山雨欲来风满楼，2021年楼市下半场，不论是新房还是二手房，都不好过！
01
市场明显降温
“二手房价管控”时代来临
早在2021年2月8日， 深圳 就率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》以来，之后 宁波、成都、西安、绍兴、上海、无锡 等多个城市相继跟进，提出 建立二手房价格信息发布机制 。
业内人士普遍认为，此举加强对二手住房市场价格的监管，目的在于 抑制房价过快上涨，打击二手房价格虚高、房价炒作等行为，有利于二手房市场降温 。预计二手房指导价制度将会在更多城市落地，尤其是那些前期房价涨幅较多、二手房市场热度居高不下的城市。
事实上， 参考价新政对市场短期有明显的降温效果 。 上海 各大中介下架过万套二手房源，“0套房源”的情况比比皆是； 深圳 二手住房价格也从1月的72436元/㎡下降至6月的61500元/㎡（数据来源：易居研究院）；而 东莞、宁波 等城市二手房成交量也明显下滑。
上海受新政影响明显
相信未来，出台二手房成交参考价机制的城市会越来越多。
02
千人离职、去中介化
中介未来何去何从？
除了相继出台的调控政策， 涉房融资 也在不断收紧。7月至今，房贷利率不降仍涨。 部分城市首套房贷利率已经破6%，二套房贷甚至到7% 。而针对房企融资方面，除了三道红线政策外，最 近一个月再传房企拿地资金不得超过销售额的40%的要求 。
如此严格的政策加上逐渐高企的房贷成本，使得很多城市楼市迅速降温，尤其二手房市场，更受波及，中介的日子开始不好过了。比如 深圳，出现了中介倒闭500多家，2400多从业人员离开的现象。
屋漏偏逢连夜雨，除了市场冷却，中介出逃之外，近日， 杭州 的一项 “去中介化”操作 ，更是让很多人傻了眼。
近日，杭州市住保房管局在 “杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源” 功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。
如此一来， 个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源 。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。 整个操作堪称“去中介化” ，让老百姓自己成为经纪人。
很多人猜测，如果杭州这一试点试验成功，未来全国推广，中介可能 “无饭可吃” 了。但就目前而言，房产中介的地位还是很难得到取代，因为 二手房交易远远不止买卖双方沟通的流程，而且还会牵涉到产权确认、按揭*款贷**等流程 ，没有专业的房产中介，中间可能会出现各种问题。
但无论如何，杭州的“去中介化”是一种信号，这也在警醒这全国中介， 未来行业也将面临大洗牌 。
03
常州二手房市场
多中介吐槽：卖不动了！
近日，365淘房收到多位网友的提问，称 常州二手房市场是不是降温了 ，自己手里挂的房源无人问津，自己又急着置换， 手里房子卖不掉，新房也不敢买！
小编觉得，这应该是很多常州人都困惑的问题了。的确，受全国市场影响，常州无论是 新房还是二手房 ，进入 7月以来都感受到了明显的降温 。相对来说， 二手房的降温更加明显 ，因为常州多家银*房行**贷额度收紧，尤其对二手房市场，份额更加紧张， 房贷周期拉长 ，直接影响了二手房的成交。
小编走访多位中介，大部分中介纷纷表示， 下半年行情不佳 ，很多房源挂上去甚至 一动不动 ，尤其是已经看好了房源想要置换的房东，更加心急如焚，在这种情况下，想要赶快出手，就唯有 降价出售 。
其实，常州现在二手房并未进入“管控时代”，但很多二手房源的价格也已经产生了虚高， 面临的问题就是有价无市 。未来，也许常州也会跟进出台二手房指导价制度，相信届时，常州的二手房市场将更加健康，购房者们也能安心合理的买到自己心仪的房子！