文丨Brandon
真正的财富增长永远都不是线性的，在优质城市用*款贷**增加了资产，再用资产增加*款贷**，伴随时间的复利，富人无一例外的都是依靠资产资本而致富。
想着只靠工资富裕，那是问道于盲。在城市化进程的大趋势下，借力杠杆投资优质城市核心位置的房产没有风险。买房，是普通人搭乘中国经济高增长的最佳捷径。
要想搭上这列快速奔跑的财富列车，我们只需要掌握简单的投资逻辑即可，房产投资关键点在于提前买入，等待花开，选对城市，选地板块，选对物业标的。
近期，知识星球很多朋友咨询冉家坝板块的问题较多，我觉得有必要简单的聊一下，主要原因有两个，一是成熟板块，二是三线交汇。
熟悉的冉家坝
说起冉家坝我们就要追溯更久一点，了解重庆的朋友都知道，早年间重庆各方面条件真的不咋样，而冉家坝当时可以作为北区最为宜居的板块，虽说时间一晃过去那么久，随着城市升级，城市扩张，现在重庆宜居的板块多了不少，单单说北区，比如我们熟悉的礼嘉，悦来，中央公园，照母山等比比皆是。
但是正因为随着重庆的扩张，造就许多刚刚说到的新增城市空间的同时，也沉淀下了最成熟的城央区，也就是位于江渝北交界处的冉家坝。
冉家坝具有成熟的立体式交通、完善的商业配套、优质的教医资源，可以说也是一处比较理想的居住胜地。
冉家坝的三线交通
在重庆，同时拥有三条轻轨（地铁）交通的板块并不多，而且在核心区的就更是找不出来了，再加上冉家坝本身都有早年的打造，配套上相对来说更完善，入住率也较高。
而正好冉家坝就具备了这样的战斗力，5号线，6号线，环线，一下子添加了5号和环线两只翅膀，想不飞恐怕都有些难。
有兴趣的朋友，不妨去体验一下，5号线和环线拉近了冉家坝和江北核心板块的距离，更是拉近了冉家坝和重庆传统五大商圈的距离。如果你有留意，你会发现沿着6号线买房的人群还真不少，相信这次轨道交通的不断完善，接下来在三轨交通，两轨交通节点上买房的人群也会陆续增加。
一般而言，步行400米以内的，称为正地铁房，步行800米以内的称为准地铁房，步行1.5公里以内的成为近地铁房。
而地铁的远近对房价的升值也有很大的影响，地铁对远郊物业的价格可以提升10—15%，对近郊物业的价格提升可以到达20—25%，距离地铁站越近，住宅价格越高。
对于同一个板块而言，3公里范围内，向外每辐射1公里，住宅价格下降6—9%，这也是为什么，我们一直建议重庆买房，先定区域，再定板块，同一个板块3公里辐射区先了解下整体情况，你就知道怎么入手了。
冉家坝有哪些可以上手的物业
这是一张冉家坝板块的新房价格走势图，当然是均价，领跑的已经跨二，要在冉家坝这个板块投资买房，淘笋的朋友可以先参看一下这个趋势均价图，当然也得是品质，体量，地铁远近，楼龄等控制合理的单价入手。
在冉家坝这个板块，整体物业品质都还不错，虽说楼龄大部分都已经不在10年内，但是整体品相还不错，保持的也比较完好，投资一个周期还是完全没有问题的。
像什么橄榄郡，天邻风景，春风城市心筑，天一新城，劲力五星城，清迈阳光，龙汇苑，龙湖水晶郦城等。都是可以选择的产品，当然你可以深度挖笋。
至于像南开苑小区这样的房子就要回避了，虽说地段，楼龄，品相可以，但是是属于集资房，对头投资的朋友来说，个人建议重庆不要选择这样的物业，刚需的朋友可以视情况而定。
橄榄郡：挂牌价1.2w-1.5w左右，楼龄2008-2009年，两梯五户，小区9栋，距离地铁冉家坝三线交汇站511米，目前来看，能淘到1.4W以内，户型，楼层等还不错的房子，是可以入手的。
天邻风景：挂牌价1.2w-1.5w左右，楼龄2008-2009年，两梯五户/六户/七户，小区25栋，距离地铁环线站803米，目前来看，能淘到1.3W以内，户型，楼层等还不错的房子，是可以入手的。
天一新城：挂牌价0.9w-1.2w左右，楼龄2005年，两梯六户，小区10栋，距离地铁冉家坝三线交汇站242米，目前来看，能淘到1W左右的，户型，楼层等还不错的房子，是可以入手的。这个小区刚需的朋友可以重点关注一下。
劲力五星城：挂牌价1.5w-1.9w左右，楼龄一期2007年二期2011年，两梯四户（二期四 梯十六户），小区一期6栋二期7栋，距离地铁环线动步公园站627/514米，目前来看，价格在该板块偏贵，有资源淘到低单价的朋友可入手。
当然还有很多其他小区也是很不错的，在远一点就可以是新牌坊，以及环线二期上的部分物业等，这里就不一一举例了，小区情况也是非常大致的简化了一下，需要具体咨询和投资这个板块的朋友，可以识别文末知识星球二维码加入，我们可以先上一对一解答困惑。
总的来说，冉家坝板块房地产开发方面高中低各个档次都有，市政广场，景观大道，也有众多行政单位的办公地点，星级酒店等，配套也算不错。
交通上除了三条轨道交通，向东由新南路可以通往观音桥商圈，解放碑商圈，向南由城市快速干道经过嘉华大桥可以通往大坪，杨家坪，南坪，向西经过石门大桥和高家花园大桥可以通往沙坪坝商圈，向北则可以经过爱情大道等通往房地产开发热区北部新区。