我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号 “苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州具有代表性的热门板块的价值都如何呢？作为苏州的一部分，园区的崛起谁受益最大？是苏州土著吗？
苏叔： 你好，其实，园区的绝大多数发展红利被新苏州人给分享了。刚开始大部分老苏州人认为园区离市中心较远，同时也比较吵闹，整体的生活环境不佳，并且学区也较为落后。但是随着园区的发展，越来越多的老苏州人也加入了抢房的行列。但是还是有很多苏州人目前并没有看出该区的价值。其实目前，园区的发展已经相当好，园区已经成为新苏州的门面和担当。而该区的楼盘数量也在不断减少。同时，该区楼盘最突出的问题就是缺少高质量的楼盘。总之，园区已发展成势，开始对周边乃至全国产生持续的、越来越强大的虹吸力。奥体板块是园区的当红热点，青剑湖是下一个热点板块，园区的房产整体较为优越。
提问：苏叔你好，有次我跟我高中同学和同事聊天的时候发现原来他们住同一个小区，但是他们一个在跟我吐槽小区，一个在夸，难道不同楼栋住的差别很大吗？我之后买房的话那该如何挑选？
苏叔： 你好，确实很多购房者在买房时都只注意了户型、朝向、价格等因素，殊不知楼栋的选择也是非常重要的。以下总结了一些选择楼栋的建议，可以作为参考：1. 对于经常外出的人来说，要考虑到从小区内走到小区门口所需要花费的时间，也就是楼栋距门口的距离；楼栋和小区主路的距离也要考虑，临近主路的楼栋可能会受到汽车尾气和噪音的影响；有的小区楼栋分散，出口较多，所以了解每个楼栋和每个出口间的距离尤为关键。
2. 考虑通风效果的话，楼栋的朝向最好是坐北朝南，如果不是正南或正北的，综合户型情况还可以考虑南偏东或南偏西的楼栋。3. 考虑居住舒适度的话，小区内绿化好的地方有植物可以净化空气、隔离噪音，更适合居住；对于周边有幼儿园的楼栋，可能会受到影响，但家庭有小孩的会比较方便。4. 为避免恶劣天气影响出行，选房时要注意楼栋与停车场的距离，是否有地下车库，没有的话，最近的在哪里。5.提前了解小区内各配套的位置，如垃圾点、运动器材的设置、物业的位置等，根据需求去选择，以免影响到日常的生活。
提问：苏叔，你好，吴中胥口的房子怎么样？有无升值空间？
苏叔: 你好，吴中区胥口镇已经升格为街道，一般来说，行政级别的提升或有利于房价的上涨，比如南京作为省会城市、副省级城市，其房价高出全省经济第一的地级市苏州不少，但这也不是绝对不变的。因为房产作为一种大宗消费品，首先会受到供需比的影响，其次就是决定于地段和周边教育配套，第三就是看其租金收入情况。
提问：苏叔，你好，最近想要投资一套房产，最近看中了汾湖，觉得它离上海、浙江、苏州都很近，而且正好处在交汇处，现在汾湖的房子值得买吗？
苏叔： 你好，汾湖拥有天然的地理优势，再加上政策、产业带动等，吸引了各行业精英人群的目光。另外头部企业如华为、京东、阿里云工业数据中心等等陆续入驻，将为汾湖聚集更高的产业经济和更优质的人才。在政策利好(规划学校、医疗等资源，公积金异地还贷)的同时，苏州10号线与上海17号线将在此接驳，苏州南站、苏嘉高铁、沪苏湖高铁交汇以及康力大道通车为其带来第二重利好，汾湖也即将迎来人*爆口**发期，而且其生态环境十分宜居。未来发展前景还是看好的。