关注沈阳房哥，看最适合沈阳人的买房经验

房哥的行文风格就像今天的标题，总会引起争议。看惯了字斟句酌的新闻报道，看我的文章第一印象就是偏激、主观、武断。孩子才分对错，成人只看利弊。你住沈北，我捧浑南你就得喷，哪怕漫天臭味我都按着不写也无人在意；你买了绿城，看到这个标题就会喷，哪怕文章内容都没仔细看。

“沈阳绿城亮底牌——要么拿地要么出局！”这就是真相。

直到今天，我依然认为绿城是个有情怀的企业，哪怕宋卫平早已悄然离去做起了蓝城。我很感谢绿城为沈阳城市建设做出的卓越贡献，而且忍辱负重不被人理解。就因为绿城是开发商，就不可以被同情。

绿城为沈阳承办全运会做出了无法估量的贡献，不是金钱数字可以衡量。绿城给沈阳百姓带来了品质低密社区，可能有些人会有不同意见，但总归瑕不掩瑜。

但是，当绿城四期房源所剩不多、当绿城开始卖loft的时候。一代神盘“绿城沈阳全运村”项目即将售罄。

封盘

售罄封盘意味着什么？

1、售后隐忧

说实话，沈阳绿城物业是及格的，但是有些事情是他们能力范围之外的。很少有物业傻乎乎地自己组建业主群，而这种官方业主群100%会变成业主的出气筒。绿城物业每天不是在解决业主群问题，就是在回复业主群问题。今天树上长虫子、明天噪音扰民，事无巨细地处理，最终却无法得到业主们的认可。

随着项目即将售罄，绿城将在沈阳无盘可卖，后续维修和物业管理是业主最担心的问题。

摄于喜来登酒店

2，后劲不足

没有持续开发和升级，前期楼盘的后劲会不足。绿城目前已经开发了四期，新产品的入市会对前期产品有所带动。最典型的例子是中海和平之门，超大体量，一期比一期贵，早起购房者得意于不断升级和涨价的“大门”，身价也不断上涨。

而绿城虽然经历了高开低走、触底反弹，但是目前早已经走出了阴霾期，四期留香苑单价已经逐渐接近20000元大关。而留香苑的单价，就是前期产品二手房源的天花板价格。购房者不断在售楼处和中介门店徘徊比价，同楼盘的新房和二手房价格是相辅相成的。

3，项目团队

运营多年的项目团队也走到了十字路口。很多绿城人都在全运村购置了房产，不仅在全运村上班，更在全运村居住。他们和绿城共同成长，不仅得到了职业生涯发展，自己买的房子也增值了。

然而，四期留香苑项目和loft产品售罄后，售楼处的使命也就结束了。庞大的团队何去何从？

要么拿地要么出局！

近日，全运板块的热地即将入市。而这宗热地恰恰是被绿城当年退掉的土地。

土地面积87518.52平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.2且大于1，商业比例不大于5%，建筑限高50米（超过此高度应取得净空批复），出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，土地起始价为5550元/建筑平方米，最高限价7200元/建筑平方米，增价幅度为10元/建筑平方米。

更高的起始价、更高的最高限价。其他的还是老套路，限地价、竞配建。

我们无从估计这块土地竞争会有多激烈，会有多少家房企竞相争抢。华润会不会首入新市府？绿城是否会守城成功？还是中海继续强势拿地？虽然这里是不可多得的好地段，但是前景依然扑所迷离。

扑朔迷离

• 被绿城项目包围，就如同华润二十四城央镜。

谁愿意自己的项目被别的项目包围呢？产品发挥上束手束脚、配套也都得依仗绿城。

• 退地能否被“内定”？

没人知道这块土地时候会被“内定”，因为他实在是太特殊了。贡献卓越的绿城、无奈退回的土地、“四面楚歌”的位置，好巧不巧的拍地节点（恰逢全运村售罄在即）。而且，还是挂牌交易。

• 土地市场回归理性

十月份了，意味着凛冬将至。九十月份的多次土地拍卖告诉我们，市场已经回归理性。开发商今年的拿地指标已经完成，天气在转冷，封仓屯粮，明年再战。

所有的因素似乎都预示着，这块土地不寻常。我个人无法准确预测，但会持续关注。

最后

而对于绿城而言，这无疑是他们在沈阳最后的“机会”。在沈阳只有一个项目的绿城，未来异址拿地的可能性几乎为零。如果这块地他们不争夺，很可能预示着退出沈阳市场。

而目前绿城附近的中海楼盘所在土地，绿城当时就参与了竞争。然而，与如日中天的中海相比，绿城的拿地意愿和拿地信心都稍显不足。而此次土拍，也许是绿城最后的一次机会。个人情感上来说，我更希望绿城守城成功，拿下净地。

下面，我们来做一个投票，选出你希望拿地的开发商。请点选投票，并在评论中说出你的理由，比如：我投的华润，华润来新市府，我就整一套！！