常德11月二手房均价 6137 元/m²
常德10月二手房均价 5992 元/m²
环比上月上涨 2.43% ↑，同比去年同期上涨 25.60% ↑
新房均价走势图
在常德生活的人民今年最大的感受估计就是常德房价莫名其妙的暴涨不止，大家都成了莫名的吃瓜群众……
这事还得从4月17日下午的土地拍卖来说，某地厂商以成交价119320万元，4188元/㎡摘得709地价，土地溢价率280％，成为有史以来常德溢价最高地块，常德新诞生。与此同时，另一地厂商以41040万元，3756元/㎡摘得708地块，虽然稍逊成交价，其土地溢价率也高达239％。常德新地王的出现,使得常德房地产市场出现“面粉”比“面包”贵的状态，到年底房价破8000也就不足为奇了。
供图来源：尚原地产市场研究中心
有业内人士，火速画出了一张常德目前房价趋势图↓↓↓
非专业人士制作，仅供参考
目前官方的解释是
供图来源：常德日报
其数据详细，小编总结一下其大意：第一：目前常德房地产市场确实是比较红火。第二：2017年上半年房价的涨幅是最近3年来最大的。第三：解释2017年上半年房价房价上涨原因。
作为个人看法是：
1、需求旺盛和供给相对不足。
需求上：
一是一二线城市包括长沙等城市实施限购，市场出现挤出效应，促使购房者向三四线城市转移，一部分原本想在外地买房的人选择回常德购房；
二是区县（市）和部分外地购房者到城区购房。像城区的万达广场项目，有超过60%的购房者是来自区县（市）和外地的。
三是棚改征拆货币化安置的施行，使征拆对象全面走向市场，增加了市场需求。像常德城区今年的棚改征拆任务有12000多户，在一定程度上增加了刚性购房需求。
2、开发成本的提升。
房价成本主要包括四大块，一是土地成本，二是建安成本，三是企业融资、营销、管理等成本，四是税、费等成本。这些都发生了上涨导致了房地产成本始终保持了上升趋势。
3、国家宏观经济和政策方面。
房地产业的健康发展事关经济发展大局，所以保持房地产业平稳健康发展的基调不会变。另外，从去年以来，中央把房地产“去库存”作为五大经济任务之一，从中央到地方推出了一系列政策化解房地产库存。
常德去库存的效果非常明显，城区库存消化周期从2016年年底的11个月缩短到了现在的7个月。
才疏学浅，不足之处请大家斧正，谢谢。