5.2万
总价：420起
在售户型：
82㎡、90㎡、99㎡、130㎡ 三居，2022年底精装交房
低单价低总价限竞房、7-11层低密洋房社
总价400万买城市副中心的三居，你觉得怎么样