最近有身边的很多年轻朋友都在跃跃欲试的买公寓。对于手里余钱多的都想把钱投资到公寓里。而有一些手里余钱比较少的，想以较低的总价买一套公寓居住，想以后有钱买高层后再出手换一套，那么对于投资和自住来讲公寓真的好吗？

公寓房的优点有哪些？

1.房子面积小、总价低

公寓普遍都面积较小，那么总价也就相对低，对于手里钱不多的年轻人来讲，过渡一下公寓也是很好的选择。经济压力较少，以后把它租出去以租抵供也可以。

2. 配套齐全

公寓基本周边都有完善的配套设施，这对于年轻人来讲是非常方便的，平时工作忙，要买个日常用品或是吃饭都比较方便。附近都基本临近地铁口和公交站。

公寓房的缺点有哪些？

1. 产权年限短

众所周知公寓的产权只有40年。部分为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2. 商业用水用电

公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。

3. 购房首付高

公寓一般首付比例要比普通商品房的首付比例高。

4. 不能入户

购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

要是年轻人想自己居住过渡的话还是可以考虑，如果为了结婚以后小孩上学考虑劝你还是谨慎，毕竟是一辈子的大事，也不是个小数目。有条件还是买商品房吧！