买房子是一生中的大事，很多人都担心买的时机不对，既怕现在不买涨价了得花更多的钱，又怕房子买了就降价了，还没住进去，房子就贬值了。
而且目前房价走势依然不明朗，在滕州，现在适合买房子吗？
在分析房价走势前，一定要知道，决定房价的三大因素是什么。
一是宏观政策。
三道红线： 红 线一： 剔除预收款的资产负债率不得大于70%； 红线二： 净负债率不得大于100%； 红线三： 现金短债比不得小于1倍。 简单地讲，就是对开发商资金监管更严格了，开发商别企图空手套白狼，负债率高银行就直接不给你*款贷**了。 开发商在拿地和扩张项目的时候，就会谨慎考虑资金问题。在一定程度上， 可以稳地价 ，而不像前几年那样地王频现。
按揭*款贷**比以前要求更严格，放款慢，审批周期长。
地价、房价增长过快直接被约谈。金华、徐州、银川、泉州、惠州已经被住建部约谈，热度明显下降。
一系列政策都在透漏一个信息：稳房价！控风险！
再看看成本。
不可否认，因为疫情以及国际社会等综合因素的影响，很多建筑材料、人工费都在涨价。地价虽然在控制，但是相比前几年来说，总体价格还是不低，滕州地块基本起拍价都超过2000元/㎡（按楼面价计算）。
这就意味着房价有下限，开发商总不能做亏本的买卖吧。
最关键的还是供求关系。
滕州人的人口数量相对于六普来说呈下降趋势。而供应量，你去滕州各大楼盘溜达一圈就知道了，估计没有四五天溜达不完。
供应量大，按照目前滕州的供应量，至少需要5年的去化时间。
那么在这种情况下，现在在滕州买房子，时机合适吗？
先偷偷告诉你一个秘密。记住，这个秘密很重要！
房子的销售价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的15%。否则备不了案，不能网签。
也就是说，一个楼盘开盘后，价格就这么着了。想涨价，是不可能的。想搞大促销降价，也是不可能的。
所以房价在某种程度上来说，是稳定的。
房子库存多，不必担心买不到房子。
刚需就上车。虽然房价的预期是稳定的，但是货币的确在贬值。另外买房子了以后就会有一定的压力，可以改掉乱花钱的习惯。
至于投资，以后房产变现能力一定会越来越差（变现能力，不是价格）。
二手房的交易会越来越困难。加上新房供应量多，所以炒房还是会有风险的。
所以，房子现在是可以买的。但是一定要买合适自己的。 要选择有实力的、口碑好的开发商；要选择环境好、户型好的楼盘。 毕竟房子是要长久居住的。
房子是用来住的，不是用来炒的。
