长沙珠江郦城问题 (长沙珠江郦城缺点问题)

长沙珠江郦城六期存在欺诈行为。2014年5月份买的长沙珠江郦城六期的房子，当时置业明确告知是高档小区，六期为五期的升级版。业主在实际看房时惊呆了，开发商宣称的人车分流成了人车合流，并且在电视台记者采访时称他们的人车分流是人走人道，车走车道。

开发商在卖房时承诺，六期内会建幼儿园和郦城中学，到如今都未看到动工或发布任何相关信息，而目前该小区的销售宣传中已将此宣传删除。

D1户型阳台结构，户型主阳台存在结构更改，生活阳台全是水管。与之前宣传的完全不符，并且开发商告知阳台柱子是为了让外立面好看才加上的。

精装修质量非常差，样板间装修标准和实际装修标准严重不符。

在购房时，置业顾问明确告知物业管理费为2.16元/平方现在却将物业管理费涨至2.5元/平方/月。

买房时，开发商称所有业主均可享受郦城公园，小区绿化达到40%，容积率为2.5。可实际高层住宅区绿化覆盖率极低，高层住宅区用围墙隔开，公园变成了洋房区独有，高层住宅容积率为3.9。六期业主享受不到购房时开发商承诺的绿化效果环境，却要承担同样价位的物业管理费。

长沙珠江实业作为一个大型的国企上市公司，没有诚信。欺骗消费者。要求政府部门核实情况，给弱势的群众一个交代。

一、商品房销售中的广告发布的规定。

1、 商品房销售管理办法第14条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

2、商品房销售管理办法第15条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

二、买卖合同和宣传广告的关联。

《商品房销售管理办法》第16条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。同时明确规定，装饰、设备标准承诺体现在买卖合同中。

若具体装饰、设备标准的承诺体现在开发商的宣传广告中，且该承诺足以促成消费者与开发商之间签订商品房买卖合同，开发商应当将承诺写进商品房买卖合同内，并遵守该承诺，交付满足所承诺的条件的房屋。

三、开发商交房相关条件。

1、我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第6条规定，住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；以及各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求，住宅小区竣工才能综合验收。

四、期房规划、设计与广告出现较大偏差该如何维权

1、商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。

2、买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

3、房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

张桂枝，女，湖南衡阳人，湖南师范大学法学学士，湖南英萃律师事务所专职律师，业务二部部长。

自09年律师执业以来，专业致力于民商事领域的法律服务，法学功底深厚，实践经验丰富。 擅长于包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、涉外婚姻、常年法律顾问等法律服务领域。

执业理念：专业、开发、分享、同行。

办公地点：长沙市岳麓区枫林三路569号梅溪湖国际酒店四楼401室。

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