阜阳这11个小区相距不远，价格最高却相差3000元+/㎡！

在阜阳， 同一地段+配套 的条件下，由于 产品+品牌 的原因导致价格差距不小的例子并不少见。这一点在 淮河路沿线 的二手房中最为明显……

在二手房挂牌价上， 淮河路沿线的二手房价格差距大，最高差价甚至达3000元+/㎡！

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第一梯度是万达华府、易景国际、宝龙城市广场、黄金时代

图源：安居客

这四个小区，整体小区挂牌价常年在一万元/㎡往上 ，不说好卖，但一定都是属于好出租的小区。

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第二梯队：万霖花苑、正基首府、海亮华府、御景嘉苑

这四个小区目前均价多 集中在9000元/㎡以上 ，属于城南新区较早开发的价格楼盘。

图源：安居客

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第三梯队：天筑逸景、天瑞名城、银河金座

图源：安居客

大多数房源基本处于 9000元/㎡以下 ，同时， 天筑逸景、天瑞名城在区属划分上，属于经开区范围 。

虽然小区都在同一条街，但是房价差别很大，原因是什么呢？

一、学区加持，小区房价更保值

虽然小区都在淮河路沿线，但是学区划分并不同， 淮河路从西至东，共划分为4个学区。

分别为 东清小学、六里小学、苗桥小学、易景国际小学（阜阳市清河路第一小学分校）、阜阳市第二十二中学 。

淮河路的学区，从整体来看并不突出，要论最优的话，易景国际小学（阜阳市清河路第一小学分校）、苗桥小学排名更靠前。所以学区房的二手房价格也会高于其他几个学区房价。

二、学区相同，品牌和商圈也影响房价

从表格看，也能发现虽然 银河金座和万达华府同属东清小学 的学区，但是小区挂牌均价相差比较大。

目前 银河金座小区挂牌均价8888元/㎡，万达华府挂牌均价为10058元/㎡ ！

虽然万达跟银河置业都是在阜阳仅有一个住宅项目， 首开价格几乎没有太大差别 ，但品牌带来的溢价以及认可度在二手房市场确是十分可观，两者的差价在交房后的几年就已经形成了不小的价差， 平均超1000+元/㎡ 。

品牌因素在很大程度上影响着房屋交付是否准时、房屋质量和后期物业。

首先品牌与企业实力是密不可分的，大企业的资金更加雄厚，所以在开发项目时的资金链与开发周期也更加完整与成熟，基本上很少出现烂尾、多次延期交付的情况。

相比之下，一些规模较小的开发商将物业交由第三方物业公司，并不是说物业不好，只能说在 管理质量上没有大品牌开发商那么的有保障 。

另一方面，小区位置也是影响房价的一大因素：

天筑逸景与天瑞名城虽然同属经开区 ，小区体量也基本相同，但 天筑逸景更加靠近万达广场 ，所以小区整体也出现了较为明显的价格差。

可见， 相同板块，选择品牌相对较大，体量大的小区，在二手房市场中更具有优势 ，这一点，可以在买房前，先对比该品牌在其他城市、区属与同区域内的其他二手房之间的对比，更加具有参考性。

三、品质也是重要因素

这一点，在 万达华府与万霖花苑（西区） 之间表现的就很明显：

以在安居客上最新发布的几条二手房信息来看，同样的高层、简装二手房源，万达华府与万霖花苑（东区）仅一路之隔，配套也都基本相同，但还是出现了较为明显的价差。

这其中的原因就是居住品质之间的差距：

万霖花苑作为万达旁 较早建成 的小区，房屋建筑风格与现在新建小区有明显差别，同时万霖花苑这几年也是 历经了多次违建问题的整改，期间还经历了对物业的更换 。

产品因素就是在源头上决定了 小区的居住体验 。学区也好，交通也罢，归根究底，大多数购房者买房还是为了住的，那么一个良好的居住体验是非常重要的。

不少购房者购房时由于 太注重价格或者配套而忽略了产品本身 ，最后居住体验并不如意，严重影响了住新房的心情，也平添了许多本可以没有的不便。

在新房市场的上，有些同地段的两个楼盘，如果价格相差不大，品质、品牌才是买房人首先要考虑的。

结语

买房子不仅仅只是买一个住所，还买的是一种生活。

家里的装修、家具等是自身可控的，而自己不可控的 物业管理、小区环境这一块那就尽量选择一个靠谱的 。否则每个月物业费交了但是却没有相应的服务品质，那势必会影响入住的心情。

考量完这些，基本上就可以根据自己的偏好来选择到底哪一个好房更适合自己了。但是后购房者还是要回归购房初心， 明确自己的需求与楼盘整体情况是否匹配。

因为实际上，人是不太可能永远住一套房子的，25岁时的需要和45岁时的需要也是不同的。分清辨别好是刚需盘还是改善盘，明确自己的购房需求，最终选择适合自己的。

毕竟阜阳好楼盘实在不少，但是最好的那个一定是适合自己的。

皖北第一楼市转载官网。

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